Dacă ați parcurs Zillow oricând în ultimele luni, probabil că ați observat o lipsă reală de case disponibile în cartiere prețioase. Există o mulțime de motive pentru aceasta, începând cu scuturarea pandemiei de preferințele cumpărătorului. Când atât de mulți oameni doresc aceleași lucruri - puțin mai mult spațiu, poate o curte, apropierea de facilitățile din cartier și de familie - concurența se poate simți abruptă.
Cu toate acestea, există un tip de locuință trecut cu vederea, care poate intra și completa umplerea golului de inventar. Se numește lipsă mijloc, un termen inventat de arhitect și autor al „Lipsa locuințelor medii: gândirea mare și construirea mică pentru a răspunde crizei locuințelor de astăzi, ”Daniel Parolek. Acesta descrie numeroasele tipuri de locuințe dintre casele unifamiliale unice și clădirile mari de apartamente, cum ar fi casele rând și duplexurile. Alte case mijlocii mai puțin familiare lipsă includ trei-plexuri, triple-deckers și patru-plexes (adică un apartament mic clădiri cu trei sau patru unități), precum și curți de casă sau case mici detașate grupate în jurul unui interior curte.
Acest tip de locuință obișnuia să fie norma până în jurul anilor 1950. Înainte, oamenii din toate etapele vieții (și din categoriile de venituri) își permiteau de obicei să locuiască în cartiere preferate, aproape de locuri de muncă, magazine și divertisment. Lipsa locuințelor medii a permis orașelor să încadreze mai multe case în cartiere compacte și a făcut ca proprietatea să fie mult mai accesibilă pentru o persoană obișnuită - nu numai pentru că locuințele mai mici sunt mai ieftine, dar și pentru că cineva care ar putea fi pe punctul de a oferi o casă a avut șansa de a cumpăra un duplex și ar putea conta pe acel venit din închiriere pentru a ajuta la acoperirea credit ipotecar.
Din păcate, acest lucru este etichetat „lipsă” astăzi, deoarece majoritatea cartierelor care au fost construite deoarece anii '50 au fost, aproape exclusiv, compuși dintr-un set îngust de tipuri de case - în mare măsură singură familie, în stil suburban case (pentru o întreagă serie de motive) sau, în orașe foarte mari, apartamente înalte.
O privire mai atentă asupra acelor cartiere care încă mai au arhitectura din mijlocul lipsă poate indica calea către o alegere mai mare a locuințelor pentru toți. Le veți găsi în cartierele istorice principale din multe orașe și orașe mici, precum și la marginea orașelor mai mari. Madison, Wisconsin, este un exemplu a unui mic oraș cu o serie de locuințe medii lipsă în centrul său, o mare parte din acestea grupate în jurul Universității din Wisconsin. În „suburbiile tramvaiului” ca. Oak Park, Illinois și Somerville, Massachusetts, denumite astfel pentru că erau situate într-o plimbare cu tramvaiul de metropole din apropiere, lipsesc locuințele medii care lipsesc, asigurând oportunități pentru tinerii profesioniști și familiile care lucrează să aibă puțin mai mult spațiu decât ar putea permite un apartament din centrul orașului în timp ce sunt încă rămânând la prețuri accesibile.
Parolek a început recent să numească aceste „cartiere mijlocii”. Ele oferă un loc dulce, spune el, între apartamente mici în centrul orașului și case mari suburbane - ceva care este deosebit de dorit în acest timp pandemic. O casă de oraș sau un duplex oferă de obicei un spațiu privat în aer liber și evită holurile și lifturile comune care sunt tipice într-un complex de apartamente urbane. Casele mijlocii care lipsesc sunt, de asemenea, mult mai accesibile decât o casă suburbană cu o singură familie și acestea oferă ceva ce multe suburbii nu oferă: acces pe jos și cu bicicleta la locuri de muncă, magazine, școli și Mai Mult.
Cu munca la distanță arătând ca. nu merge nicăieri în curând, imaginați-vă să vă luați slujba în afara unui oraș important, să cumpărați sau să închiriați un spațiu mai mare cu o curte preț accesibil!), și totuși să puteți merge pe jos la o cafenea sau la un magazin de haine așa cum ați făcut-o în oraș.
„Cred că acest tip de tranziție se va întâmpla din ce în ce mai mult”, spune Parolek. „Cred că vom vedea unii dintre cei care decid să se mute din San Franciscos sau Seattles sau chiar din Austins - pentru că sunt prea scumpe - găsirea unui oraș mic de 50.000 sau 100.000 care poate oferi stilul de viață [urban] într-un mod mult mai accesibil cale."
Ești entuziasmat de posibilitățile pe care le oferă mijlocul lipsă? Păstrați o minte deschisă despre a locui într-un oraș mai mic și luați în considerare clădirile mai vechi care ar putea avea nevoie de unele reparații. Dacă parcurgeți Zillow, căutați părțile oricărui oraș care sunt aproape de centru și proiectate într-o grilă și este probabil că acolo veți găsi lipsă de mijloc. Următorul pas, dacă doriți cu adevărat să lipsească mijlocul care proliferează în comunitatea dvs., este să pledează să permită mai mult din ea. Din păcate, din cauza codurilor de zonare actuale, minim de parcareși alte politici restrictive, cele mai lipsite de locuințe medii este construită ilegal astăzi. Cartierele ar putea deveni spații mai primitoare pentru persoanele cu venituri diferite și dimensiuni diferite ale familiei dacă am permite construirea în ele a mai multor tipuri de locuințe.
Rachel Quednau
Colaborator
Rachel Quednau funcționează în calitate de director de program pentru orașele puternice - o organizație non-profit națională care ajută comunitățile să devină puternice și rezistente din punct de vedere financiar. Anterior, ea a lucrat pentru mai multe organizații care luptau pentru a pune capăt persoanelor fără adăpost și pentru a promova locuințe sigure și accesibile la nivel federal și local. Locuiește împreună cu soțul ei la Cambridge, Mass.