Apoi m-am îndrăgostit de o locație. În umbra Capitolului SUA, am găsit un Victorian din 1880 care fusese împărțit în apartamente. Fiecare detaliu a fost frumos restaurat, corpurile scumpe făcând aluzie la o atenție la detalii la nivel de designer. Planul de etaj a făcut o utilizare incredibilă a spațiului de 850 de metri pătrați. Și, cea mai bună veste: inspectorul nostru nu a găsit nimic dincolo de o ușă de duș care avea nevoie de resigilare și o vopsea mată de baie care nu era ideală.
Inspectorul nostru a ratat faptul că ferestrele au fost instalate fără să clipească corespunzător. El a ratat că sistemul HVAC este prea mic pentru unitatea noastră. Și nu a existat nicio indicație că sistemul de instalații sanitare nu era la curent.
De aceea, o inspecție trebuie să meargă dincolo de parcurgerea la nivelul suprafeței săpați în electricitate, instalații sanitare, acoperișuri, și altele. Toate sistemele majore ar trebui să fie pe radar. Și, dacă inspectorul are o preocupare care depășește setul lor de competențe, ar trebui să fie adus un expert pentru a determina amploarea problemei.
Solicitați recomandări inspectorului și verificați licențele și referințele valide inainte de faceți o ofertă, astfel încât să fiți gata să începeți acțiunea. Dacă puteți găsi un inspector cu experiență specifică lucrând la renovări istorice, chiar mai bine. Acesta ar putea fi cel mai bun 300 - 800 USD pe care îl veți cheltui.
Bruce Irving, un agent imobiliar și consultant în renovare din Cambridge, care a produs Această Casă OId de 17 ani, este expert în imobiliare istorice. El îi sfătuiește pe clienți să nu lase nici o piatră neîntreruptă, punând întrebări de genul „Ce s-a făcut structurii în timpul renovării? Fundatia? Cablarea? Instalarea sanitară? Cum a fost îmbunătățită izolația? Au fost descoperite vreo daună provocată de insecte, apă sau incendiu în timpul proiectului și, dacă da, cum a fost abordată? ” Merită să faci acest tip de săpături.
„Întrebați vânzătorul, prin intermediul agentului său de listare, fără milă despre ceea ce s-a făcut înainte ca finalizările să intre”, adaugă Irving. „Îmi dau seama că pe piața unui vânzător, precum cea pe care ne aflăm aici, a fi ceva asemănător unei roți scârțâitoare poate negativ vă diferențiază de concurența gâfâitoare, de bâjbâit, dar agentul ar trebui să fie pregătit și dispus să împărtășească orice informații este disponibil. Dacă nu, aș merge mai departe ”.
Această listă depășește evaluarea dvs. a finisajelor interioare ale unei case sau inspectorul stabilind că da, locul este funcțional. Vrei să știi că plătești pentru renovări care sunt de fapt ceea ce par.
Acesta este un loc în care lucrurile s-au stricat în propria mea casă. Problemele de instalații sanitare, scurgerile și alte probleme au început să apară la scurt timp după ce ne-am mutat. Pe măsură ce contractanții petreceau timp lucrând la remedieri, a devenit evident că planurile au fost prezentate orașului, apoi au fost aruncate complet pe fereastră în executare și, în unele cazuri, permisele nu au fost niciodată trase.
Irving recomandă să mergeți direct la departamentul de construcții (sau să-i cereți agentului imobiliar) și să citiți despre proiect. „Câte inspecții s-au făcut - fundație, încadrare, cablare, instalații sanitare, izolație, finală - și ce puteți obține din ele? Mai sunt deschise? ” el intreaba. Permisele sunt înregistrări publice, așa că puneți-vă pălăria de detectiv și urmăriți-le statisticile.
În timp ce practica nu este întotdeauna perfectă, este posibil să găsiți liniște sufletească știind că un anumit dezvoltator - sau un flipper amator - a făcut acest lucru înainte (spoiler: al nostru nu a făcut-o). Dacă au lucrat la flip-uri anterioare de case istorice, verificați proiectele lor anterioare, discutați cu agenții care au vândut casele și, dacă este posibil, rugați-i să vă pună în legătură cu actualii proprietari. Nu doriți doar să vedeți fotografiile MLS lucioase, dar doriți să aflați ce s-a întâmplat la șase luni până la un an după închidere.
Povestea mea personală de groază: doi dintre principalii contractori de pe clapeta casei noastre nu mai funcționau până când ne-am dat seama de amploarea dezordinii de renovare. Dacă am fi știut să analizăm recenziile lor, eventualele reclamații Better Business Bureau și am fi cerut referințe, ar fi existat steaguri roșii imediate. Dezvoltatorul și / sau vânzătorul ar trebui să fie deschis cu privire la cine au folosit. Dacă nu sunt, luați-l ca pe un indiciu evident.
Solicitați o garanție la domiciliu și păstrați o rezervă de numerar la îndemână pentru reparații. Există opinii divizabile cu privire la garanțiile la domiciliu, dar ale noastre au fost utile cu diverse proiecte mici în primul an de deținere. Și, indiferent dacă casa ta istorică a fost răsturnată în grabă sau cu atenție, case vechi întotdeauna,mereu nevoie de reparații, așa că păstrați un cont de economii desemnat pentru problemele mari și mici care ar putea fi ascunse în interiorul acelor ziduri etajate.
