Dacă ești ca mine, tu de asemenea rămâneți până târziu derulând Zillow și alte site-uri de cumpărare a locuințelor, adăugând case întregi la lista de dorințe ca și cum ar fi Amazon. S-ar putea chiar să vă gândiți: „Hei, poate într-o zi aș putea cumpăra acest loc!” În mod sfâșietor, până târziu, casele intră sub contract în mai puțin de 72 de ore de la introducerea pe piață.
La începutul acestui an, eu și iubitul meu, Dante, am decis să încercăm să cumpărăm o casă - iar băiatul am fost pentru o trezire grosolană. De luni de zile, am făcut cercetări despre procesul de cumpărare a locuințelor și am citit fiecare poveste publicată în Apartment Therapy’s Secțiunea imobiliare. În timp ce am început anul liber cu încredere - gata să începem următorul capitol din viața noastră - am fost repede umiliți de piața vânzătorului temut și toate celelalte lucruri pe care nu le știam nu le știam.
Din ianuarie, am găsit peste 30 de case pe care le-am iubit, am făcut turnee în jur de 20 și am oferit cel puțin cinci oferte formale fără rezultat. Încercarea de a cumpăra o casă în anii 20, pe piața vânzătorilor și într-un oraș popular precum Atlanta poate fi o călătorie zdrobitoare de suflet, dar nu am renunțat. Căutăm și învățăm în continuare. Iată trei lucruri pe care mi-aș dori să mi le spună cineva (cu adevărat, oricine) despre începerea unei vânătoare de case chiar acum.
Înainte de a căuta de fapt o casă, am crezut că ai nevoie doar de bani la închidere. Nu este cazul. După ce oferta dvs. este acceptată, ar trebui să fiți pregătit să acordați vânzătorului un depozit în numerar de 1 până la 3% din prețul de achiziție al casei, ca semn de bună credință. Acești bani sunt deținuți în mod obișnuit de către avocatul de închidere, dar îi anunță pe vânzător că sunteți serios în legătură cu cumpărarea casei lor.
Toți, acesta este unul mare. Deci, piața unui cumpărător este un moment în care există o mulțime de case din care să alegeți, astfel încât cumpărătorul are o tonă de pârghie. Aceasta înseamnă că locuințele au un preț destul de scăzut, iar vânzătorii ar putea fi nevoiți să sară prin cercuri doar pentru a primi oferte. Aceasta este piața ideală pentru a cumpăra o casă.
Din păcate, piața unui vânzător este opusul polar și este ceea ce ne aflăm acum. Dacă agentul dvs. imobiliar vă spune că este o piață a vânzătorului, înseamnă că nu există o mulțime de case disponibile și cele care sunteți pe piață sunt scumpe (și se pot vinde mai mult decât prețul lor de listare). De exemplu, o casă care a fost cumpărată cu 170.000 de dolari în urmă cu cinci ani ar putea fi listată astăzi cu 205.000 de dolari, iar cineva ar putea să o cumpere la un preț final de 220.000 de dolari. Aceasta este o diferență de 50.000 USD, ceea ce înseamnă că vânzătorii au toate avantajele și obțin finalul plăcut al tranzacției.
Casele pot fi scoase de pe piață într-o clipită. Sfatul bunicii mele este întotdeauna să vă „luați timp și să cântăriți avantajele și dezavantajele”, dar în timp ce vă luați timp, altcineva vă va lua casa! De exemplu, marți, Dante mi-a arătat o casă listată luni seara. Am fost de acord că a fost minunat. Agentul nostru imobiliar a rezervat imediat următoarea prezentare disponibilă pentru miercuri seara la ora 19:00. La ora 14 miercuri, agentul nostru a sunat să mă anunțe că vânzătorul a acceptat deja o altă ofertă. Casa a urcat luni și a fost luată până miercuri. Lucrurile se pot mișca acea rapid. Dacă vedeți o casă pe care o iubiți, este posibil să o vedeți, să o vizitați și să trimiteți o ofertă în aceeași zi.
Cu siguranță nu vreau să descurajez pe nimeni să cumpere o casă, mai ales dacă simți că ești pregătit. Fiți pregătit doar să vă încălțați pantofii de mers pe jos, pentru că este posibil să trebuiască să vedeți o mulțime de case înaintea voastră primește „cel”. Alegeți un agent imobiliar în care aveți încredere, un partener pe care vă puteți baza și o casă care merită luptată pentru.
Savannah West
Editor asistent la domiciliu
Savannah este un maestru al bucătăriei și bucătar de casă. Când nu testează rețete noi sau nu urmărește din nou Gossip Girl, o poți găsi pe Facetime alături de bunica ei. Savannah este un producător de știri transformat în blogger de stil de viață și profesionist. Are un burlac în jurnalism de la Clark Atlanta University, o certificare în povestiri digitale și își câștigă masteratul de la Universitatea Harvard. Savannah crede că fiecare zi este o zi bună și că nimic nu poate fi reparat de mâncarea bună.