Spre disperarea experților în somn de pretutindeni, în fiecare seară îmi închei ziua în strălucirea luminii albastre a telefonului meu. După ce am aflat ce celebritate a fost anulată cel mai recent pe Twitter și a parcurs fotografiile de nunți și un tip numit Jake's very large catch of the day pe Instagram, mă regăsesc Zillow. Mulți dintre prietenii mei fac la fel, deși niciunul dintre noi nu se simte gata să cumpere efectiv o casă.
Dar obiceiuri aparent fără scop, cum ar fi scroll zilnic Zillow poate ajuta de fapt chiriașii să facă pași semnificativi spre proprietate. Am vorbit cu experți imobiliari despre obiceiurile zilnice care transformă chiriașii în proprietari - și s-ar putea să fiți surprinși să aflați că faceți deja progrese.
Pentru cei care nu au achiziționat niciodată o casă înainte, procesul de vânătoare de case (și apoi de cumpărare de case) poate părea intimidant, dacă nu chiar imposibil. A lua timp pentru a face o mică adâncire în proces poate ajuta chiriașii pentru pasul următor. Un prim început minunat:
învățarea despre resursele disponibile. De la Google la experți și prieteni, începeți să puneți întrebări înfricoșătoare.„Nu este niciodată prea devreme să aflăm despre tot ce trebuie pentru a cumpăra o casă și pentru a începe să ne pregătim”, spune Agenția imobiliară din Chicago, Amy Wu. „Acest lucru este valabil mai ales pentru că de multe ori cumpărătorii de case pentru prima dată (inclusiv cei care închiriază în prezent) își dau seama că au nevoie de mai mult timp pentru a economisi pentru o dobândă costurile de plată și de închidere (și alte taxe care decurg din faptul că sunteți proprietarul unei case - de exemplu, mobilierul este scump!) și îmbunătățiți scorul de credit, astfel încât să se poată califica pentru împrumut."
Procesul de cumpărare a locuințelor implică un întreg Glosar de termeni acest lucru poate părea străin pentru un chiriaș, dar ghidurile online pot ajuta la explicarea procesului. Este esențial să vorbești cu prietenii care sunt proprietari de case despre experiența lor de cumpărare. La urma urmei, odată au fost și ei fără idee.
O mulțime de chiriași știu la ce dată să trimită cecul de chirie, dar nu prea multe despre ce se întâmplă cu finanțele lor. Având o imagine de ansamblu asupra bugetului dvs. și verificând frecvent progresul acestuia, îi veți ajuta pe chiriași să monitorizeze progresul economisirii acestora.
Pe măsură ce chiriașii sunt mult mai aproape de a economisi o parte din schimbare pentru o plată în avans, este timpul să aducem experții. „Vă recomand mai întâi să discutați cu un creditor la nivel național”, spune Courtney Poulos, proprietar, broker și autorul cărții Break Up! Cu închirierea ta. „Împrumutătorul va ajuta cu puțină planificare financiară, dacă este nevoie.” Identificați mai mulți creditori din zona dvs. și contactați-vă pentru consultații. „Cel mai bun mod de a înțelege cât de mult sunteți capabil să împrumutați și cum vor arăta plățile ipotecare lunare este să vă consultați cu câțiva creditori”, spune Wu.
Împrumutătorii îi vor ghida pe chiriași prin procesul de creare a unui plan pentru momentul în care sunt gata să înceapă cumpărăturile pentru case. „Dacă le spui obiectivul și poate ai nevoie de un scor mai mare de credit pentru a ajunge acolo, te pot ajuta să navighezi în așa fel încât să știi ce să urmărești când ești gata să apeși pe trăgaci și s-ar putea să fii gata înainte să crezi că ești gata ”, împărtășește Dominique Madden, broker asociat la ACME Real Estate. Expertiza lor va informa check-in-urile dvs. zilnice asupra conturilor dvs.
Pe măsură ce chiriașii își desfășoară zilele, este util să observați și să înregistrați diferite caracteristici pe care le consideră critice în casele lor prezente și viitoare. Un garaj cu două mașini, mașină de spălat vase, birou la domiciliu - orice ar fi, scrieți-l. Când sunteți gata să începeți vânarea casei, discutați cu nevoile și preferințele dvs. cu agentul dvs. imobiliar.
Madden spune: „De fapt, am avut mulți clienți noi care au ieșit, presupun, așezând acasă și îmi place și îmi place și îmi place”. Familiarizarea cu caracteristicile pe care diferite listări se laudă ca puncte de vânzare pentru o proprietate îi vor orienta pe chiriași către detaliile cheie pe care trebuie să le caute în casa viitoare vânătoare.
Și amintiți-vă că atunci când negociați o ofertă, pot fi incluse renovări. „Dacă ești cumpărător pentru prima dată și poate că [casa] complet renovată este în afara bugetului tău, ai putea să te uiți la lucruri care ar putea avea nevoie de un pic de muncă”, spune Madden. Dacă un chiriaș are lista la îndemână a nevoilor, își poate da seama ce renovări și ajustări pot fi făcute unei case care nu a devenit încă pachetul complet. Madden continuă: „Puteți finanța până la suma respectivă a împrumutului cu renovarea dvs. și cu prețul de achiziție inclus”.
Mai ales având în vedere pandemia, modul în care oamenii cheltuiesc bani s-a schimbat. Este posibil ca chiriașii care au reușit să rămână în siguranță financiară să fi anulat călătoriile și să fi petrecut nopți departe de restaurante și baruri. Acestea au servit ca oportunități pentru a acumula economii.
„Doar fără să călătoresc, am putut să construiesc o rezervă destul de frumoasă și am cumpărat prima mea casă anul acesta”, spune Madden. Nu sugerez nimănui să renunțe la tratamentul cafenelei sau la pâinea prăjită cu avocado - știm că aceste mici sacrificii nu sunt marele vinovat pe care unii experți le fac să fie. Dar dacă un chiriaș poate reatribui o cheltuială mare pentru economiile lor, aceasta este o mare problemă pentru a lucra la o avans.
Dacă nu știți aproape nimic despre prețurile imobilelor din diferite părți ale comunității dvs., este timpul să vă dedicați. „Ceva pe care îl recomand clienților mei de fiecare dată când încep prima căutare este că se familiarizează cu cartiere, cum ar fi de fapt să merg în cartiere, să merg la cafenele, să merg la restaurante, să simți asta ”, Madden spune.
Apoi, ridicați aplicația Zillow sau altă aplicație de vânătoare de case și verificați prețurile locuințelor din zonă. Madden recomandă chiriașilor să se întrebe: „Ce este cel mai mic, ce este cel mai bun și apoi, de ce ai nevoie?” Este important să fii pregătit pentru realitatea pieței din cartier. Bucurați-vă de o plimbare într-o zonă nouă în timp ce cercetați.
Dacă aveți prieteni sau vecini care au cumpărat recent o casă sau un apartament, întrebați-i despre experiența lor cu agentul lor imobiliar. Dacă recenziile sunt pozitive, apucați numele și numărul agentului.
„Una dintre cele mai bune modalități de a afla mai multe despre cumpărarea unei case pe piața locală este să consultați un expert imobiliar profesionist”, spune Wu. Este important să ne amintim că nu tot ce populează motorul dvs. de căutare se va aplica experienței dvs. „Piețele imobiliare și procesele lor de tranzacționare sunt unice pentru fiecare localitate. Există nuanțe în unele domenii care nu există în altele ", continuă Wu.
„Vrei pe cineva care vine de la un prieten sau de la cineva care are recenzii minunate - nu te teme intervievează un cuplu de agenți imobiliari pentru a vedea cine se potrivește pentru că vor fi noul tău cel mai bun prieten ", Poulos adaugă. Țineți ochii și urechile afară pentru prieteni în procesul de cumpărare și nu vă fie teamă să cereți recomandări.
Uite, recesiunea este terifiantă. Finanțele multor oameni au fost zguduite de pandemie, iar milenii aflați în pragul proprietății unei case s-ar putea simți prinși de datoria împrumutului studențesc. Este ușor (și de înțeles) pentru chiriași să aibă momente în care se tem că nu vor putea cumpăra niciodată o casă. Dar realitatea finanțelor unui chiriaș îi poate surprinde.
„O mulțime de oameni, când se gândesc la cumpărarea de case pentru prima dată, cred că ...„ Asta este ceea ce fac când ajung căsătorit, asta este casa în care îmi cresc copiii. ’Aș spune că este modelul imobiliar de normalitate de după cel de-al doilea război mondial". Spune Poulos. Nimeni nu are nevoie de un partener, de o familie sau chiar de un coleg de cameră pentru a face un pas spre proprietate. „Nu așa este acum”, spune Poulos. Căutați-vă opțiunile și faceți-vă publicitate. Proprietatea nu este atât de departe pe cât pare.
Sarah Magnuson
Colaborator
Sarah Magnuson este o scriitoare și comediană din Chicago, Rockford, Illinois, născută și crescută. Are diplome de licență în engleză și sociologie și o diplomă de master în managementul serviciilor publice. Când nu intervievează experți imobiliari sau nu își împărtășește gândurile despre jgheaburile de spălătorie (major susținătoare), Sarah poate fi găsită producând spectacole de comedie de schițe și eliberând artefacte retro de la ea subsolul părinților.