Vă gândiți să vă vindeți locul și să vă mutați într-o casă nouă? Noodling despre valoarea revânzării înainte de a lua o mare decizie de proiectare? Proiecte de renovare a casei, fie că adăugați o haină proaspătă de vopsea, fie că alegi un model faianță pentru o bucătărie din spate, sunt uneori greu de decis. Dar aducerea de îmbunătățiri doar atunci când sunteți pe piață pentru o casă nouă (sau chiar înainte) poate fi costisitoare pentru a termina totul simultan.
„Făcându-le în bucăți mici poate fi mai puțin stresant și [mai puțin] costisitor”, spune Katherine Nelson, un agent imobiliar la Allen Tate Realtors din Greensboro, N.C.
Înainte, șapte experți adevărați împărtășesc eșecurile pe care le-au văzut - de la tapet neplăcut la prea multe renovări - pentru a vă asigura că faceți lucrurile corect și pentru a vă maximiza randamentul investițiilor.
Fie că este vorba despre vopsea strălucitoare, tapet puternic sau doar prea multe imprimeuri, agenții imobiliari avertizează să nu adauge prea mult un strop în casa ta care se simte copleșitoare. Atunci când alegeți o culoare a vopselei, Karen Newhouse, un agent imobiliar la Coldwell Banker Realty din Basking Ridge, N.J. și certificat acasă stager, spune că roșul este un nu. „Stinge energia dintr-o cameră și face ca camera să pară mult mai mică.”
De asemenea, avertizează să fie atentă la anumite imprimeuri și tapet. „Amprentele animalelor ar trebui să fie făcute cu grijă”, spune ea și adaugă că tapetul ar trebui să fie în mare parte doar pentru camera de pulbere și pentru foaier.
Jennifer Vogel, agent imobiliar la Beverly-Hanks Realtors din Asheville, N.C., spune că mai multe modele nebune au provocat o luptă într-o casă în care reprezenta vânzătorul.
„Am avut probleme cândva să vând o proprietate cu un alergător scară modelată și tapet modelat, luptând pentru atenție în același spațiu”, spune ea. „Mama proprietarului de locuință i-a spus în cele din urmă:„ Scapă-te de tapetul blestemat ”și, odată cu aceasta, a venit o ofertă acceptabilă.”
În timp ce locuiești în propria casă, fotografii, moștenirea familiei iar decorațiunile sunt la dispoziția ta. Dar dacă faceți mari schimbări sau vă gândiți să vindeți, accesați aceste accesorii este calea de urmat.
“Dă jos toate obiectele personale, inclusiv fotografii sau artă personală. Cumpărătorii vor să poată vizualiza locuința în spațiu cu obiectele personale ”, spune Jennifer Harlow, manager de vânzări la Verse, Compania Mayhood, din McLean, Virginia.
„Panourile din lemn închis într-un dormitor principal pot fi pe gustul tău, dar aceasta nu ar fi norma în rândul potențialilor cumpărători”, spune Nelson. „Proprietarii de case tind să facă renovări fără să considere că va veni momentul în care casa va trebui să fie vândută”.
Trecerea peste bord cu teme poate de asemenea să sperie interesul viitor. „Am avut odată un client care iubea Marocul și a decis să-și decoreze întregul apartament în gresie tematică mediteraneană”, spune Harlow. „Păstrați-l neutru și curat.”
Karen Gray, un agent imobiliar pentru Coldwell Banker Realty din Basking Ridge, N.J. este de acord că universalul este cel mai bun după ce a văzut remodelări de bucătărie foarte specifice care ar putea descuraja unii cumpărători. Ea sugerează „o renovare mai generică cu materiale și aparate de calitate care să atragă un public mai mare.”
Unul dintre cele mai dificile lucruri pe care mulți cumpărători trebuie să le facă este să vadă în jurul lucrurile tale, deci decluttering este adesea soluția. Indiferent dacă este vorba despre un aparat de cafea sau altul gadgeturi de gătit în bucătărie din vedere, s-ar putea să fie timpul să vă împăcați lucrurile (sau cel puțin să le puneți pe unele în depozitare)
„Majoritatea proprietarilor de case - cu excepția cazului în care numele lor este Marie Kondo - ar trebui să își asocieze și să editeze colecțiile, să scoată hainele din dulapuri și să pună în scenă și dulapurile. Materialele de curățare și lucruri de genul acesta ar trebui să fie ascunse ", spune Vogel. Ea adaugă că atunci când vindeți casa dvs. este și „timpul pentru prosoape noi”.
Unul dintre cele mai mari moduri de a adăuga valoare unei case este de a adăuga imagini pătrate. Cu toate acestea, atunci când alegeți dacă remodelare este calea corectă de urmat - întrucât poate fi foarte costisitor și consumă mult timp - gândiți-vă la spațiile în care puteți obține cel mai mult bănuț.
„Cu bucătăriile și băile actualizate sunt locul în care obțineți cel mai mult randament”, spune Melodee Brooks, un agent imobiliar autorizat din Minnesota, cu Edina Realty. „Cumpărătorii vor estima întotdeauna o actualizare mult mai scumpă decât ceea ce este de fapt.”
