Când creșteam, deseori mergeam în vizită la bunicii mei ferma din Ohio. Îmi aduc aminte, la cei mai mici, că am avut voie să urcăm la etaj în dormitoarele vechi ale mătușilor și unchiilor mei, dar în timpul unei vizite când eram un pic mai în vârstă, asta s-a schimbat. La etaj fusesem secționate și nu mai aveam voie acolo. Bunicul meu a fost un administrator de proprietate și proprietarși hotărâseră să transforme etajul casei lor într-un apartament pentru soacre. Acolo era un străin, care închiria locul de la bunici.
Eram prea tânăr la acea vreme pentru a înțelege cu adevărat de ce nu mai aveam voie la etaj. Dar după ce bunicul meu a murit și bunica a mers să vândă casa, îmi amintesc că m-am întrebat ce va deveni din acel apartament de la etaj. Cine l-ar cumpăra și a fost o investiție bună? Ei bine, dacă sunteți pe piață pentru o casă și găsiți unul cu un apartament pentru soacre, iată ce ar trebui să știți.
Apartamentele în drept au devenit inițial un lucru în care membrii familiei îmbătrânite aveau nevoie de îngrijire, dar doreau să rămână independenți. Proprietarii de case ar crea un apartament complet în locuința lor sau pe proprietatea lor, completat cu un intrare privată, bucătărie, baie și toate celelalte facilități pe care le puteți aștepta de la o unitate de închiriere. Membrul familiei s-ar muta și vor fi apropiați, dar sunt totuși separați.
Termenul de „apartament pentru soacre” este destul de antichizat - de obicei sunt numite unități de locuit accesorii acum - și în zilele noastre, majoritatea oamenii le folosesc ca pensiune pentru prieteni, le închiriază chiriașilor sau le folosesc pentru închirieri pe termen scurt pe Airbnb sau similare platforme. Găsești o mulțime de ei în comunitățile din stațiuni, cum ar fi în jurul Marilor Lacuri sau sus în Lacurile Finger.
Conform Amy Rosen, un agent imobiliar cu Ruth Gale Realty în Catskills, apartamentele în drept oferă o serie de avantaje. Este un spațiu suplimentar frumos pentru oaspeți sau pentru un membru al familiei care are nevoie de încă puțin spațiu și, dacă puteți face acest lucru, poate aduce bani în plus de la un chiriaș sau de la o închiriere pe termen scurt.
„Există o cerere mare pentru aceste case”, spune Rosen. „Este posibil să fie o investiție solidă sau să nu ai [un apartament în drept]. Dacă găsiți o casă unifamiliară care are una, iar personal vedeți beneficii pentru aceasta, eu nu văd în mare parte decât avantaje. "
Unitățile de drept au costuri de care trebuie să fie conștienți proprietarii de case. Apartamentele pot crește facturile la utilități, deoarece, în mod obișnuit, utilitățile pentru acel apartament sunt acoperite în costurile casei principale. În plus, dacă apartamentul este o adevărată clădire accesorie, trebuie să luați în considerare întreținerea. Este un alt acoperiș, un alt set de ziduri, peisagistică suplimentară - acestea sunt toate lucrurile care necesită timp și bani pentru întreținere. În plus, dacă doriți să o închiriați, va trebui să aveți în vedere asigurarea proprietarului și alte restricții atunci când vine vorba de operarea unei închirieri.
Cel mai important lucru pe care trebuie să-l facă un potențial cumpărător atunci când se uită la o casă cu un apartament în drept trebuie să se îndrepte către biroul județean și să verifice dacă apartamentul este o a doua locuință legală sau nu. Multe dintre ele nu sunt - iar cumpărătorii trebuie să-și depună diligența pentru a afla.
„Agentul tău te poate îndruma, dar nu se poate opri cu ei când este legal”, spune Rosen. „Casele multifamiliale au cerințe legale diferite. Dacă cumpărătorul dorește să-l închirieze, dar nu este o locuință legală și nu au făcut această cercetare, ar putea avea parte de unele surprize proaste. "
În total, locuințele cu apartamente in-law pot fi o investiție grozavă, dar gândiți-vă cu atenție (înainte de a cumpăra) ce doriți să faceți cu spațiul și aflați orice ramificări legale.