Pandemia Coronavirus și măsurile sale de protecție care au urmat au avut un impact enorm asupra vieții de zi cu zi. Viața de acasă a fost, desigur, zguduită pe măsură ce casele se transformă în birouri, școli și săli de sport. Toată această schimbare afectează modul în care oamenii cumpără și vând casele noastre, de multe ori și în mod surprinzător.
Acum, când lumea este remarcabil de diferită față de acum patru luni, poate fi greu de știut ce idei ale pieței rămân adevărate. Amanda Pendleton, expertă în tendințe de acasă cu Zillow, explică că site-ul imobiliar a văzut deja câteva sfaturi de vânzare îndelungate întoarse pe cap. Lucrurile pe care te-ai putea aștepta (cum ar fi o recesiune este un moment minunat pentru a negocia vânatul) nu se dovedesc deloc adevărate. Iată cinci informații despre cumpărarea de locuințe Pendleton spune că puteți ignora complet acum.
Punerea în scenă a unei case este adesea privit ca un pas indispensabil în a-l determina să se vândă (și poate fi chiar o modalitate de a
crește prețul final de vânzare). Însă în aceste zile, casele goale pot avea, de fapt, mai mult apel. Zillow a constatat într-un studiu recent că 55% dintre adulți sunt mai puțin confortabili intrând într-o casă ocupată. În timp ce casele goale necesită mai multă imaginație, acestea oferă și avantaje și flexibilitate, explică Pendleton. „Casele vacante facilitează, de asemenea, inspectorii și evaluatorii să își facă treaba în siguranță chiar acum”, spune ea.Există multe despre care nu poți spune despre o casă până când nu o vezi personal. Dar, odată cu pandemia, agenții și cumpărătorii se bazează pe instrumente digitale. Shina Alade, profesoară la Michigan State University, a făcut o ofertă la domiciliu alături de partenerul ei, înainte de a o vedea în persoană la începutul primăverii.
„Am avut un timp limitat să căutăm înainte să trebuiască să le spunem proprietarilor noștri dacă plecam sau nu”, explică ea. Au reușit să găsească o casă care părea să se potrivească tuturor criteriilor lor și să aibă un preț bun pentru zonă, așa că au decis în cele din urmă că „merită sărit în toate cercurile”.
Deși restricțiile ușoare în multe state fac excursiile în persoană mai ușoare, există cu siguranță multe motive pentru care un cumpărător sau un locatar ar putea alege să meargă pe ruta Alade. Dacă mișcarea este îndepărtată din punct de vedere geografic, de exemplu, călătoriile înainte și înapoi pentru a vedea casele ar putea să nu fie realizabile. Agenții imobiliari se bazează pe instrumentele existente, cum ar fi tururile 3D la domiciliu și turneele video Zillow, mai mult ca niciodată. Dacă faceți un tur de la distanță, asigurați-vă că puneți întrebări cu privire la lucruri pe care le-ai putea verifica în persoană și vedeți dacă cineva, cum ar fi agentul imobiliar, vă poate arăta aceste detalii printr-un apel video.
Cu atâta incertitudine în economie, poate părea înțelept să te ferești de a face o achiziție majoră. Dar Pendleton subliniază că ratele dobânzilor ipotecare sunt la minime istorice, devenind astfel un moment potențial bun pentru a cumpăra o casă dacă aveți venituri sau active foarte sigure. Ratele scăzute ale dobânzii pe care le veți primi pe o ipotecă cu rată fixă v-ar putea economisi mulți bani pe termen lung.
Pentru cei aflați la vânătoare, Luke Schrader, un agent imobiliar din Missouri, recomandă obținerea pre-aprobată pentru o ipotecă înainte de turism. După cum a descoperit Alade, acum mai mult decât oricând, vânzătorii vor doar să le arate casele cumpărătorilor serioși și au mai puțină răbdare pentru „cumpărăturile cu vitrine”.
Acesta pare a fi fără creier, nu? Dacă oamenii ezită să-și cumpere o casă chiar acum, cu siguranță trebuie să fie o mulțime de oferte grozave care așteaptă să fie capturate. Din păcate, numerele nu reflectă acest lucru. Conform raportului săptămânal al pieței Zillow, prețurile urcă efectiv și este de așteptat să continue. Motivul? Există un inventar limitat și un motiv mic pentru a vinde case pentru mai puțin. Când cererea este mare și oferta este scăzută, prețurile rămân ridicate.
Schemele de concept deschis sunt peste tot în aceste zile, dar cu mai mulți oameni care lucrează și învață acasă, este posibil să dorim mai mulți ziduri. Este un alt lucru pe care Pendleton spune că Zillow îl învață. Într-un sondaj recent, au descoperit că două treimi dintre americani ar lua în considerare mutarea dacă munca de acasă s-ar prelungi la nesfârșit la compania lor. Deși efectele pe termen lung ale distanțării sociale sunt necunoscute, mulți experți prevăd un viitor unde tot mai mulți oameni lucrează permanent de acasă. Dacă acesta este cazul, s-ar putea schimbăm ceea ce ne dorim de la o casă. Dacă locuința dvs. este și biroul și sala de clasă, veți aprecia confidențialitatea suplimentară.