Un studiu recent realizat de RentCafé, un site de listare a apartamentelor, arată că Suburbiile SUA au explodat în ultimii cinci ani, cu adăugarea a aproximativ 501.600 de unități noi de închiriere la nivel național. Studiul a identificat 20 de suburbii din țara în care cele mai multe apartamente au intrat pe piață, cu orașe în sudul conducând acuzația.
Pe măsură ce popularitatea pe scară largă a muncii la distanță și hibrid continuă, este probabil că și popularitatea suburbiilor își va continua tendința ascendentă. În plus, mulți americani au descoperit că orașele și suburbiile mai mici oferă o mulțime de oportunități și atracții, toate la un preț mult mai accesibil.
Doug Ressler, manager de business intelligence pentru Yardi Matrix, Compania-mamă a RentCafé, explică faptul că migrația are loc la nivel național, mulți oameni nu se îndreaptă doar spre suburbii, ci spre exurbii sau spre orașele mai rurale aflate chiar dincolo de suburbii. Și datorită creșterii numărului de apartamente disponibile în afara orașelor, costurile de închiriere au scăzut, deoarece mai mult inventar se poate traduce într-un cost mai scăzut al vieții.
„Prețurile au scăzut semnificativ și au permis oamenilor să crească suprafața pătrată”, spune Reseller.
Mai jos, găsiți primele cinci suburbii cu multă disponibilitate pentru chiriași, conform concluziilor RentCafé - și derulați în jos pentru a vedea toate cele 20 de suburbii.
Zona metropolitană Dallas-Fort Worth găzduiește aproape la fel de mulți rezidenți ca New York City - deși suburbia sa Frisco, Texas este o locație mică, dar puternică. Cu 177.020 de locuitori, Frisco a construit 8.044 de unități de apartamente noi începând din 2016, distribuite în 25 de clădiri noi. Stația SkyHouse Frisco, deschis în vara anului 2019, oferă în prezent potențialilor chiriași până la opt săptămâni de chirie gratuită.
„Frisco a făcut o treabă excelentă pentru a răspunde cererii de chiriași și a mai multor apartamente cu oferte largi și chiar apartamente înalte”, spune ea. „Pe măsură ce Frisco continuă să crească, probabil vom vedea acest mic oraș crescând și mai mult.”
Ea observă că orașul este ideal pentru fanii sportului, acasă la Dr. Pepper Park, la sediul Dallas Cowboys și la centrul de antrenament pentru fotbal și la Toyota Stadium.
Situat aproape de Dallas-Fort Worth și de Plano, McKinney a fost găsit anterior de datele recensământului american cel de-al treilea oraș cu cea mai rapidă creștere din SUA (2017) și cel mai bun oraș în care să trăiești la nivel național (2014). Acum, în 2021 - cu a înregistrat 198.507 de locuitori, în comparație cu 161.905 în urmă cu doar cinci ani - orașul vede un mare potențial de creștere continuă, cu 4.843 de apartamente noi în 19 clădiri. Kinstead, de exemplu, oferă chiriașilor un spa pentru animale de companie, un stat de ultimă generație un centru de fitness și un spațiu mare de lucru.
Sud-vestul american a cunoscut o creștere a importanței în ultimii ani, cu Chandler - la doar 22 de mile în afara Phoenix - conducând pachetul. Orasul 248.631 rezidenți a adăugat 4.805 de unități noi pe piața sa în ultimii cinci ani, reprezentând 21% din disponibilitatea apartamentelor orașului. Majoritatea unităților sunt distribuite în 19 clădiri noi care încorporează facilități în aer liber alături de clădiri cu un singur, două sau trei etaje. Management la Arista la Ocotillo au încurajat, de asemenea, chiriașii să participe la activități de voluntariat și donații, cu accent pe sprijinirea salvărilor locale de animale.
„Avem multă industrie în Chandler - Intel este unul dintre centrele principale și continuă să crească și să aducă mulți angajați și relocatori internaționali”, spune ea.
Pe măsură ce industria crește, crește și afacerile locale, inclusiv restaurante, galerii de artă și magazine locale. „Este ușor una dintre zonele cu cea mai rapidă creștere din East Valley - este încă în creștere”, adaugă ea.
„Viva Las Vegas” capătă un sens complet nou cu actualizările aduse suburbiei orașului de jocuri de noroc, Spring Valley. O comunitate de 199.722 de rezidenți la doar 10 mile în afara Las Vegas, Spring Valley oferă potențialilor nou veniți bucuriile unei zone rezidențiale aproape de un oraș mare. Regiunea a adăugat 4.559 de apartamente noi în 17 clădiri începând din 2016, care oferă spații comunale care încadrează priveliști ale deșertului din jur.
Mercer - o comunitate de apartamente cu patru etaje - și-a subliniat calitățile stațiunii pentru potențial chiriași, inclusiv un club de 7.000 de metri pătrați, cu facilități de exerciții, teatru și conferință cameră.
Fapt distractiv: rezidenții din Spring Valley includ profesioniști în tenis și cuplul Andre Agassi și Steffi Graf, sultanul Brunei și comediantul Carrot Top.
Pentru a încheia primele cinci, suburbia județului Dallas, Farmers Branch, servește doar 35.552 de locuitori. În ultimii cinci ani, zona a aproape dublat numărul de apartamente disponibile, cu 3.788 de unități noi în 11 clădiri noi. Cărămida preia conducerea cu apartamente și case de locuit, vedere la canal și o mulțime de exterioruri din cărămidă. Iar pentru oamenii în aer liber, Farmers Branch este poreclită „Orașul în parc”, cu un total mare de 28 de parcuri pe 12 mile pătrate.
Ressler explică că pandemia a dus la proprietari și administratori de proprietăți care oferă concesii de chiriași, în unele cazuri cu o reducere de 20% la costurile inițiale. În timp ce aceste concesii pot să nu dureze pe termen lung, ele ar putea avea impact asupra suburbiilor și a vecinilor lor din apropiere în anii următori.
„Dezvoltatorii și proprietarii încearcă să reacționeze la problema accesibilității”, spune el. „Orașele mai puțin restrictive din punct de vedere al ordonanțelor lor de zonare pot acoperi costurile de care au nevoie chiriașii.”
Grace Stetson
Colaborator
Grace este un scriitor care ține o mulțime de mingi în aer în orice moment. Născută în Bay Area, a trăit, a studiat și a lucrat în cinci orașe din America de Nord și iubește să călătorească și mai mult în întreaga lume. A scris profesionist ca freelancer de câțiva ani, cu lucrări publicate pentru NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl și mereu uimitoarea Terapie de apartament. Una dintre cele mai mândre realizări ale sale până în prezent a fost intervievarea Rep. Deb Haaland înainte de alegerea sa la Cameră în 2018.