Ca proprietar de locuințe, este important nu numai să îți păstrezi casa în formă excelentă, ci și să crești valoarea atunci când poți. Dacă și când decideți să vindeți, veți avea deja grijă de posibilitatea de a obține un dolar de top pentru proprietatea dvs.
Dar există o mulțime de proiecte de îmbunătățire a locuinței care nu merită să le încercați atunci când vine vorba de creșterea valorii dvs. de revânzare. Unele dintre ele sunt chiar contraproductive. Înainte, găsiți unele dintre proiectele pe care doriți să le evitați dacă doriți un profit redus al investiției.
Ce cumpărător nu i-ar plăcea un home theater? Aparent, nu toată lumea este impresionată de ei suficient pentru a plăti unul. „Un home theater este, în teorie, excelent, ca o actualizare, dar asta nu va crește prețul de vânzare a casei așa cum s-ar crede”, spune Jason Rowland, un broker imobiliar la Rowland Group / Compass în Chicago. Acest lucru se datorează faptului că este o amenajare limitată pe piață și spune că multe persoane nu sunt obișnuite să aibă una. „Acest lucru nu va vorbi majorității cumpărătorilor de locuințe, deci nu va crea mai multe părți interesate, ci va limita concurența - exact opusul a ceea ce încercați să realizați”, spune el.
Rowland spune că există o modalitate simplă de a determina dacă actualizarea pe care o aveți în minte este o idee bună. „Din cele 20 de persoane apropiate pe care le cunoști, câte dintre ele au această actualizare?” el motivează. „Dacă răspunsul este„ zero ”, probabil că nu este o actualizare viabilă care va vorbi publicului cumpărător.”
O piscină poate oferi distracție nelimitată, dar dacă adăugarea uneia este o alegere solidă sau nu va depinde de locația dvs. „Folosirea camerelor interioare sau a spațiului exterior pentru ceea ce majoritatea pieței dvs. este obișnuită să vadă este cel mai bun curs pentru creșterea prețului și a numărului de părți interesate”, spune Rowland. Cu alte cuvinte, dacă cartierul dvs. este plin de case cu piscine, atunci adăugarea unuia ar avea sens. „Dacă nu există piscine în cartierul dvs., știți că s-ar putea să nu fie o valoare adăugată, întrucât vânzările de locuințe din cartier nu vor avea comps care să susțină o îmbunătățire substanțială a prețului.”
Părerea lui este împărtășită de Eve Henry, un agent imobiliar din Prosper, Texas, care spune că piscinele pot fi dificile. „Probabil că un evaluator va compara casa dvs. cu alte persoane care au un bazin, deci nu va adăuga multă valoare comparativ cu prețul de instalare.”
Dacă încercați să vă măriți spațiul locuibil, de ce să nu convertiți acel garaj pe care nu îl utilizați niciodată? Ei bine, Henry spune că o conversie în garaj este aproape întotdeauna o idee proastă. „Pierzi parcarea acoperită, care, în majoritatea locurilor din S.U.A., este una dintre cele mai dorite caracteristici”, explică ea. Și din punct de vedere tehnic, este posibil să nu creșteți spațiul locabil. „Dacă nu adăugați noi sisteme de încălzire și de climatizare, geamuri și acoperișuri adecvate pentru acoperiș, adesea evaluatorii nu vor considera această suprafață suplimentară ca spațiu de locuit”, spune Henry.
Jaylon Brigham este un broker imobiliar la Halstead Manhattan din New York. O problemă pe care o vede în cooperare și în condominii este conversiile. El spune că oamenii cred că dacă convertesc un apartament de 2BR / JR-4 (de obicei definit ca un apartament cu un dormitor și o alcoolă ar putea să fie folosit ca dormitor) până la un dormitor cu două, acesta va face ca apartamentul să concureze și să preț, împreună cu apartamente adevărate cu două dormitoare.
Nu este cazul. „Doar pentru că un vânzător pune un perete și o ușă în jurul unei zone de 10” pe 8 ”, nu face ca apartamentul să fie mai mare.” Asta- deoarece materialul pătrat nu s-a schimbat, astfel încât vânzătorul nu poate concura cu adevărate case cu 2 dormitoare, care sunt între 20 și 25 la sută mai mare. "Valoarea intrinsecă poate crește pentru unii cumpărători, care, de exemplu, așteaptă sau planifică un copil în viitor sau lucrează de acasă, dar valoarea reală nu este."
El observă că, de asemenea, puteți pierde potențiali cumpărători care ar prefera modul de deschidere cu o zonă de luat masa separată. „Sfatul meu pentru oricine dorește să transforme acea zonă într-un al doilea dormitor sau un studiu este să o facă doar pentru că au nevoie nu, pentru că ei cred că locuința lor va valora dintr-o dată cu 30 la sută mai mult, pentru că vor fi dezamăgiți ”, a spus el explica.
Limitați recursul este important atunci când vă vindeți casa. Însă, dacă sunteți transportat, nu vă așteptați să vă recuperați investiția. „Aș sta departe de re-amenajarea unei case întregi”, sfătuiește Jennifer Okhovat, un agent imobiliar cu Compass din Los Angeles. Desigur, trebuie să mențineți proprietatea - care include menținerea gazonului și scăparea buruienilor. Dar ea spune că nu există niciun motiv să revizuiască întreaga curte înainte de a pune casa pe piață.
„În ultimii ani, de exemplu, am văzut că clienții înlocuiesc gazonele cu gazon artificial - doar pentru ca noul proprietar să-l schimbe înapoi”, spune ea.
O altă alegere îndoielnică este înlocuirea pardoselii unei case. „Dacă nu cumva podeaua ta este complet atroce și într-o condiție care face ca locuința să nu devină nesigură, eu personal m-aș abține de la schimbarea podelelor”, spune Okhovat. Nu este dragul fiecărui cumpărător podele noi din lemn tare? Poate, dar alegerile tale pot să nu corespundă gustului lor. „De exemplu, dacă scoateți toate pardoselile din lemn de foioase întunecate și înlocuiți-l doar cu lemn tare de culoare maro, adesea cumpărătorii vor avea un gust deosebit în pardoseală și îl vor schimba doar atunci când achiziționează casa oricum."
Acest lucru este ceva care Rick Albert, un broker asociat cu LAMERICA Real Estate și investitor în Los Angeles, poate, de asemenea, să ateste. „Acești bani ar putea duce la risipă, mai ales dacă proprietarul de locuințe a plecat ieftin atunci când ar fi trebuit să cheltuiască mai mult, cum ar fi cu podele laminate versus lemn de esenta tare. " Albert vă sfătuiește să cheltuiți bani pentru orice finisaje, deoarece preferințele dvs. ar putea diferi foarte mult de următoarele proprietar de casa.
Nu este un secret faptul că adesea cumpărătorii iau decizii emoționante - iar bucătăriile și băile sunt zonele care tind să-i balanseze într-un fel sau altul. Cu toate acestea, dacă investiți într-o renovare a bucătăriei, dar restul casei are nevoie de muncă, Albert explică că cumpărătorii nu vor fi atât de impresionați. „În plus, dacă sunteți cumpărător, iar bucătăria, baia sau orice altceva, este remodelată, dar restul casei nu este, acum cumpărătorul trebuie să planifice remodelarea în jurul noua bucătărie pentru ao menține consecventă ”, spune el.
