Potrivit CNBC, numarul persoanelor cumpărarea de case cu prietenii crește rapid. Asta datorită câtorva motive. În primul rând, persoanele mai tinere au o sumă tot mai mare de datorii, ambele provenind din împrumuturi studențești și carduri de credit și cumpărarea unei case împreună înmoaie lovitura unei plăți ipotecare integrale. Dar și generațiile mai în vârstă o fac - persoanele în vârstă care doresc să cumpere o a doua casă, dar preferă să o împărtășească oamenilor cărora le place să fie în preajmă sau, cu alte cuvinte, prietenilor lor.
Primul lucru pe care trebuie să-l știți despre acest aranjament este că într-adevăr nu este atât de diferit de cumpărarea unei case cu un soț. Documentele sunt la fel, iar procesul este similar.
„Este perfect acceptabil să cumperi o casă cu cineva cu care nu ești căsătorit”, spune Melissa Cohn, un bancher ipotecar executiv la William Raveis Mortgage. „Dacă luați finanțare ar trebui să știți că sunteți„ solidar ”responsabil pentru ipotecă, ceea ce înseamnă că fiecare persoană este responsabilă de 100% din ipotecă și nu doar de 50 la sută."
Fiecare persoană va trebui să își completeze propria cerere (atunci când aplică cupluri căsătorite, completează doar o singură cerere). Creditorul ipotecar va uni apoi cele două cereri pentru a vedea dacă se califică în comun pentru un împrumut. Asta înseamnă că vor grupa active, vor lua în considerare atât veniturile, cât și ambele niveluri de răspundere și vor baza împrumutul pe oricare dintre punctajele de credit mai mici. Și pentru că există mai multe fluxuri de venituri, probabil că vă veți putea permite o casă mai scumpă decât v-ați fi putut permite singuri.
Pentru majoritatea prietenilor sau a persoanelor într-o relație angajată care nu sunt căsătoriți, nu există prea mult dezavantaj în acest aranjament.
„Avantajele sunt că te califici ca și cum ai fi fost un cuplu căsătorit și că poți să-ți permiți o casă mai mare decât ai putea de unul singur”, spune Cohn. „Dacă cele două părți nu sunt egale din punct de vedere financiar, unora le place să obțină titlul într-o LLC unde puteți împărți proprietatea în orice procent doriți, deci poate fi 80/20 sau 50/50.”
În general, ar putea fi o idee bună. Contractele de vânzare nu supraviețuiesc închiderii, așadar, dacă dvs. și un prieten ați scris ceva în contractul de vânzare despre cine deține cât din locuință, acesta este anulat practic odată ce casa este cumpărată. În plus, dacă prietenia se rupe și cineva dorește să se mute, deținerea titlului într-un LLC va ajuta la protejarea ambelor părți - atâta timp cât împrumutătorul o permite.
„Dacă prietenia se desface, atunci o parte poate rămâne blocată cu toate costurile de transport ale proprietății și este posibil să nu își poată permite proprietatea pe cont propriu”, spune Cohn. „Dar multe bănci nu permit LLC-urile și nu te protejează cu adevărat de cineva care nu își face partea din plăți.”
Rețineți, indiferent dacă ați constituit sau nu un LLC, delincvența plăților ipotecare de la oricine implicat va afecta creditul tuturor - deci asigurați-vă că achiziționați cu un sistem de încredere și de încredere persoană.