Fiecare articol de pe această pagină a fost ales manual de un editor House Beautiful. Este posibil să câștigăm comision pentru unele dintre articolele pe care alegeți să le cumpărați.
Închiderea unei case pare că ar trebui să fie un proces ușor, nu? Semnați niște hârtii, obțineți cheile noului loc, sabiați șampania. Dar o mulțime de, să spunem, întorsături de complot poate apărea în acele săptămâni între acceptarea ofertei dvs. și închiderea împrumutului.
Din problemele neprevăzute care pot întârzia închiderea la costuri grele, închiderea unei case necesită o anumită forță (și, da, și o mică avere). Pentru a ajuta la demitizarea procesului de închidere, profesioniștii în domeniul ipotecii și al imobiliarelor și-au împărtășit expertiza Casă frumoasă. Iată ce spun ei că trebuie să știe fiecare cumpărător de locuințe despre închidere - termenele, obstacolele, costurile și multe altele.
Când vine vorba de cumpărarea unei case, vă puteți gândi la masa de închidere ca la linia de sosire. O închidere este o întâlnire în care examinați și semnați un teanc de documente legale, spune Holden Lewis, expert la domiciliu și ipotecare
NerdWallet.„Dintre numeroasele semnături pe care le mâzgăliți, promiteți să vă rambursați împrumutul pentru locuință, îi acordați creditorului dreptul redobândiți-vă casa dacă nu efectuați plățile și proprietatea asupra proprietății vi se transferă ”, Lewis spune.
Împrumutătorul dvs. este obligat să vă ofere o comunicare de închidere cu trei zile lucrătoare înainte de închiderea programată. Pentru a vă ajuta să vă pregătiți pentru închiderea celui care este probabil cel mai mare împrumut din viața dvs., puteți consulta în prealabil aceste documente pentru a vă asigura că plata dvs. lunară totală se potrivește cu cea mai recentă estimare a împrumutului dvs. și că condițiile de împrumut - cum ar fi ratele dobânzii și dacă există penalități pentru plata anticipată - sunt exact ceea ce ați fost așteptând.
De obicei, întâlnirea dvs. de închidere durează 1 la 1 1/2 ore, spune Lewis. Unele companii vă permit să semnați documente electronice înainte de închidere și, în timpul COVID-19, au avut loc mai multe închideri practic prin portaluri sigure.
Probabil că sunteți curios: Odată oferta este acceptată, cât de repede te poți muta în casa ta? În perioadele normale, este nevoie în medie de 30 până la 45 de zile pentru a închide împrumutul și a obține cheile pentru noul dvs. loc. Dar, procesul de închidere durează destul de mult în prezent (în medie, 58 de zile) deoarece ratele dobânzilor scăzute au înregistrat o creștere a cererii cumpărătorilor, spune Andrina Valdes, COO din Cornerstone Home Lending, Inc.
Multe piese în mișcare sunt în joc pe măsură ce se apropie data de închidere și este obișnuit să apară unele probleme care pot întârzia și mai mult data de mutare. Respirații adânci, nu?
Unele dintre aceste probleme sunt evitabile. De exemplu, în timp ce s-ar putea să fiți încântați să cumpărați aparate noi strălucitoare pentru casa dvs., nu trebuie să deschideți o nouă linie de credit sau să creați un card de credit existent înainte de închiderea împrumutului, explică Tom Kalagher, ofițer de împrumuturi ipotecare în Alabama. Dacă faceți acest lucru, ar putea să vă eliminați raportul dintre datorii și venituri, amânând sau chiar punând în pericol aprobarea împrumutului.
Cu toate acestea, unele întârzieri de închidere nu vă pot controla, cum ar fi drepturile de autor pentru un titlu de casă, un evaluare care este mai mic decât prețul ofertei sau problemele care apar în ultimul proces. Data de închidere poate fi eliminată și în cazul în care cumpărătorul și vânzătorul nu sunt de acord cu privire la reparațiile care trebuie făcute la proprietate după o inspecţie, spune Melissa Terzis, agent cu RLAH Imobiliare care este licențiat în Washington, D.C. și Maryland.
Legate de: Tot ce ar trebui să știți despre inspecțiile la domiciliu
O modalitate prin care puteți contribui la mișcarea procesului de închidere cât mai ușor este de a răspunde rapid atunci când creditorul solicită documente, spune Orlando Miner, CEO Miner Capital Funding. Aceasta poate include o ardezie de documente gata, inclusiv declarații fiscale federale, extrase de cont bancare recente și o scrisoare de cadou dacă un membru al familiei vă oferă bani pentru a vă ajuta acont. (Împrumutătorii doresc să se asigure că este cu adevărat un cadou și nu vă exagerați prea mult cu un împrumut informal).
Cumpărarea unei case vine cu o o mulțime de taxe. O evaluare, inspecția locuinței, căutarea titlurilor, subscrierea împrumutului - acestea sunt doar câteva dintre taxele și serviciile necesare pentru finalizarea ipotecii. În mod colectiv, aceste cheltuieli sunt cunoscute sub numele de costuri de închidere.
Legate de: 5 costuri ascunse ale cumpărării unei case
Pentru a bugeta costurile de închidere, așteptați să plătiți între 2 și 5% din valoarea casei dvs., spune Miner. Dacă ați cumpăra o casă de 350.000 USD, ar trebui să vă bugetați între 7.000 și 17.500 USD pentru a închide împrumutul. Este posibil să puteți înregistra costurile de închidere în împrumut. Avantajul este că nu va trebui să aduceți bani în plus la masa de închidere, în plus față de plata în avans, spune Miner. Dezavantajul este că veți plăti dobânzi pentru aceste costuri de închidere.
În timp ce bugetați costurile de închidere, există două categorii: cele pentru care puteți face cumpărături și cele pentru care nu puteți, explică Lewis. Taxele pe care le puteți cumpăra includ cele percepute direct de creditori, taxele percepute de companie care efectuează închiderea, inspecția locuinței, asigurarea proprietarilor de locuințe și, în unele state, asigurarea de proprietate. Costurile de închidere care nu sunt controlate de dvs. includ evaluarea și impozitele pe proprietate.
Când solicitați o ipotecă, veți primi un document de trei pagini numit Estimarea împrumutului. Fiți atenți, recomandă Lewis, la secțiunea numită „Costuri totale ale împrumuturilor”.
„Dacă solicitați mai mult de un împrumut - așa cum ar trebui - acele sume în dolari vor diferi și veți observa care împrumutător oferă cele mai mici taxe”, spune el.
Odată ce ați închis, este timpul pentru lucrurile distractive: decorarea noului spațiu și planificarea acelei petreceri (virtuale) de inaugurare a casei!
Urmăriți House Beautiful pe Instagram.
Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.