Căutarea unei case poate fi frustrantă, mai ales în perioadele de inventar redus când se simte că fiecare casă la care te uiți trece de la „listată” la „sub contract” în mai puțin de 24 de ore. Cu toate acestea, pentru cei din cealaltă parte a procesului, care au în cele din urmă și-au găsit casa de vis și, într-o ofertă, cuvintele „sub contract” pot însemna o ușurare ușoară.
Iată ce trebuie să știți despre ce înseamnă atunci când o casă este „sub contract” și ce urmează.
Atunci când un cumpărător face o ofertă și afacerea este acceptată, proprietatea este oficial sub contract și escrow este deschis, conform Suzi Dailey cu Realty ONE Group. Pe lângă faptul că înseamnă că oferta dvs. a fost acceptată (felicitări!) înseamnă, de asemenea, că ceasul a început în intervalul dvs. de „due diligence”.
„[Aveți] 17 zile pentru a efectua inspecțiile [dvs.]”, spune Dailey. „Acestea pot include acasă, acoperiș, piscină… Și alte inspecții foarte importante. ” Este posibil ca vânzătorul dvs. să fi furnizat dezvăluiri despre istoria casei și despre vecinătate atunci când acestea a listat proprietatea, dar aceasta va fi singura dvs. oportunitate de a verifica aceste lucruri pentru dvs. înainte de a intra în posesia noului dvs. Acasă. „Acești pași sunt esențiali pentru un proces de vânzare de succes”, spune ea.
Există încă multe de făcut între a intra sub contract și a obține cheile pentru noua ta casă. În plus față de inspecții, va trebui să finalizați procesul pentru a vă asigura ipoteca. Dacă sunteți deja aprobat în prealabil (ceea ce necesită majoritatea agenților imobiliari înainte de a începe să vă arate case), procesul presupune furnizarea de documente justificative pentru a vă asigura că vă puteți permite lunar plăți. Acest lucru poate dura ceva timp, deci este important să rămâneți în contact cu creditorii și să le primiți tot ce au nevoie cât mai repede posibil. În caz contrar, riscați sub contract acasă mergând înapoi pe piață, unde alții sunt liberi să liciteze din nou.
Dacă v-ați întrebat vreodată de ce locuințele care sunt încă sub contract apare în timpul căutării de acasă, Dailey se datorează faptului că acele oferte pot încă să cadă. „Motivul este că de multe ori apar probleme în timpul escrow-ului, iar părțile nu sunt de acord cu unele dintre probleme”, spune ea. „Ofertele pot merge lateral din mai multe motive.”
De exemplu, finanțarea poate cădea, inspecțiile pot descoperi reparații ample pentru care nici vânzătorul, nici împrumutatul nu doresc să plătească factura, sau o parte la tranzacție nu poate nu respectă termenii contractului. „Chiar și conflictele de personalitate pot face ca un acord să se destrame”, explică ea. „Escrow este foarte stresant pentru ambele părți și de aceea este esențial să ai un agent bun care să cunoască legea și să știe cum să te protejeze.”
Lauren Wellbank
Colaborator
Lauren Wellbank este un scriitor independent cu mai mult de un deceniu de experiență în industria ipotecară. Scrierea ei a apărut și pe HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living și multe altele. Când nu scrie, poate fi găsită petrecând timp cu familia ei în creștere în zona Lehigh Valley din Pennsylvania.
