Pentru cumpărători pentru prima dată, punerea în ordine a finanțelor dvs. poate fi un câmp minat. De la a nu vă verifica scor de credit pentru a subestima costurile inițiale, este important să fiți conștienți de lucrurile care împiedică oamenii să cumpere o casă.
Deci crezi că ești gata să cumperi o casă? S-ar putea să aveți o mulțime de fonduri economisite pentru o plată în avans, dar ar trebui să puteți afișa extrasele bancare curate și scârțâite timp de cel puțin un an.
„Un cumpărător nu ar trebui să aibă niciodată comisioane de descoperit în cont”, spune Jennifer Bell, broker manager al Grupul Gramercy firma de brokeraj imobiliar din Chicago. „Și amintiți-vă că, dacă aveți o taxă de descoperit în februarie, aceasta va apărea pentru restul anului.”
Punerea în ordine a finanțelor cu mult înainte de a-ți găsi casa perfectă este un pas important pe care mulți cumpărători pentru prima dată îl ignoră. Bell vă sugerează, de asemenea, să vă asigurați că toate fondurile pentru achiziționarea unei case sunt în contul dvs. cu cel puțin trei luni înainte de a solicita o ipotecă, inclusiv orice cadouri pe care le primiți.
Pentru unii cumpărători care aspiră, teama unei prime mari ar putea să-i facă să amâne achiziționarea unei proprietăți.
„Cumpărătorii de locuințe sunt de obicei dezinformați de rezultatele sondajelor efectuate de consumatori care sugerează că aveți nevoie de cel puțin un 20% avans pentru achiziționarea unei case ”, spune Kevin Quinn, vicepreședintele senior al creditelor de la Prima bancă de internet. "Dar există multe alte opțiuni, cu creditul potrivit."
Quinn sugerează să cercetăm cu atenție ce tipuri de credite ipotecare sunt disponibile pentru a găsi o avans care să se potrivească cu finanțele tale, chiar dacă nu ești sigur că ai suficiente economii. Unele împrumuturi convenționale oferă programe cu plăți în avans mult mai mici, iar împrumuturile FHA au cerințe de credit mai îngăduitoare și oferă plăți în avans de peste 3,5 la sută.
Unii cumpărători ar putea găsi că se califică pentru o casă mai scumpă decât anticipau. Deși este tentant să cumpărați în partea de sus a bugetului, aceasta poate fi o greșeală.
„Numai tu cunoașteți plata cu care vă simțiți confortabil și ar trebui să cumpărați cu propriile mijloace”, spune Quinn. „Cumpărătorii de case salt uneori cu arma și ajung la o casă și la o plată ipotecară pe care nu sunt cu adevărat echipați să o plătească”.
Înainte de a decide cât de mult sunteți dispus să cheltuiți pentru o casă, ar trebui să rezolvați un buget realist. Poate că ați prefera să cheltuiți mai mult pentru agrement și călătorii sau aveți planuri de a face investiții semnificative în educația dvs. sau într-o afacere în următorii câțiva ani. Dacă da, nu uitați că nu trebuie să vă maximizați bugetul.
Chiar dacă ați economisit cu sârguință pentru o depunere, este ușor să fiți prins de alte costuri asociate cumpărării.
„De multe ori ne gândim la ceea ce avem nevoie ca avans și neglijăm gândul de închidere a costurilor”, spune Bell. „Aceasta înseamnă că cumpărătorii nu au fonduri suficiente pentru a cumpăra.”
Costuri de închidere adăugați rapid și poate include taxe de aplicare, taxe pentru raportul de credit și asigurare. Este o idee bună să cercetați și să calculați aproximativ cât de mulți bani suplimentari veți avea nevoie pentru a achiziționa o casă și să includeți acest lucru în planul dvs. de economii.
Ți-ai găsit casa de vis și deja fantezi mobilier. Deși nu există niciun rău în actualizarea forumului dvs. Pinterest, ar trebui să rezistați cheltuielilor pentru o casă pe care încă o veți achiziționa.
„Uneori cumpărătorii vor obține aprobarea de la compania lor ipotecară și vor ieși și vor cumpăra mobilier pentru noul lor spațiu sau, mai rău, o mașină pentru noul lor garaj”, spune Bell. „Asistenții pot retrage creditul cuiva până târziu în dimineața închiderii pentru a se asigura că cumpărătorul nu a obținut nicio datorie nouă”.
Bell recomandă să vă asigurați că aveți suficiente economii pentru plata anticipată a ipotecii, impozite, și asigurare, în plus față de avansurile și costurile de închidere până când ați închis pe casa.
