73% dintre afro-americani au spus că nu au
fonduri de urgență pentru acoperirea a trei luni de cheltuieli.
Fiecare articol din această pagină a fost ales de către un editor House Beautiful. Este posibil să câștigăm comision pentru unele dintre articolele pe care alegeți să le cumpărați.
Închirierea proprietății dvs. către oaspeți este mult mai ușor spus decât făcut. Totul, de la modul în care este scrisă listarea dvs. până la calitățile dvs. de găzduire, desigur, ratele dvs. vor determina succesul închirierii dvs. Chiriașii care aspiră ar trebui să se uite la cei de la HGTV Reguli de casă de vacanță, unde Scott McGillivray transformă proprietățile abandonului în evadări de vis. Nu numai că oferă acestor proprietăți un masaj facelift, dar îi sfătuiește pe proprietari cu privire la modul de a-și comercializa cel mai bine proprietățile către oaspeți.
McGillivray a vorbit cu Casă frumoasă despre toate lucrurile de închiriere de vacanță - de la modul de calculare a ratei dvs. la modul de îmbunătățire a închirierii dvs. atât online, cât și personal, precum și sfaturile sale cu privire la navigarea în industrie în timpul unei pandemii. Fie că închiriați case pe malul mării pentru oaspeți, fie că sperați să profitați de o suită goală din casa dvs., sfaturile McGillivray vă vor ajuta să vă polonați proprietatea.
Primele lucruri în primul rând: Încărcați o rată corectă. În fiecare episod din Regulile casei de vacanță, McGillivray ajută clienții să calculeze un preț rezonabil pe noapte / săptămână pentru proprietatea lor după renovare.
Principalii factori care determină rata sunt dacă proprietatea este sau nu pe malul apei, distanța sa până la un oraș important, totalul dormitorului, perioada anului și calitatea și finisajele casei, McGillivray explica. „În mod ideal, sunteți în două ore de un oraș important” și „aveți cel puțin trei dormitoare, dar până la șase este fantastic”, spune el. Dacă aveți acces pe malul apei vă va permite să creșteți și prețul. Dar, deși nu există o formulă exactă, McGillivray recomandă să vă faceți cercetarea - asta înseamnă să verificați alte înregistrări din zonă pentru a vedea ce încasează. Dacă doriți să reduceți prețul un pic mai mare, următorul său sfat, dacă este realizat bine, vă poate face cu adevărat proprietatea în listă similară.
"Cel mai important factor pentru a obține o cerere mare pentru proprietatea dvs. este să-l marcați", spune McGillivray, adăugând că majoritatea oamenilor trec cu vederea acest obiect. Prin aceasta, el înseamnă că chiriașii vor neglija „să creeze o temă sau un concept pentru a face [proprietatea lor] memorabilă”.
Dacă ați citit Casa frumoasă ”acoperire la acest Hagrid-Inspired Hut disponibil pentru închiriere, inspirat de Harry Potter serie sau acest Fete de Aur-inspirat casă de închiriere, știi totul despre branding. Nu toate mărcile trebuie să fie acea elaborat, dar diferențierea închirierii poate fi diferența dintre a face o rentabilitate asupra proprietății.
„Lucrez la o proprietate în acest moment, după ce marchez ca The Hawks Nest”, spune McGillivray. El explică că locuința are vederi minunate, o adiere răcoritoare și este dotată cu o zonă de groapă cu vedere la lac și peisajul stâncilor. Doar dând un nume distractiv închirierii, el a atras deja atenția viitorilor chiriași care ar putea fi curioși despre cum este închirierea.
Micile modificări la numele proprietății pot face diferența. Dacă proprietatea dvs. este în apropierea unui lac la care oamenii pescuiesc adesea, luați în considerare denumirea de „loja de pescuit” și încercați să încorporați această temă În interior, dacă este posibil, „a juca într-adevăr marca dvs. locală sau specifică este esențial pentru a putea percepe o primă”, spune McGillivray.
În timp ce brandul este important, nu doriți să vă înfrumusețați proprietatea în listă. „Orice ați înscris în listarea dvs., asigurați-vă că este o reprezentare adevărată a proprietății și că nu este necinstit”, spune McGillivray. Înainte de a ajunge, oaspeții ar trebui să înțeleagă bine ce bucătărie are sau nu are, sau cum este spațiul de locuit.
Mai mult, McGillivray observă că, dacă aveți o problemă majoră în casă (gândiți-vă: acoperiș cu scurgeri sau aparate rupte), trebuie să fiți transparent și în prealabil. „Cineva va lăsa o recenzie, iar aceste recenzii sunt evanghelii pentru succesul dvs. continuu în această afacere”, spune el.
"Nu există o regulă grea și rapidă cu privire la numărul de imagini", se arată într-o listă, dezvăluie McGillivray, dar dacă ar fi trebuit să pună un număr, sugerează să țintești o duzină. Vrei să arăți exteriorul. Și din nou, vrei să fii sincer. "
El oferă un exemplu despre modul în care fotografiile pot fi înșelătoare în mod inconștient: Să presupunem, ai o cabină care se află la o scurtă plimbare în josul unui deal dintr-un lac și în fotografiile dvs., vă arătați o imagine în apropiere a docului și a proprietății interioare. Chiriașii ar putea presupune că lacul se află direct în afara cabinei, dar dacă lacul este de fapt un drum în jos, acest lucru ar putea fi o problemă pentru cineva cu genunchi răi, explică el.
Pe lângă faptul că arată clienților cum arată în realitate proprietatea, McGillivray recomandă includerea fotografiilor cu atracții din apropiere în listă sau a restaurantelor pentru a le face check out. „Aproape îi puteți ajuta să-și planificați întreaga vacanță dacă le arătați câteva dintre lucrurile locale pe care le puteți face”, spune el. El menționează că unele înregistrări ajung chiar până la includerea unor imagini de drone ale proprietății lor, ceea ce oferă oaspeților o vedere vizuală a păsărilor asupra împrejurimilor lor și vizionează mai bine proprietatea.
„Dacă ai un cadou primitor, asta merge mult”, explică McGillivray. Este cunoscut că a încorporat Reguli de casă de vacanță.
Dacă vă gândiți să combinați un coș, el sugerează să includeți lucruri care se potrivesc cu tema proprietății. În timp ce gustările sunt un început excelent, gândiți-vă la articole mai specifice activităților pe care oaspeții le vor implica în timpul șederii. Dacă este o proprietate de pe malul apei, luați în considerare cadou oaspeții cu protecție solară sau prosoape pe care le pot lua cu ei. Dacă vă aflați în apropierea unei gospodării, includeți câteva alimente locale.
În afară de a face cadou oaspeților cu o mică surpriză la sosire, mergând până la stocarea bucătăriei cu condimente de bază și condimente care pot vă câștigă, de asemenea, câteva recenzii strălucitoare, deoarece veți economisi oaspeții o călătorie la supermarket, pentru a le permite mai mult timp să se bucure de stau.
Când vine vorba de săpunuri, șampoane, paste de dinți, produse de curățare etc., include și acestea. McGillivary observă că o mulțime de case de vacanță la malul mării a lucrat la sisteme septice de utilizare și dacă încercați pentru a vă păstra proprietatea și împrejurimile, veți dori ca oaspeții dvs. să utilizeze mediul înconjurător produse. „Este un cadou frumos pentru chiriași, dar este, de asemenea, un mod plăcut de a vă asigura că produsele potrivite sunt utilizate în casa dvs.”
În cele din urmă, McGillivray aruncă o lumină asupra modului de închiriere în timpul COVID-19. Dacă este posibil, el sugerează trecerea caselor de vacanță la închirieri lunare, în loc de săptămână. Acest lucru va reduce volumul de afaceri al oaspeților. Pentru cei care ar putea închiria spații mici în casele lor, devine ceva mai complicat și sugerează să vizezi tranziția spațiului la unul cu contract de închiriere pe termen lung. Practicile care respectă COVID ar trebui să fie puse în aplicare în zonele comune. Nu mai vorbim, unitățile cu intrări separate și diviziuni naturale sunt mai ideale.
De asemenea, el recomandă spațierea șederilor oaspeților, alocând cel puțin 48 de ore la curățenie înainte de a verifica în următorul grup, precum și „îndemnarea oamenilor să ridicați alimentele proprii și tot ceea ce au nevoie pe întreaga durată a șederii lor. "Asta îi împiedică pe oaspeți să se aventureze în public locuri.
În ceea ce privește proprietățile retrase, el a menționat că acum este timpul pentru proprietari de a juca acel factor de evadare și posibilitatea de distanțare socială.
Cât despre Regulile casei de vacanță, care filmează în prezent pentru al doilea sezon, McGillivray observă că emisiunea a fost editată pentru a reflecta industria de închirieri de vacanță în acest climat actual și „să fie cât mai conformă și nu ton Surd."
Accesați mai multe sfaturi profesioniste de la Scott McGillivray în fiecare sâmbătă la 20 p.m. ET / PT pe HGTV SUA.
Urmați House Beautiful pe Instagram.
Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să furnizeze adresele lor de e-mail. Puteți găsi mai multe informații despre acest lucru și conținut similar la piano.io.
Această secțiune de comentarii este creată și întreținută de un terț și importată pe această pagină. Puteți găsi mai multe informații pe site-ul lor web.
