Când mi-am cumpărat casa cu aproape un deceniu în urmă, ea se afla într-una din ultimele zone accesibile din Colorado, la un preț mic, între Denver și Boulder. A urmat o stație de transport feroviar ușor la câțiva pași de locul meu și, ulterior, creșteri constante ale mele valoarea casei, potrivit corespondentului anual al evaluatorului județului. Coincidând cu aceasta - ca. Piața imobiliară din Colorado a ajuns la fierbere - am început să primesc fluturași dubioși de la companii interesate să cumpere acțiuni de acțiuni în casa mea.
Am discutat cu câțiva experți pentru a obține reducerea acordurilor de acțiuni pe acțiuni. Se pare că sunt destul de riscante, deși vă pot ajuta să accesați o parte din capitalul propriu din casa dvs. în timp ce locuiți încă în ea. Acțiunile de capital propriu nu sunt doar pentru proprietarii de case existente: Unii investitori pe piețe fierbinți fierbinți sunt dispuși pentru a vă ajuta să acoperiți avansul în schimbul unei reduceri considerabile a profitului dacă și când casa dvs. apreciază valoare.
Vă puteți gândi la acțiuni de acțiuni pe piață, cum ar fi cumpărarea de acțiuni într-o companie, explică Tim Macy, un agent imobiliar cu Real Broker LLC în San Antonio, Texas.
„Cu acțiunile de capital propriu, dețineți o casă și există investitori care ar dori să cumpere acțiuni de capital propriu în casa dvs. în schimbul numerarului”, explică el.
În calitate de proprietari parțiali, acești investitori nu vor apărea la ușa dvs. cu o valiză care așteaptă accesul în camera dvs. de oaspeți - de fapt nu au niciun drept asupra proprietății dvs. Dar până la sfârșitul termenului acordului de apreciere comună, care este adesea de 10 ani, vi se va cere să rambursați acest avans în numerar, plus o parte din valoarea de apreciere a casei dvs., dacă într-adevăr a crescut în valoare, explică Cynthia Meyer, un planificator financiar certificat cu Planificarea vieții reale. De obicei, în aceste tipuri de contracte, dacă casa dvs. a scăzut în valoare, veți plăti avansul în numerar, minus un procent din depreciere.
Acordurile de acțiuni pe acțiuni la domiciliu sunt cele mai frecvente în zonele în care proprietățile rezidențiale au crescut semnificativ în valoare și, prin urmare, tind să aibă o sumă de capitaluri proprii. Dar dacă nu puteți rambursa împrumutul, investitorii ar putea să vă închidă proprietatea, explică Meyer.
Deci, de ce ai putea mușca la această ofertă? Răspunsul scurt: aveți un credit slab sau nu aveți un venit stabil.
Să presupunem că aveți o acțiune în valoare de 200.000 USD în casa dvs. Macy explică că nu este doar așezat într-un seif unde îl poți accesa cu ușurință. Dar dacă ați dori să faceți, să zicem, să faceți un proiect de renovare sau să achitați o cheltuială mare, acordul vă poate oferi acces timpuriu la capitalul dumneavoastră. Dar dacă aveți un credit decent și un loc de muncă constant, este mai bine să scoateți un Linia de credit pentru capitalul propriu, Spune Meyer.
Pe unele piețe fierbinți, investitorii caută să facă echipă cu cumpărătorii de case care ar ocupa proprietatea în care investesc. Investitorul, în acest caz, ar acoperi cea mai mare parte sau totalitatea avansului, explică Jess Kennedy COO și cofondatorul Linie dreaptă, o platformă de creditare digitală. „Dacă proprietatea apreciază valoarea, investitorul și ocupantul împart profitul”, spune Kennedy. „Dacă proprietatea se depreciază, investitorul va vedea o pierdere a investiției lor.”
În acest aranjament, ocupantul plătește pentru toată întreținerea proprietății, la fel ca un proprietar obișnuit. Achiziționarea unei case cu un investitor poate fi totuși o mișcare neplăcută, pentru că este posibil să trebuiască să rambursați investitorul în acel interval de 10 ani. Pentru a face acest lucru, puteți vinde proprietatea, o refinanța sau puteți găsi o altă modalitate de a plăti investitorului, spune Kennedy.
„Acest lucru poate fi dificil, deoarece nimeni nu știe cum va merge piața imobiliară de la an la an sau de la deceniu la deceniu”, spune ea. „Este un risc.”