Una dintre cele mai importante - și nerve-wracking—Părțile unei vânzări de locuințe sunt inspecția. În funcție de situație, ar putea fie să crească prețul locuinței, să sperie un creditor ipotecar sau să omoare complet o vânzare. Dar este important să știți că, indiferent de ce se întâmplă, nu puteți eșua o inspecție; nu poți înscrie decât prost.
„Nu este atât o trecere / eșec cât este o privire informativă asupra problemelor existente și potențiale”, spune agent Christopher Totaro din Warburg Realty. „Un cumpărător și un agent pot folosi concluziile ca punct de negociere dacă constatările identifică probleme majore dincolo de uzura normală.”
Cu toate acestea, este întotdeauna bine să fii pregătit pentru ceea ce s-ar putea întâmpla. Dacă vizitați o casă, aveți grijă la aceste steaguri roșii înainte de a introduce o ofertă.
„Scurgerile pot duce la probleme de mucegai și mucegai și [sunt adesea] greu de localizat”, spune Bitterman. „Găsirea sursei scurgerii de multe ori necesită ruperea pereților și a pardoselilor, iar această lucrare poate fi costisitoare și în timp util. Scurgerile pot fi, de asemenea, la fel de simple ca bateriile sau toaletele care nu scurg bine; Acestea sunt corecții ușoare, dar vor duce la eșecul inspecției casei. "
Căutați în jur dacă există daune cauzate de apă sau umezeală care nu ar trebui să fie acolo și faceți din acest lucru un punct pentru a testa toate bateriile și toaletele.
Problemele electrice sunt o altă problemă importantă. Uneori, panourile existente nu sunt corecte - acest lucru este adesea văzut în casele mai vechi - și poate necesita cablare nouă și un nou panou. Puteți testa acest lucru cu ajutorul contoarelor de tensiune, aruncând o privire în interiorul panoului sau chiar prin simpla pornire și oprire a comutatoarelor de lumină și încercarea prizelor.
Dacă vedeți fisuri în chit între plăci sau pe tavane și pereți, asta vă poate spune există o problemă majoră cu fundația sau structura casei - și aceasta poate fi costisitoare și de timp consumatoare.
„Din experiența mea, o casă cu probleme de fundație, cum ar fi crăpături mari în pereții fundației și plăci de ciment sunt steaguri roșii uriașe și sunt recomandabile inspecții ulterioare efectuate de un inginer structural ”, Totaro spune.
Acestea sunt mai dificil de observat pe un pasaj, deoarece sunt adesea ascunse în dulapuri, în spatele pereților și sub mobilier, dar pot totuși rezerva o inspecție.
„Un inspector cu experiență poate identifica indicatori care sunt indicii pentru o problemă mai mare, care nu sunt ușor de văzut pentru profan”, spune Totaro.
Nu vă fie teamă să întrebați dacă puteți mișca mobilierul sau puteți înfunda capul în colțurile unui dulap. Și dacă există subsol, urmăriți cu atenție eventualele daune care ar putea indica o problemă mai mare.
Acest lucru nu se aplică doar sticlei sparte (cu care probabil nu doriți să faceți față oricum), ci și cadrelor și pragurilor ferestrelor, precum și mecanismelor de deschidere și închidere. Bitterman a avut cândva o fereastră să se prăbușească de îndată ce a lăsat-o să plece în timpul unui pas. Este ușor să uitați să testați ferestrele, dar este important să vă asigurați că sunt funcționale și dintr-o singură bucată.
