Conceptul de „casă pentru totdeauna” este o noțiune destul de romantică, o frază probabil evocată de unii întreprinzători agent imobiliar trăgând de coardele cumpărătorilor. Adesea sinonim cu „casă de vis”, o casă pentru totdeauna are toată camera de care aveți nevoie și caracteristicile dorite. Pe scurt: Puneți definitiv acele cutii și rola aia de ambalare, pentru că tocmai v-ați mutat pentru ultima dată.
Dacă vă simțiți snarky, s-ar putea să vă gândiți: „Pentru totdeauna acasă? Să sperăm că are o veșnicie acoperiş! ” (Destul de corect - acoperișurile noi sunt scumpe.) Atunci măcar consideră că o casă pentru totdeauna este opusul unei starter acasă, care este de obicei o casă mai mică și mai ieftină, care ar putea avea nevoie de o parte (sau o mulțime) de muncă.
Dar când piața este la fel de fierbinte ca acum, mulți își pun visul unei case veșnice în așteptare sau cel puțin o regândesc.
Este un moment dificil pentru mulți cumpărători să distreze ideea unei mutări atunci când există un inventar limitat la prețuri ridicate. Drept urmare, mulți proprietari ar putea în schimb să caute
renova o casă de început, îmbrățișând ideea de „acasă deocamdată”.„În acest moment, ideea de a obține o casă pentru totdeauna nu este chiar cazul”, spune Bill Clarkson, agent imobiliar cu Century 21, Judge Fite Company, în Dallas. „Practic obții o casă pe care ți-o poți permite [pentru că piața este atât de nebună”.
Clarkson spune că, în regiunea sa, o casă pentru totdeauna înseamnă de obicei mai mult teren și mai mult teren. El menționează, de asemenea, că o locuință veșnică ar putea însemna o proprietate transmisă din generație în generație, deoarece locația sa este o investiție atât de valoroasă.
În majoritatea cazurilor, este evident că cu cât mai multe articole pe care o casă le poate verifica pe lista dorințelor unui cumpărător, cu atât va fi mai scump. Pe de altă parte, dacă o casă este mai mică sau este considerată un „fixer-upper” în limbajul listării online, aceasta va fi mai puțin costisitoare. Dar lucrurile sunt foarte diferite pe piața actuală, unde războaiele de licitație sunt norma.
„Dacă casa este în picioare, va aduce mai multe oferte”, spune Clarkson.
Asta înseamnă că ar trebui să renunți la casa ta pentru totdeauna? Nu chiar, dar ar putea fi un moment bun să vă regândiți strategia, cel puțin pe termen scurt. Cumpărătorii de case care se opresc vor avea probabil șanse mai mari de a intra pe piață atunci când Rezerva Federală crește ratele dobânzilor ipotecare, spune Clarkson. Creșterea ratelor dobânzii face ca prețurile locuințelor să scadă de obicei, dar îngreunează calificarea persoanelor ipotecare.
„Dacă sunteți dispus să depășiți prețul cerut și să așteptați câțiva ani pentru a construi capitaluri proprii în casă, asta va trebui să faceți”, spune Clarkson.
El vorbește cu cumpărătorii de case despre gestionarea așteptărilor lor pe piața vânzătorului, inclusiv despre ceea ce ar trebui să facă, dacă ar fi ceva, atunci când o casă dorită are deja mai multe oferte.
„Am o conversație foarte serioasă cu ei despre cum s-ar putea să nu fie piața lor de a cumpăra o casă”, spune Clarkson. ”