Pentru majoritatea dintre noi, cumpărarea unei prime case este o afacere destul de mare. Cu toții suntem îndoctrinați de la o vârstă fragedă cu aspectele mai romantice ale devenirii proprietarilor de case, ceea ce ne face greu să ne imaginăm când cumpărăm prima locuință pe care o vom trăi vreodată în altă parte.
Dar gândiți-vă în acest fel: nu ar fi frumos să știți asta când face a venit timpul să-ți vinzi prima iubită casă, te vei îndrepta cu o bucată frumoasă de schimbare pe care să o pui la următoarea ta casă de vis? Eu și soțul nostru suntem în proces de a vinde prima noastră casă și vom plăti aproximativ 100.000 de dolari după ce ne-am achitat ipoteca. Deși nu a fost ceva ce am planificat în mod necesar să intrăm în acest proces, este cu siguranță un produs secundar minunat.
Evident, doriți ca prima dvs. casă să fie locuibilă, deoarece, știți, veți locui în ea. În afară de funcționalitatea pentru dvs., totuși, luați în considerare modul în care s-ar putea simți viitorii cumpărători cu privire la aspect. Nu puteți falsifica cu adevărat un plan bun; fie că casa ta are una, fie nu are. Doriți să evitați să faceți modificări structurale majore (cum ar fi îndepărtarea zidurilor portante) dacă este posibil, deoarece va trebui să scădeți împrumutul de renovare din marja dvs. de profit potențială.
Desigur, acesta este singurul lucru cu care ne-am luptat în a ne vinde casa. Deoarece proprietarii anteriori au adăugat o nouă adăugire uriașă pe spatele unei case mici, mai vechi, există o mulțime de spațiu - dar este o configurație incomodă a spațiului. Dacă vă aflați într-o situație similară, știți acest lucru: înscenarea ajută.
Dacă v-ați adaptat vreodată la Flip sau Flop de la HGTV, sunteți deja conștienți de faptul că flip-urile de proprietate profesională cumpără adesea o viziune de acasă nevăzută sau fără inspecție. Este o piață competitivă, locuințele pe care le cumpără de obicei sunt revizuiri totale și plătesc în numerar: toate motivele pentru care trebuie să se deplaseze rapid. Desigur, nu intenționează să locuiască efectiv în casa pe care o cumpără pentru a o răsturna.
Deoarece aceasta va fi reședința dvs. principală, o inspecție la domiciliu este de cea mai mare importanță. Căutarea unei oferte plăcute te-ar putea duce la case listate „așa cum este”, adică amenda - nu înseamnă că acele case nu sunt disponibile. Ceea ce înseamnă este că ar trebui întotdeauna, întotdeauna insistă asupra unei inspecții la domiciliu pentru a vă avertiza cu privire la orice probleme care ar putea duce la transformarea primei dvs. case într-o groapă de bani pe termen lung.
Înainte de a avea copii, eu și soțul meu ne gândeam alarmant la cumpărarea unei case într-un cartier școlar bun. Din moment ce am avut o fiică care avea să intre la grădiniță când am fost în sfârșit gata să plantăm rădăcini, am repede și-a dat seama de sensibilitatea sfaturilor pe care ni le-au dat atât de mulți părinți de-a lungul anilor: „Cumpărați într-o școală bună district."
Casele din districtele școlare bune se vând pur și simplu mai repede. Dacă se întâmplă să locuiți într-un stat cu un număr relativ mic de școli de top și reușiți să găsiți un casă la prețuri accesibile într-unul dintre cele mai bune cartiere, veți descoperi că, în sine, vă face casa să fie fierbinte marfă.
Multe districte școlare au o hartă de zonare online care definește ce cartiere sunt alocate anumitor districte școlare. De obicei, puteți conecta orice adresă specifică care vă interesează în baza de date respectivă și vă va spune pentru ce școli este împărțită acasă. Odată ce ai o idee solidă a zonelor din cel mai bun district școlar, petrece ceva timp explorând cartierele mai puțin stabilite.
Totuși, acest lucru ne aduce la următorul nostru punct. Deoarece casele din raioanele școlare bune sunt foarte râvnite, poate fi dificil să găsești una în cartiere mai stabilite (fără să trebuiască să-l treci pe primul-născut pentru a-l permite). Același lucru este valabil și pentru găsirea unei case în apropierea centrului orașului sau a zonelor istorice. Dar dacă sunteți dispus să priviți dincolo de gardurile albe de pichete și să luați în considerare un cartier mai în devenire, opțiunile dvs. se extind considerabil.
Când ne-am cumpărat casa în urmă cu aproape trei ani, zona a fost facturată ca fiind de tranziție. Acum este unul dintre cele mai trendy spoturi, care a funcționat cu siguranță în favoarea noastră pe tot parcursul procesului de vânzare a casei. Nu uitați să urmăriți piața: acordați atenție zonelor cu vânzări imobiliare în creștere și o creștere solidă a ocupării forței de muncă și extindeți-vă căutarea spre exterior.
Dacă aveți noroc și / sau ați jucat-o corect, este posibil să descoperiți că zona în care locuiți este o piață fierbinte. Vestea bună de aici este că așteptați să obțineți un profit considerabil, deoarece valorile caselor din zonă vor crește inevitabil. Vestea nu la fel de bună este că ați putea avea mai multă concurență, deoarece toți cei care au o casă de vânzare ar putea căuta să valorifice acele valori mai mari ale casei.
Deci, la început, gândiți-vă la punctele de vânzare viitoare. Ce te-a atras la casă? Ce are casa ta pe care nu o au celelalte case din zonă? Pentru noi, au fost câteva: casa noastră este îmbrățișată pe două părți de un parc recent renovat, sunt doar cinci minute pentru un local preferat plajă, avem doar un vecin, iar porțiunea originală a casei avea o mulțime de caracteristici istorice de fermă pe care le-am găsit fermecător. Acestea sunt toate aspectele pe care le-am jucat potențialilor vânzători atunci când ne-am pus casa pe piață.
„Îmbunătățirea apelului” nu este doar o expresie buzz. Iată adevărul rece și dur - oamenii judecă absolut cartea proverbială după coperta ei atunci când își cumpără o casă. Dacă prima dvs. casă pare că ar putea folosi unele TLC la exterior, cumpărătorii vor observa. Îl vor folosi pentru a negocia. Totuși, este relativ ușor încurajează atracția la bord a casei tale cu o mașină de spălat cu presiune și amenajare frumoasă a teritoriului.
Ceea ce este mult mai dificil de depășit este atracția înconjurătoare. La fel ca și în cazul în care casa de lângă sau de vizavi are o problemă majoră de atracție. Din păcate, acest lucru nu se poate rezolva cu rechizite de grădinărit și cu o atitudine care poate face. Chiar dacă casa dvs. este frumoasă ca o imagine, atracția dvs. de bordură va fi foarte afectată de ochiul de alături.
Întreaga idee aici este că casa pe care o cumpărați nu este un flip. Ar trebui să fie locuibil - suficient încât să puteți scăpa de reparații și renovări minime, maximizând astfel profitul (în același timp și confortabil!). Va fi reședința dvs. principală și, împreună cu un interval de timp extins, este o distincție foarte importantă.
De ce? S-ar putea să vă întrebați cum funcționează impozitele atunci când vindeți o casă, și din motive întemeiate. Dacă vindeți o locuință în care nu ați locuit ca reședință principală de cel puțin doi din ultimii cinci ani, veți fi impozitat pe câștigul de capital. Cu toate acestea, dacă ați locuit în casă cel puțin doi din ultimii cinci ani, este mult mai puțin probabil să fiți nevoit să faceți ponei. Pentru un singur vânzător de locuințe, nu trebuie să plătiți taxe pentru vânzarea reședinței dvs. principale, cu excepția cazului în care câștigurile de capital depășesc 250.000 USD. Pentru un cuplu căsătorit, această sumă se dublează la 500.000 de dolari.
Primele case nu sunt de obicei ultimele case, așa că este logic să intrați în procesul de cumpărare a casei având în vedere jocul final. Dar, din toate punctele de vedere, cumpără casa pe care o iubești - la urma urmei tu ești cel care trebuie să locuiască în ea!
Julie Sprankles
Colaborator
Julie este o scriitoare de divertisment și stil de viață care trăiește în Mecca de coastă din Charleston, SC. În timpul liber, îi place să urmărească trăsăturile de creatură SyFy, plină de bricolaj orice obiect neînsuflețit la îndemână și consumând o mulțime de tacos.
