Când eu și logodnicul meu am început să căutăm cumpărați prima noastră casă, consilierul nostru imobiliar (mama mea) a oferit următorul refren: „Nu alege nimic ciudat. ” La început, am crezut că acesta este doar un alt sfat marca ei. În mod surprinzător, ea știa despre ce vorbește: când vine vorba de bunuri imobiliare, a fi prea departe în afara casetei te-ar putea răni financiar.
Cât de mult are de a face acest lucru cu cronologia de revânzare - indiferent dacă intenționați să rămâneți în casa pe care o achiziționați mult timp (ca într-o „casă pentru totdeauna”) sau dacă sperați să revinde-l în viitorul previzibil. Dacă vă aflați în această din urmă categorie, așa cum am fi probabil, veți fi cel mai bine servit (cel puțin din punct de vedere financiar), zdrobindu-vă instinctele nonconformiste și marcând în ritmul unei tobe mai convenționale.
„Dacă vă gândiți:„ Bine, voi rezista la acest lucru doar cinci ani ”, doriți să aveți prioritate să aveți cât mai mulți cumpărători viitori. Pentru asta, doriți ceva care să aibă un atracție largă și, de obicei, este un fel de tăietor de cookie-uri ”, spune Katie Cummings, agent imobiliar din New York City.
Bineînțeles, ceea ce este cookie-cutter depinde de unde căutați. În New York, explică Cummings, cumpărătorilor le place „aspectul simplu și curat”, în special în băi și bucătării. „Plăcile de metrou albe sunt exemplul suprem”, spune ea. Preferințele oamenilor pentru exterior variază și ele. De exemplu, s-ar putea să credeți că o fațadă ultramodernă pare grozavă, dar dacă se află într-un cartier din pietre brune, este posibil ca viitorii cumpărători să vină în cartierul respectiv în căutarea pietrelor brune, nu fațade ultramoderne. La fel și pentru un cartier plin de ferme sau victorieni.
Deși unele dintre acestea par contraintuitive (cel puțin mi s-a întâmplat: de ce nu aș vrea o casă plină de? atingeri arhitecturale uimitoare, unice ?!), cea mai mare parte poate fi explicată prin principiul imobiliar de perimarea funcțională. În esență, casele pot fi considerate funcțional (adică din punct de vedere economic) mai puțin valoroase atunci când sunt prea diferite - în stil sau calitate - față de celelalte din jurul lor.
Această regulă se aplică și schimbărilor pe care le-ați putea face unei case pe care o dețineți deja. Dacă intenționați să faceți acest lucru face renovări doar pentru tine, și nu-ți pasă cu adevărat cum vor afecta valoarea revânzării. Dar dacă aveți un ochi spre o viitoare vânzare, va plăti pentru a fi mai conservator.
Este important să ne amintim că, totuși, ceea ce este popular variază. Debi Benoit, agent imobiliar principal din Massachusetts, explică faptul că în suburbiile Bostonului, unde „vechile case cu caracterul ”tind să domnească suprem, la mijlocul secolului și alte case în stil contemporan zboară din figurat rafturi.
„Casele cu vârsta de 25 de ani și mai tinere au devenit mai populare, deoarece au planul de bază al caselor contemporane: concept deschis, master suite, băi proprii, tavane mai înalte, subsoluri mari ”, spune Benoit.
Cummings crede că, pentru casele suburbane, aceste tipuri de preferințe sunt aici pentru a rămâne.
„Pentru piața mai tânără, familiile mai tinere, gustul pentru case vechi frumoase care nu au aer central și au un milion de camere - oamenii nu mai vor asta. Nu cred că este doar un moft ”, spune ea.
Din păcate, poate că va trebui să renunț la visele mele de a mă muta în asta incredibil de acasă în anii '90 în Minnesota, dar numai pentru a-mi permite unul mai mare, mai ciudat în viitor.