Cu excepția cazului în care sunteți un cumpărător de locuințe pentru prima dată, ați locuit cu părinții dvs. sau ați ocolit terenul de închiriere, există șanse mari să aveți un echilibru între vânzarea casei actuale și cumpărarea unei case noi exact exact momente.
Cumpărarea și vânzarea unei case în același timp este și o artă și o știință. Indiferent dacă ar trebui să încercați sau nu, depinde parțial de situația financiară (și de forța dvs. mentală). Iată patru lucruri de știut despre cumpărare și vânzare în același timp, de la probleme de programare la clauze de urgență.
„Cu siguranță, logistica și calendarul pot fi dificile, precum și aranjarea finanțării atunci când aștepți ca fondurile din vânzare să fie trimise către casă”, spune Troy Palmquist, proprietarul Adresa Imobiliare în Dealurile Agoura, Calif. El spune că atât nivelul de stres, cât și nivelul de incertitudine sunt dublate, deoarece există șansa ca ceva să nu funcționeze cu ambele tranzacții.
S-ar putea să fiți nevoit să vă deplasați de două ori dacă o afacere se încheie și cealaltă nu este. „Dacă ar fi să vă enumerați casa și nu ați cumpărat încă, și o vindeți în cinci zile, va trebui să găsiți un loc unde să locuiești până găsești o altă casă ”, explică Josh Latham, agent imobiliar și director de vânzări pentru
RE / MAX Advanced Realty în Indiana. Chiar dacă ai noroc și găsești imediat o casă pe care o iubești, el spune că va trebui să parcurgi inspecții și evaluări - și nu știi ce ar putea implica asta."Acest proces nu este pentru cei slabi de inimă, este sigur, dar te bucuri de faptul că se întâmplă tot timpul și se poate juca perfect", spune Latham.
Cu toate acestea, Latham avertizează că ar trebui să fiți pregătiți pentru blocaje rutiere și capcanele. „Printre exemple se numără finanțarea, inspecțiile care nu sunt convenite, evaluările urmează la un nivel scăzut sau un cumpărător își pierde locul de muncă cu două zile înainte de închidere și întreține afacerea ”, a spus el spune.
Dacă se întâmplă oricare dintre aceste evenimente, puteți ajunge să jonglați două ipoteci până la închiderea ambelor tranzacții. Talbot Sutter, președinte și broker la Sutter & Nugent Real Estate din sudul Florida, se referă la aceasta scenariu ca „efect al bulgării de zăpadă”, deoarece fiecare întârziere sau extensie ar putea duce la o altă întârziere sau extensie și un alt întârziere sau prelungire. „Cu fiecare extensie - în special atunci când este implicată finanțarea - există angajamente de împrumut, blocaje de rată, termene de depunere a cererilor și multe altele factori care intră în încheiere care ar putea fi toate afectate și ar trebui să fie convenite dacă sunt schimbate. "
Finanțarea în sine ar putea fi, de asemenea, un factor atunci când jonglați două case. „Asigurarea finanțării în același timp ar putea fi problematică, iar acest lucru poate implica finanțare creativă, un împrumut de tip bridge sau utilizarea unui HELOC ca plată pentru a-l plăti atunci când vinde casa ta ”, spune Jonathan Lerner, proprietarul Five Corners Properties din Scarsdale, New York.
Vă cheltuiți de două ori mai mult timp și energie atunci când cumpărați și vânzarea simultană. Pe de o parte, trebuie să vă păstrați casa actuală în permanență, ceea ce poate fi dificil dacă aveți o familie sau dacă lucrați de acasă. De asemenea, veți avea nevoie de flexibilitate pentru a o părăsi atunci când cumpărătorii potențiali ajung la un tur.
Pe de altă parte, va trebui să alocați timp pentru a vizualiza singur alte proprietăți. Cu toate acestea pentru a jongla, ai putea deveni obosit destul de repede. Acest lucru te poate duce să te stabilești pe o casă cu care nu ești foarte mulțumit, să plătești mai mulți bani pentru o casă nouă sau scade prețul cerut pe casa actuală, doar pentru a finaliza procesul și a reveni la un sentiment de normalitatea.
„Deși plătești două credite ipotecare timp de câteva luni nu pare o mare afacere în marea schemă a lucrurilor, nu există nicio garanție că locuința ta inițială nu se va vinde rapid”, spune Lerner.
Pentru a evita complicațiile, unii cumpărători adaugă o clauză de contingență în care achiziția casei noi este condiționată de vânzarea casei curente. Aceasta poate fi o modalitate bună de a vă proteja pe dvs. și finanțele dvs., dar poate fi și problematică. „Pe piața de astăzi, vedem un inventar limitat care cauzează multe situații cu oferte multiple, de aceea este important să prezentați întotdeauna cea mai bună imagine financiară unui vânzător de locuințe”, spune Lerner. Dacă concurezi cu un cumpărător de numerar, care este gata să se închidă cât mai curând posibil și nu are contingențe, vei fi dezavantajat.
„Pentru ca acest tip de închidere să meargă fără probleme, proprietarul trebuie să aibă încredere că casa lor actuală este fără contingențe în vânzare și se va închide”, spune Robert Callan Jr., agent imobiliar la McGuire Real Estate din San Francisco. El spune că este mai ușor să adăugați o contingență pe piața unui cumpărător. „Cu toate acestea, dacă există o situație de vânzare a locuinței cumpărătorului, poate fi necesar să depuneți oferte mai mari decât concurența dvs. pentru a contrabalansa apelul negativ al contingenței dvs.”