Dacă vă puneți casa pe piață, există șanse mari să doriți să o vindeți rapid - și, de preferință, prețul cerut. Cheia pentru atingerea acestor obiective este cunoașterea a ceea ce caută cumpărătorii în timpul vânării unei case noi.
„Cumpărătorii de astăzi doresc o casă clară, curată, pregătită pentru mutare și, dacă nu atrageți imediat atenția unui potențial cumpărător, vor trece la următoarea listare și probabil că nu veți avea oa doua șansă ”, spune Ben Creamer, director și director broker la Downtown Realty Company în Chicago. „Așadar, cele mai importante sarcini de întreținere pe care un vânzător ar trebui să le îndeplinească chiar înainte de listare sunt cele care transformă spațiul într-o casă nouă și primitoare, gata să se mute. ”
Credeți sau nu, neglijarea acestor proiecte poate avea un impact negativ. „Nu doriți ca un cumpărător să prezinte o ofertă și să spună:„ Oferim X, pentru că trebuie să cheltuim câteva mii de dolari făcând următoarele remedieri pentru casă ”, avertizează Brett Ringelheim
, agent imobiliar cu Compass din New York. Cumpărătorii, explică el, nu vor ezita să folosească sarcini de întreținere neglijate împotriva dvs. atunci când negociază.Înainte, experții imobiliari împărtășesc cinci sarcini ușoare de întreținere a locuințelor de care ar trebui să aveți grijă cu o lună înainte de a vă pune casa pe piață.
Să presupunem că știi că locuința ta ar trebui să fie curată înainte de a o lista. Este posibil să nu știți, însă, cât de curat ar trebui să fie. „Curățat adânc, astfel încât să strălucească; nu curățarea săptămânală sau aspirarea de rutină, praful, blaturile și chiuvetele ”, spune Michael Shapot, broker imobiliar la Shapot Team / Compass din New York. „Vorbesc despre locurile greu accesibile, colțurile care rareori atrag atenția, ferestrele, tratamentele pentru ferestre, cărțile de pe rafturi”. Chitul este curat, dar decolorat? El spune că trebuie să lucrați pentru a face să pară nou.
Curățarea casei este atât de importantă încât Jennifer Murtland, CEO și agent principal la Team Synergi / eXp Realty, recomandă angajarea cuiva pentru a vă curăța în profunzime casa. Nu se îndoiește neapărat de abilitățile tale de curățenie. „Cu toate acestea, sunteți obișnuiți să locuiți în casa dvs. și este posibil să nu observați că ar putea fi mai curat”. Și dacă ai animale de companie, spune că pot fi mirosuri în casa ta pe care nici măcar nu le observi - și nu, Febreeze nu este soluţie.
În timp ce gestionați proiecte de întreținere, nu uitați de zonele aflate sub picioare. „Recomand o curățare profesională a covoarelor și podelelor”, spune Tripti Kasal, vicepreședinte senior de vânzări rezidențiale la Baird & Warner din Chicago. Și dacă acele pete rămân după curățarea covorului? Ea spune că este posibil să trebuiască să vă gândiți la un proiect mai costisitor: înlocuirea covorului. „De asemenea, ia în considerare refacerea podele din lemn de esență tare daca este nevoie."
În special, dacă aveți animale de companie, Murtland este de acord că ar trebui să curățați profesional covorul și, dacă are peste cinci ani, spune că covorul ar trebui înlocuit.
Înainte ca oamenii să cumpere mașini, le place să facă un test drive. De asemenea, oamenilor le place să testeze o casă într-un anumit grad. Activează și dezactivează lucrurile, deschid ușile și multe altele, deci nu presupuneți că nu vor observa probleme pe care nu le-ați rezolvat. „Faceți micile reparații - știți, robinetul cu scurgeri care a fost pe nervi”, ne sfătuiește Shapot. „Ușa dulapului care nu se închide corect și cea care scârțâie; balamaua dulapului care trebuie strânsă. ” Deși este posibil să nu credeți că aceste articole sunt o afacere mare, el avertizează că potențialii cumpărători nu numai că vor examina aceste articole, ci vor pune o valoare în dolari asupra lor.
Există puține proiecte de întreținere cu un preț atât de accesibil și cu o rentabilitate a investiției atât de mare precum vopseaua. „Împrospătarea pereților oferă casei o strălucire vizibilă personal și online”, spune Miranda Cady, agent la Premier Sotheby’s International Realty din Orlando, Florida. „Vopseaua proaspătă vă poate deosebi proprietatea, oferind cumpărătorului un sentiment de siguranță și confort casa a fost bine îngrijită și întreținută. ” În ceea ce privește culorile, ea recomandă tonuri neutre strălucitoare. În plus, pictarea cu o lună înainte de listare elimină posibilitatea unui miros persistent de vopsea.
Sună ca un lucru atât de mic. Cu toate acestea, nu unul, ci doi dintre agenții noștri imobiliari experți recomandă să acordați atenție becurilor dvs. „Asigurați-vă că toate becurile din jurul proprietății funcționează”, spune Ringelheim. Și Murtland face chiar un pas mai departe, sfătuind proprietarii de case să se asigure că toate becurile se potrivesc.
„Când iluminarea se potrivește, casa arată mai bine și subconștient cumpărătorii cred că dvs., vânzătorul, acordați o atenție deosebită detaliilor și creează un fel de încredere”, spune Murtland. „În plus, asigurați-vă că fiecare comutator luminos aprinde o lumină. Este foarte frustrant pentru cumpărători atunci când nu pot vedea o cameră și nu vor să fie nevoiți să meargă cu butonul de pe noptieră pentru a aprinde lumina. ”
Terri Williams
Colaborator
Terri Williams are un portofoliu extins care include linii secundare la The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo și alți câțiva clienți pe care probabil îi aveți a auzit de. Are o diplomă de licență în limba engleză de la Universitatea Alabama din Birmingham.
