Ai visat vreodată cu prietenii tăi, ai vorbit despre cum ar fi distractiv să cumperi o casă împreună și să trăiești fiecare într-o aripă separată? Sau poate v-ați răsucit în jurul ideii de a cumpăra proprietăți cu frații ca o modalitate creativă de a vă permite o casă într-un oraș scump?
Pe scurt, o închiriere de comun acord permite mai multor persoane să împartă proprietatea asupra proprietății, păstrând în același timp drepturile individuale, cum ar fi deținerea de acțiuni inegale ale proprietatea și păstrarea capacității de a transfera, vinde sau lăsa moștenirea doar partea dvs. către moștenitori, explică Michelle Quinn, partener la firma de avocatură imobiliară din New York Gallet Dreyer & Berkey.
„În ciuda unui interes de proprietate inegal, toți proprietarii au dreptul egal de a deține proprietatea. Această distincție poate duce la confuzie cu privire la drepturile respective ale proprietarilor, motiv pentru care este important un acord care detaliază drepturile fiecărui proprietar - și limitările - ", spune ea.
Cel mai obișnuit exemplu de TIC, spune Quinn, este atunci când rudele sau prietenii își adună banii pentru a cumpăra o casă de vacanță și au un drept egal la posesie. Un alt caz în care pot apărea TIC-uri este atunci când membrii familiei moștenesc împreună o proprietate, ca locațiune comună, spune David Reischer, avocat și CEO al LegalAdvice.com.
„Părinții moștenesc deseori o bucată de proprietate copiilor lor ca locațiune comună cu interes de supraviețuire”, spune Reischer. „Aceasta înseamnă că proprietatea nu este deținută de nicio persoană, ci este împărtășită în ansamblu cu persoana care trăiește cel mai mult timp pentru a păstra drepturile depline la moartea celeilalte persoane.”
Locația în acordurile comune este, de asemenea, folosită uneori atunci când profesioniștii cumpără o proprietate în scopuri de investiții, explică Bill Samuel, un dezvoltator imobiliar rezidențial Dezvoltarea Scării Albastre. Un avantaj în aceste scenarii este că puteți atribui un anumit procentaj de proprietate asupra proprietății fiecărei părți (adică un investitor ar putea fi proprietar de 70% și altul proprietar de 30%).
Un TIC poate avea sens pentru persoanele care au nevoie de o anumită flexibilitate în proprietate sau atunci când potențialii proprietari nu au o putere de cumpărare egală, explică Quinn. De exemplu, având active financiare combinate ar putea ajuta grupul să obțină un împrumut dacă istoricul de credit al unui proprietar nu este suficient de bun pentru a cumpăra singur. (Deși ați putea avea un scor de credit minim de 580 pentru a vă califica pentru un împrumut FHA, un scor de la 740 la 760 vă va atrage cele mai bune rate ale dobânzii și termenii când contractați o ipotecă).
Dar iată că lucrurile pot deveni puțin complicate cu TIC-urile: aceste aranjamente înseamnă că toți proprietarii sunt răspunzători pentru 100% din orice neplată a celorlalți proprietari, spune Quinn. Flexibilitatea vânzării unui proprietar înseamnă, de asemenea, că ați putea ajunge ca coproprietar alături de un străin complet, explică ea.
De luat masa? Un TIC ar putea funcționa în scenariul potrivit, dar dacă sunteți avers de risc, este posibil ca aceste tipuri de acorduri să nu fie pentru dvs.
„Pentru mulți, o chirie în comun este mai riscantă decât merită flexibilitatea pe care o oferă coproprietarii au un control limitat asupra a ceea ce se întâmplă cu proprietatea și acțiunile coproprietarilor " Spune Quinn.