Stăteam într-un apartament închiriat în Tallin, Estonia, când am văzut prima dată ce va deveni propria mea casă. Am avut un pahar de vin într-o mână, iar iPhone-ul meu în cealaltă, într-un apel video cu trei direcții cu soțul meu (care a fost acordat din Golful Souda, Grecia) și agentul nostru imobiliar - pe care nu l-am întâlnit niciodată personal - în Little Rock, Arkansas. Soțul meu se afla într-o misiune pentru slujba sa la Forțele Aeriene și eu eram în misiune pentru slujba mea de scriitor de călătorii și eram pe punctul de a lua cea mai mare decizie din viața noastră: cumpărând prima noastră casă, văzută nevăzută.
Fără să pășim vreodată - sau să părăsim Europa, de altfel - am pus o ofertă acasă în acea noapte din 2017 și, săptămâni mai târziu, am finalizat documentele de la casa noastră goală din Germania. Ordinele militare ale soțului meu ne duceau din Germania în Arkansas și, în loc să trăim luni de zile în camere temporare, în timp ce încercam să ne dăm seama situația de viață, am decis să apelăm la ajutorul unui profesionist și să cumpărăm prima noastră casă fără să o vedem personal... și a fost cea mai bună decizie pe care am putut-o lua făcut.
Cumpărături pentru o casă din în afara statului nu este ușor (sau chiar ideal în majoritatea scenariilor), motiv pentru care am înrolat un agent imobiliar care s-a specializat în vânzarea de case cumpărătorilor de locuințe din afara statului. Angela Sain, agent imobiliar din North Little Rock, vânduse peste 20 de case văzute nevăzute și venise foarte recomandată de prietenii noștri în situații similare. Fără ajutorul ei, povestea noastră ar fi putut avea un final mult diferit, dar din fericire nu au existat surprize când am pășit în acea dată pentru prima dată și ne-am îndrăgostit de noua noastră casă la prima vedere.
Cumpărați o casă din afara statului? Iată câteva sfaturi de la Sain, cu care lucrează Agenții imobiliari Crye-Leike, pentru a vă asigura că experiența dvs. de cumpărare de case este una pozitivă.
Dacă nu reușiți să conduceți străzile din cartierul dvs. potențial, faceți o mică reconfigurare online verificând site-urile din cartier precum Zone Vibes sau Cercetător de cartier pentru a obține o imagine de ansamblu. Citiți ziarul local sau revistele online pentru a vă da seama de ceea ce contează pentru noua dvs. comunitate și solicitați agentului imobiliar să vă ofere o descriere sinceră a cartierelor care vă interesează. Dacă aveți prieteni sau familie în zonă, solicitați-le ajutorul pentru a conduce vehiculele prin cartier la diferite momente ale zilei și raportați-le despre ceea ce au observat.
„Verificați agentul cât mai bine posibil”, spune Sain. „„ Producătorul de top ”sau„ agentul de listare de top ”dintr-o zonă nu este întotdeauna în avantajul dvs. Dacă sunt „topul”, probabil că sunt foarte ocupați și vor fi mai puțin probabil să vă ofere atenția personală de care aveți nevoie pentru a face o achiziție educată. Agentul trebuie să fie ochii și urechile tale. Găsiți un agent care vă înțelege situația și este dispus să depună eforturi suplimentare pentru a vă ajuta să găsiți o casă. ”
Acesta este cel mai mare obstacol. Ce tu nu want este un agent care este doar afară să arate casele care le oferă un comision mai mare. Cel mai bine este găsiți un agent care a mai lucrat cu cumpărători de locuințe din afara statului, dar cel mai important, căutați un agent care să poată comunica clar și des și care este dispus să meargă mai departe. „Funcția principală a unui agent imobiliar este de a oferi servicii”, subliniază Sain, „de a face procesele de cumpărare și vânzare ușoare și simple. Există o mulțime de informații disponibile în aceste zile pentru cumpărătorii de case, iar agentul imobiliar nu este o cerință. Deci, dacă agenții imobiliari nu oferim servicii, nu merităm afacerea dvs. "
Au chat video agent cu tine în timp ce sunt acasă. Nu-i faceți doar să se uite la camere; puneți-le la dispoziție dulapuri deschise, sertare, electrocasnice și spații de depozitare. Asigurați-vă că agentul merge prin curte, de-a lungul gardului și descrie (sau arată) vecinii și curțile lor. În timpul parcurgerii virtuale, cereți agentului imobiliar să descrie la ce miroase acasă, dacă observă mirosuri sau must de animale de companie și dacă cred că locuința are nevoie de o curățare profundă. Toate aceste lucruri nu apar în videoclipuri sau în imagini, dar agentul dvs. imobiliar va fi nasul, ochii și urechile. „Este o idee bună să vizualizați zona după ora 17:00. iar la sfârșit de săptămână să vedem ce se întâmplă în cartier după ore ”, sfătuiește Sain.
Agentul dvs. ar trebui să ofere cât mai multe cunoștințe despre casă, dar nu ezitați să puneți cât mai multe întrebări doriți, apoi câteva. Aflați cât timp a fost locuința pe piață, câți proprietari anteriori a avut casa, câte alte înregistrări active sunt în zona, statisticile recente de vânzare pentru zonă, suma vândută anterior pentru locuință, îmbunătățirile pe care le-a făcut proprietarul actual ei înșiși, dacă locuința a fost listată sau vândută de agentul dvs. în trecut, dacă locuința este cea mai mică sau cea mai mare din subdiviziune, și altele. Am învățat că cunoașterea este cea mai mare forță a dvs. în timpul acestui proces virtual.
Kristy Alpert
Colaborator
Kristy Alpert este jurnalist de călătorie independent, cu linii în Cosmopolitan, Food & Wine, Men’s Health, Esquire, Fodor’s Travel și multe altele. Kristy a călătorit în 84 de țări de pe șapte continente, dar cea mai mare aventură a sa a fost călătoria ei recentă în lumea părinților. Ridicați o copie a celei mai recente cărți a sa, Activități de călătorie rutieră și Jurnal de călătorie pentru copii, oriunde vindeți cărți.