În trecut, creditele fiscale federale au fost atârnate în fața cumpărătorilor pentru prima dată - un credit de 7.500 USD în 2008 care a venit cu o stipulare de rambursare și un credit mai atrăgător de 8.000 USD în 2009, care nu a necesitat rambursare. Deși avantajoase pentru cumpărători, aceste credite anterioare au fost destinate în primul rând să stimuleze vânzările de case pe o piață imobiliară aflată în dificultate.
Acum Piața imobiliară din 2021 este în plină expansiune. Ratele dobânzilor sunt la un nivel record, iar casele se ridică aproape de îndată ce semnul „de vânzare” crește. De data aceasta, un credit fiscal pentru cumpărător pentru prima dată, care face parte din acesta Planul de locuințe al președintelui Joe Biden, de 640 miliarde de dolari nu este necesar pentru a resuscita o piață imobiliară cu probleme. Mai degrabă, se intenționează să crească proprietatea, ajutând noii cumpărători să își achite o sumă în avans.
Dacă sunteți un aspirant cumpărător de locuințe, singurul lucru pe care ar trebui să-l știți despre creditul cumpărătorului Biden pentru prima dată este că, dacă ar fi aprobat, acesta ar oferi până la 15.000 USD în asistență în avans pentru cumpărătorii pentru prima dată - și faceți acest lucru până când închideți, mai degrabă decât să faceți creditul disponibil în anul următor la depunerea impozitelor.
„Biden se concentrează pe a ajuta primii cumpărători să-și securizeze primele reședințe”, spune Alexa Nicolette, agent comercial imobiliar licențiat la IN • HOUSE Grup imobiliar. „Aceasta este o mare problemă, deoarece proprietatea este adesea asociată cu construirea de avere pe termen lung.”
Biden ar avea nevoie de sprijinul Congresului pentru a promova această politică fiscală. Dacă este lansată, asistența în avans ar putea elimina o barieră care nu permite accesul la proprietate pentru mulți cumpărători care altfel și-ar putea permite plățile lunare, mai ales acum că ratele dobânzii sunt mai mici.
Aproape patru din 10 persoane care nu sunt proprietari spun că a nu avea suficienți bani economisi pentru o avans este un obstacol în calea proprietății, dar 62 la sută dintre americani cred în mod incorect că trebuie să aveți cel puțin 20 la sută pentru a pune jos, potrivit NerdWallet’s Raportul cumpărătorului de locuințe 2020. Cerința minimă de avans pentru un împrumut FHA, de exemplu, este de 3,5 la sută.
Creditul propus ar permite mai multor cumpărători să intre pe piață, spune Holden Lewis, expert în locuințe și ipoteci la NerdWallet.
„Dezavantajul este că nu există suficiente case de bază pentru vânzare, astfel încât prețurile locuințelor ar crește și mai repede din cauza dezechilibrului dintre cerere și ofertă”, subliniază Lewis.
Inventarul rămâne stors, parțial din cauza deficitului estimat în 2020 de aproximativ 4 milioane de case nou construite, potrivit unei analize din Realtor.com.
NerdWallet subliniază, de asemenea, că oficialii Biden au reiterat sprijinul noului președinte pentru ca Congresul să anuleze 10.000 de dolari din împrumuturile studențești federale de persoană, ca parte a ajutorului COVID-19. Nu numai plăți importante ale împrumutului studențesc face dificilă economisirea pentru o avans, dar împrumuturile restante afectează raportul datorie-venit, care, la fel ca scorurile de credit, este un factor major pe care îl iau în considerare creditorii atunci când aprobă ipotecile.
O altă parte a planului lui Biden care ar putea stimula interesul cumpărătorului pentru prima dată este extindereaProgramul Good Neighbor Next Door”, Care ajută primii respondenți și profesorii școlilor publice cu asistență în avans, spune Damon Smith, director principal de advocacy și consilier pentru Asociația Națională a Credit Union.
Mai exact, Biden subliniază în planul său că dorește să pună la dispoziție un fond mai mare de case și să ofere acces la împrumuturi cu dobândă redusă pentru reabilitarea acestor case, dacă ar trebui să fie actualizate.
Propunerile lui Biden ar putea ajuta la deschiderea drumului către proprietatea unei case, deși este important să rețineți că unele detalii ar putea fi modificate sau anulate înainte ca planul să fie aprobat - dacă este într-adevăr aprobat.