Dacă finanțați o casă (traducere: nu sunteți un cumpărător cu totul în numerar!), Creditorul vă va solicita să obțineți o evaluare pentru a vă asigura că locuința merită prețul pe care îl plătiți pentru aceasta. O evaluare este diferită de inspecția unei locuințe, care este o examinare a stării unei locuințe. Și, în cele din urmă, este decizia dvs. dacă ar trebui să obțineți un inspecție la domiciliu.
V-ar fi greu să găsiți un agent imobiliar care să vă sfătuiască să renunțați la o inspecție, deoarece acest pas vă va pregăti pentru eventualele reparații de care aveți nevoie. Cu toate acestea, piața cumpărătorilor de astăzi este competitivă la nivel de Jocuri Olimpice, iar unii cumpărători renunță la inspecții pentru a-și ajuta ofertele să iasă în evidență și să clarifice calea către masa de închidere.
Aici, agenții imobiliari explică avantajele și dezavantajele inspecțiilor la domiciliu în ceea ce privește piața de astăzi, unde inventarul este restrâns, dar cumpărătorii sunt în număr mare.
Inspecțiile fac parte din procesul de due diligence al cumpărătorului pentru a se asigura că nu există mari surprize odată ce vor deveni proprietari de case, spune Jenny Usaj, proprietar și broker la Usaj Realty în Denver, Colorado. „Inspectorii ajută la identificarea speranței de viață a aparatelor, a acoperișului și a integrității fundației”, spune Usaj. „Este plăcut să știți starea componentelor mecanice majore ale casei și la ce va trebui să se pregătească noul proprietar în următoarele luni și ani”.
Unii cumpărători s-ar putea simți confortabil asumând un risc mare și renunțând la inspecție în speranța că oferta lor va străluci pentru un vânzător motivat să închidă rapid. Dacă insistați asupra unei inspecții la domiciliu (pe care majoritatea agenților cumpărătorului vă vor sfătui să o faceți, cu excepția cazului în care aveți buzunare adânci de finanțat reparații), ar putea fi un dezavantaj, deoarece oferta dvs. poate să nu fie la fel de competitivă ca ofertele care doresc să renunțe la aceasta Etapa. Dar inspecțiile nu trebuie să fie totul sau nimic.
De multe ori pe piața de astăzi, cumpărătorii sunt rugați să o facă limită inspecția, dacă nu renunța la opțiune împreună, spune Usaj. Unii vânzători vor oferi cumpărătorilor un raport de inspecție înainte de listare, care le permite cumpărătorilor să se simtă mai încrezători în ceea ce privește renunțarea sau limitarea unei inspecții. „Cumpărătorii au posibilitatea de a-și face oferta mai competitivă renunțând la opțiunea de inspecție, limitând cererile la sănătate și siguranță sau numai la componentele mecanice majore”, spune Usaj. În funcție de tipul de proprietate, agentul imobiliar vă poate ajuta să ghidați conversația și nivelul de risc asumat, explică ea.
Scenariul: renunțați la inspecție, vă mutați într-o casă, apoi realizați că are nevoie de un acoperiș nou. Dintr-o dată, te uiți la o cheltuială care se apropie de 5.000 până la 10.000 de dolari. Indică remușcările cumpărătorului. Inspecțiile sunt necesare pentru cumpărător, deoarece starea locuinței și orice efecte posibile vor avea un efect direct asupra a ceea ce este probabil cea mai mare investiție a acestora, spune Andre Holloman, agent imobiliar cu Keller Williams Realty în Connecticut. „În cele din urmă, inspecția locuinței este o parte necesară a procesului de cumpărare a locuințelor și nu ar trebui renunțată din niciun motiv, deoarece va crea mai mult decât probabil remușcări ale cumpărătorului.”
Unele rapoarte de inspecție sunt periculoase. Acest lucru poate depinde de abordarea inspectorului angajat, explică Holloman. Vederea unei liste lungi de defecte poate fi intimidantă, cu siguranță. Dar există ceva de reținut: „Nu fiecare articol menționat este o problemă majoră sau o cheltuială imediată”, spune Holloman. Lucruri precum o ruptură pe ecranul ferestrei, crăpături pe un patio sau întrerupătorul de lumină care nu funcționează corect pot apărea pe un raport de inspecție. Amintiți-vă că fiecare casă are nevoie de întreținere, spune el.
Linia de jos? O inspecție la domiciliu poate costa în jur de 400 de dolari, dar vă poate economisi mii pe drum. Renunțarea la acesta este un risc imens pe care unii sunt dispuși să-l asume.
