Garsoniere de obicei oferă deschis Planuri de nivel cu mult potențial pentru machete interesante. Unele sunt chiar atât de spațioase încât par mai mari decât apartamentul tipic cu un dormitor. Deoparte, deopotrivă, sunt și studiourile nu apartamente cu un dormitor, iar acest lucru face diferența atunci când vine vorba de valoarea de revânzare. Deși ar putea fi tentant să angajezi un contractant pentru a construi niște pereți într-un studio, citiți mai întâi acest lucru.
Ellen Sykes, un broker la Warburg Realty din New York, spune că, în timp ce un dormitor se descurcă mai bine cu valoare de revânzare datorită spațiului de dormit separat, nu toți proprietarii de studiouri ar trebui să se scufunde într-un renovare.
„Ar trebui să convertiți numai acolo unde există un spațiu natural și suficient din acesta pentru conversie”, spune ea. Un nişă este o opțiune bună, dar trebuie să aibă un spațiu „generos”. „Dacă nu te poți mișca în jurul patului, nu are sens”, explică ea.
Sykes spune că punerea unui perete în mijlocul unui studio va întrerupe de obicei fluxul natural către bucătărie sau la
baieși va face ca fiecare zonă din spațiu să se simtă înghesuit. Așadar, adăugarea unui perete ar putea afecta de fapt valoarea de revânzare a studioului.„În acest caz, este mai bine să aveți un studio mai mare, cu flux de aer bun, lumină și senzație de spațiu”, spune ea.
Acesta nu este începutul unei ghicitori sau al unei glume de tată. Dacă într-adevăr continuați cu amenajarea pereților în studioul dvs., este posibil să nu puteți numi noul spațiu dormitor. În timp ce codificarea variază în funcție de stat, Codul internațional de rezidențial enumeră următoarele cerințe pentru ca o cameră să fie considerată „locuibilă”:
Trebuie remarcat faptul că mulți agenți imobiliari nu vor enumera o cameră ca un dormitor decât dacă există un dulap și un sistem HVAC conectat.
Nu renunțați la speranță dacă studioul dvs. nu este potrivit pentru un upgrade cu un dormitor. Rețineți că chiar și apartamentele cu un dormitor adevărate se pot simți înghesuite în funcție de aspect. Totul este modul în care configurați spațiul. Dacă aveți un studio care permite o flexibilitate planul etajului, cumpărătorii ar putea fi mai interesați.
Sykes împărtășește cea mai „ingenioasă idee de care am auzit vreodată” pentru a face un studio mai privat: Locuitorul a așezat patul într-un colț și a instalat un rulou pentru barcă cu pânze în apropierea tăbliei. Când a fost desfășurat, acesta ascunde patul, iar când a venit timpul să se întoarcă, tot ce trebuiau să facă era să tragă de frânghie.
„Este ieftin, plin de viață și cu un aspect total mișto dacă îți plac bărcile cu pânze și o modalitate excelentă de a obține un zid temporar și intimitate”, spune ea.