A cumpăra o casă se poate simți ca o plimbare cu valea montană. Și dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată, interpretați raport de inspectie poate fi una dintre numeroasele ascensiuni care provoacă panică. O mare problemă, cum ar fi o fundație crăpată, de exemplu, ar putea necesita o nouă negociere cu vânzătorul.
Apoi, pot exista lucruri mici care, la suprafață, par descurajante, dar nu sunt o mare problemă. De exemplu, fiecare inspecție a locuinței raportează agentul imobiliar din San Diego Sherry Chen a văzut vreodată a subliniat lipsa protecției GFCI (întrerupător de circuit la pământ) la prizele electrice. Un inspector va indica acest lucru ca fiind un pericol grav pentru siguranță, dar este o soluție ușoară și un om de afaceri poate instala aceste protecții ieftin, spune ea.
Totuși, inspectorii la domiciliu respectă un set specific de orientări atunci când evaluează o casă. Aceasta înseamnă că lucrurile care nu se încadrează în aceste linii directoare nu vor apărea în raport - și unele dintre problemele care zboară sub radar ar putea fi o durere de remediat pe drum. Iată patru lucruri despre care profesioniștii din domeniul imobiliar spun că vor trece probabil la o inspecție a locuințelor, dar pot fi costisitoare de reparat.
Când ferestrele cu geam dublu ating o anumită vârstă, gazul anti-ceață dintre geamuri se va scurge, provocând aburirea geamurilor, spune Chen. „Acest lucru s-ar putea întâmpla la scară mare dacă toate ferestrele din casă au aceeași vârstă”, spune ea. Nu este o problemă de siguranță și, prin urmare, nu va apărea în raportul de inspecție, dar în mod ideal doriți să puteți vedea scoateți-vă ferestrele fără a fi nevoie să încercați mai întâi o grămadă de bani.
O problemă potențială majoră care ar trece inspecția (dar va afecta negativ calitatea vieții) ar fi zgomotul provenit din sistemul HVAC, spune Daren Herzberg, un broker imobiliar asociat licențiat cu echipa Babst + Herzberg la Compass din New York.
„Zgomotul aparatelor de aer condiționat și al conductelor este destul de frecvent, chiar și atunci când sistemul funcționează corect”, explică el. Conductele de abur și radiatoarele care pot ciocni vă pot perturba și somnul și fluxul de lucru de acasă.
Agent imobiliar din Asheville, Carolina de Nord Dylan Lennon recomandă întotdeauna cumpărătorilor să privească în spatele cortinei actualizărilor noi într-o casă, cum ar fi vopseaua proaspătă sau pardoseala nouă. Acestea ar putea fi o acoperire pentru probleme mari, cum ar fi probleme de mucegai, scurgeri sau alte tipuri de daune.
„Actualizările recente la domiciliu ar putea indica faptul că a existat o problemă pe care vânzătorul încearcă să o acopere pentru inspecția locuinței”, subliniază Lennon.
Inspectorii la domiciliu se concentrează pe sistemele majore ale casei, spune Lennon, și de obicei descoperă majoritatea problemelor, dar este posibil ca unele probleme să rămână nedetectate.
Un inspector de casă va evalua fundația casei, componentele structurale, instalațiile sanitare și sistemele electrice. Dar nu se fac judecăți cu privire la aspectele de proiectare ale unei case, spun mai mulți agenți imobiliari. Să spunem altfel? O cadă de baie verde cu avocado nu va eșua la o inspecție a locuinței, deoarece nu mai este la modă, dar ar putea să vă coste o sumă mare de renovare dacă nu este stilul dvs.
Iată un ultim sfat din partea profesioniștilor: aduceți un antreprenor general pentru a estima cât vor costa reparațiile pentru a o transforma în casa dvs. de vis, spune agentul imobiliar MeiMei Wei cu Winzone Realty în Elmhurst, New York.