O inspecție a locuințelor este o parte critică a procesului de cumpărare a locuințelor. Rezultatele unei inspecții pot pune capăt opritorului, sau, în unele cazuri, modifică semnificativ condițiile unei vânzări. Acest lucru se datorează faptului că problemele descoperite recent pot face o casă nedorită cumpărătorilor, mai ales dacă vânzătorii nu sunt dispuși (sau în măsură) să plătească pentru reparațiile necesare.
Dacă există părți ale unei case care nu reușesc inspecția, unii cumpărători și vânzători sunt capabili să ajungă la un acord care să ducă la scăderea prețului casei. Deși sunteți cumpărător sau vânzător, ar trebui să știți despre cele mai frecvente motive pentru care componentele casei nu reușesc inspecția, potrivit inspectorilor casnici.
Problemele legate de articolele cu bilete mari indică de obicei probleme în timpul unei inspecții la domiciliu. „Când acoperișul casei și instalațiile sanitare interne au probleme, acest lucru este un motiv de îngrijorare”, spune Joe Tangradi, directorul serviciilor tehnice la
HouseMaster, o companie națională de inspecție a locuințelor. Ambele probleme implică apa, care este rădăcina problemei, explică el.„Acoperișurile cu scurgeri devin o problemă mai realistă cu cât acoperișul este mai vechi și poate fi greu de determinat severitatea, deoarece semnele de început nu sunt evidente”, explică Tangradi.
Problemele de acoperiș sunt, de asemenea, familiare pentru Arie Van Tuijl, inspector de locuințe autorizat în Virginia și Maryland și proprietarul Secretele inspectorului la domiciliu. „Nu este neobișnuit ca vânzătorii să introducă o casă pe piață cu un acoperiș vechi de peste 30 de ani, care lipsește șindrila și alte probleme”, spune el.
Instalarea sanitară poate fi, de asemenea, o sursă majoră de îngrijorare în timpul unei inspecții la domiciliu. „Multe pot merge prost cu sistemul de instalații sanitare ale casei, de la înfundări, până la eroziunea conductelor, până la spargerea țevilor, dacă acestea îngheață iarna”, spune Tangradi.
Tangradi estimează că problemele legate de apă apar aproximativ 90% din timp în timpul unei inspecții - și eșecul de a face reparații legate de apă în timp util poate însemna dezastru pentru o casă instalatii sanitare.
„Din păcate, mulți proprietari nu se angajează la întreținerea regulată a locuințelor, fie din lipsă de cunoștințe, fie de timp, fie de bani”, spune Joe Cummins, șef de asistență tehnică la HouseMaster și director de formare la Institutul Național de Construcții Inspectori. Ca urmare, problemele mici pot deveni mari, inclusiv atunci când vine vorba de fundația unei case.
Cummins subliniază gradarea slabă a proprietății, care ar putea duce la scurgerea apei către fundație, creând o oportunitate de scurgere, deteriorare și mucegai al fundației. El spune că jgheaburile și burlanele înfundate contribuie, de asemenea, la probleme de pătrundere a apei și daune.
Cumpărătorii ar trebui să fie îngrijorați pe bună dreptate de o casă cu componente vechi, deoarece ar putea fi necesară înlocuirea lor în curând. Chiar dacă cumpărați un fixator-superior, sistemele și materialele vechi ar putea face dintr-o casă un proiect excesiv de scump.
„Cu excepția cazului în care cumpărătorul face un efort conștiincios pentru a afla vârsta HVAC, a acoperișului, a încălzitorului de apă și a alte aparate înainte de inspecția locuinței, există șanse mari ca cumpărătorul să fie șocat ”, a spus Van Tuijl spune. El spune că a inspectat chiar și casele remodelate care au aceste probleme. „De exemplu, cuptorul sau aerul condiționat are peste 20 de ani, cu rugină omniprezentă”, notează el.
În afară de sistemele de încălzire și răcire, sistemele electrice reprezintă o altă supraveghere. „Nevoile electrice de astăzi au crescut exponențial, deci nu este neobișnuit să vezi circuite dublate sau alte lucrări electrice DIY care pot reprezenta un pericol pentru siguranță”, spune Cummins.
Dacă sunteți vânzătorul, acești experți vă recomandă să țineți cont de componentele dvs. și să faceți reparații atunci când ceva nu merge bine. Tangradi recunoaște că probabil veți avea nevoie de un specialist pentru a vă inspecta acoperișul, dar spune că există multe sarcini pe care le puteți monitoriza singur. „Lucruri precum supravegherea mucegaiului, îngrijirea problemelor dăunătorilor înainte de a scăpa de sub control și alte treburi de curățenie menajere„ de bun simț ”nu trebuie trecute cu vederea”, spune el.
Terri Williams
Colaborator
Terri Williams are un portofoliu extins care include linii secundare la The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo și alți câțiva clienți pe care probabil îi aveți a auzit de. Are o diplomă de licență în limba engleză de la Universitatea Alabama din Birmingham.
