Bun venit la Întrebări cheie, o coloană de sfaturi imobiliare în care abordăm problemele dvs. legate de închiriere, mutare, cumpărare, vânzare, locuințe și multe altele. Întreabă-ne cele mai ciudate și mai grele minuni ale tale [email protected].
Eu și familia mea locuim într-o casă de 2.800 de metri pătrați care, când a fost construită, avea cinci dormitoare. Trei dintre aceste dormitoare erau la etajul principal. Un proprietar anterior a doborât un perete și a transformat două dintre dormitoarele casei într-o suită de socri cu o baie și o chicinetă. Când am cumpărat casa, ea a fost promovată ca un dormitor cu trei dormitoare, plus o suită de oaspeți. Când vindem, credeți că ar fi mai bine să întoarceți casa în cinci dormitoare, să o lăsați așa sau să scoateți chicineta pentru a reveni la trei dormitoare mari și la un al patrulea mai mic?
Există câteva modalități prin care ar putea merge, fiecare situație cu propriile sale argumente pro și contra. Cu toate acestea, când ți-am citit prima dată întrebarea, nu m-am putut abține să nu mă întreb: Sunt
tu folosind bine suita in-law? Modul în care vă utilizați propriul spațiu ar putea fi unul dintre cei mai buni indicatori cu privire la modul în care un viitor proprietar ar putea să-l folosească.Înainte de a vă cântări opțiunile aici, va trebui să vă uitați în codul de construcție al orașului sau al orașului. În ciuda a ceea ce HGTV vă poate determina să credeți, nu puteți instala bucătării sau dărâma vrei sau nevoi pereții. „M-aș asigura că orice lucrare făcută de proprietarii anteriori a fost conformă cu codul orașului și că permisele necesare au fost scoase și închise prin inspecții”, explică Jamie Oakley, agent imobiliar cu Keller Williams Village Square Realty în Ridgewood, New Jersey.
Este esențial să vă asigurați că permisele sunt corecte. Acest lucru se datorează faptului că în majoritatea statelor, atunci când faceți publicitate câte dormitoare are o casă, se bazează pe permisul septic al unei case, conform Katherine Nelson, agent cu agenții imobiliari Allen Tate din Greensboro, Carolina de Nord.
„De exemplu, dacă locuința dvs. are cinci camere pe care le considerați dormitoare, dar capacitatea sistemului septic este doar pentru patru, ar trebui să fie promovată ca o casă cu patru dormitoare”, spune Nelson.
Aflați dacă proprietarii anteriori s-au asigurat că casa dvs. are permisele corespunzătoare pentru a fi un dormitor cu cinci dormitoare. Dacă nu au făcut-o, nu veți putea să vă faceți publicitate acasă ca pe un dormitor cu cinci dormitoare, ceea ce vă face decizia un pic mai ușoară, nu?
După ce ați aflat aceste detalii, puteți începe să vă răspundeți la întrebarea principală aici: Sunt mai multe dormitoare mai bune? Din păcate, nu am un răspuns unic pentru dvs. Ce preferă cumpărătorii se bazează pe piața imobiliară în care vă aflați.
„În ceea ce privește renovarea, apartamentele de tip socie sunt foarte specifice anumitor cumpărători, iar în zona mea, cumpărătorii ar fi mai susceptibili să aprecieze dormitoare suplimentare față de o suită de socuri”, continuă Nelson.
Însă Oakley, agentul imobiliar din New Jersey, atestă faptul că apartamentele de tip socru sunt atractive pe piața ei, deoarece există multe gospodării și cumpărători multigeneraționali acolo.
În afară de preferința cumpărătorului, există și problema costurilor. Vei putea să-ți recuperezi investiția dacă vei decide să faci ajustări la casa ta?
„De asemenea, ar putea costa mai mult să scoți o chicinetă și să dai jos pereții, apoi să părăsești casa așa cum este și să speri o valoare adăugată”, spune Oakley. „Mai mult, adăugarea de dormitoare nu adaugă prea mult la valoarea casei, așa că aș lăsa-o așa este și se concentrează pe îmbogățirea casei cu vopsea nouă, reducerea aglomerației și depersonalizarea casei. ”
Linia de jos? Mai multe dormitoare nu sunt întotdeauna mai bune, mai ales că nu puteți adăuga dormitoare fără a verifica dublu legalitatea adăugării de dormitoare. O analiză a costurilor renovării este de asemenea în ordine.
"Aș consulta un agent imobiliar local pentru a mă asigura că costul pentru schimbarea acestuia este în valoare de dvs. și dacă aceasta este decizia corectă pentru zona dvs.", spune Nelson.
Madeline Bilis
Editor imobiliar
Madeline Bilis este scriitoare și editoră, cu un punct de interes pentru clădirile brutaliste. Lucrările ei au apărut în Travel + Leisure, revista Boston, Boston Globe și alte magazine. Este licențiată în jurnalism la Colegiul Emerson și și-a publicat prima carte, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, în august 2019.
