Ați observat vreodată că iarba este întotdeauna mai verde în fotografiile cu listări imobiliare? Cerul este probabil și o nuanță mai strălucitoare de albastru. Oh, și mașina vecinului de alături care a fost defectată și parcată de câteva luni pe alee este * puf * șters!
După cum se dovedește, profesioniștii din domeniul imobiliar lucrează cu magie Photoshop la listarea fotografiilor, ceea ce explică de ce peluzele arată uniform luxuriante în timpul iernii. (Acesta este ceva pe care Tyler Forte, fondatorul companiei din Nashville Felix Homes m-a dat la îndemână când am întrebat profesioniști imobiliari despre ei peluze din fața animalelor de companie).
Acest lucru m-a determinat să mă gândesc: Ce altceva se schimbă profesioniștii imobiliari în listarea fotografiilor? Răspunsul este puțin controversat, aproape ca și cum ai folosi Facetune pe fotografiile din profilul tău de întâlniri. Dar, în acest caz, mersul prea departe poate duce la probleme juridice. Din punct de vedere legal, unui agent nu i se permite să schimbe nimic despre locuința însăși, deoarece ar fi o denaturare, spune
Patty Matus, agent de vânzări imobiliare cu CENTURY 21 Alliance Realty Group.În plus față de peluze luxuriante și mașini invizibile, iată 10 remedieri și trucuri Photoshop mai frecvente pe care le-ați putea observa atunci când răsfoiți liste.
„Focul din șeminee este aproape întotdeauna Photoshop și, adesea, pe șemineele care nici nu funcționează”, spune Tyler Whitman, agent la Triplemint și membru al distribuției pe „Million Dollar Listing NY.”
Același lucru este valabil și pentru grădinile de foc din curtea casei, spune Stephanie Casper, vicepreședinte la Împrumut Acasă. „Pentru a face acest lucru, culorile sunt îmbunătățite și iluminatul este încălzit, luminat sau estompat, totul pentru a face casa să arate mai primitoare”, spune ea.
Data viitoare când răsfoiți listări, măriți ecranul televizorului. Adesea, agenții adaugă o imagine pe ecran pentru a oferi casei acel sentiment suplimentar de finalizare, spune Alex Yu, agent cu FirstTeam Real Estate în Irvine, California.
Nimic german al proprietății nu ar trebui să fie Photoshopped, spune Aaron Seawood, fondatorul Echipa Carte Blanche și broker imobiliar asociat licențiat la Triplemint. Dar, uneori, netezirea, să zicem, o cuvertură de pat ridată oferă o prezentare mai curată, spune Seawood.
În unele cazuri, agenții vor elimina obiecte precum o perie pentru vasul de toaletă în baie, spune Yu. Alți agenți au avut mașini pe alee fotografiate. Pentru a face ca o listă să arate mai plăcută din punct de vedere estetic, cablurile de lampă aleatorii și cablurile media ar putea fi practic eliminate, spune Seawood.
O piscină (sau o fântână) poate fi o bună oportunitate Photoshop, spune Ajay Pondicherry, cofondator și CEO al Petrecere de cartier, o aplicație mobilă pentru agenții imobiliari. „Dacă vedeți vreodată cea mai limpede apă albastră din Bali într-o piscină curte, există probabil un mic filtru adăugat în post-producție”, spune Pondicherry.
“Petele, crăpăturile și alte imperfecțiuni pot fi îndepărtate cu ușurință cu Photoshop sau chiar cu altul setarea expunerii sau viteza obiectivului ”, spune Emile L’Eplattenier, editor general și analist șef imobiliar la theclose.com. Majoritatea agenților nu vor încerca să acopere daune majore, dar o podea ușor zgâriată sau un perete de ipsos pătat cu apă poate fi împrăștiat pentru a arăta mai puțin ponosit online.
Pentru a face culorile să arate fidel vieții, ai nevoie de lumină naturală, spune Forte. Este mult mai măgulitor decât lumina de la o lampă sau de la plafoanele care aruncă tonuri galbene și creează umbră, explică el. „Cel mai bine este să faceți fotografii într-o zi însorită sau parțial înnorată și să deschideți cât mai multe perdele și jaluzele posibil”, spune Forte. „Umbrele și tonurile pot fi ajustate în Photoshop, dar acest lucru necesită timp și nu arată întotdeauna la fel de autentic.”
Câteva modificări pe care le face în mod obișnuit la fotografiile interioare de acasă se referă la strălucirea și nivelurile de temperatură, deoarece chiar și cu lumină naturală, fotografiile arată mai vibrante atunci când sunt ușor luminate. În plus, dacă există mobilier din lemn sau podea din lemn în cameră, fotografia poate părea prea rece. „Așadar, ajustez puțin setările de temperatură pentru a face să se simtă mai cald și pentru a face ca caracteristicile să apară”, spune el.
Prea multe culori într-o cameră o pot face să pară instantaneu aglomerată, modificând astfel culorile mobilierul nepermanent pentru a se amesteca poate aduce mai multă coeziune spațiului, spune Jared Bauman, editor șef al Fotografie pentru imobiliare.
Această setare a obiectivului ajută la capturarea mai multor camere, spune Matus. „Acest lucru ajută privitorul să înțeleagă mai bine aspectul general al unei camere și, în unele cazuri, al casei, când pot vedea ușile sau privirile din camera alăturată”, spune ea. Dar dacă fotografiile de acasă sunt realizate folosind un obiectiv cu unghi larg, ar trebui notat conform regulilor MLS locale sau Serviciului de listare multiplă, spune ea.
Când o casă este liberă sau are puțin sau deloc mobilier, poate fi pus în scenă „practic”, unde mobilierul și decorul sunt Photoshop, spune Matus. Din nou, dacă o listă a fost practic organizată, spune ea, ar trebui remarcat.