În mod normal, aș fi fost încântat (și gata) pentru această provocare. Am cumparat și am vândut case înainte și scriu despre proprietate imobiliara și design - pe scurt, sunt pasionat de toate casele. Această casă, în special, a avut nevoie de o revizuire totală. Am cumpărat proprietate în suferință și a completat o refacere a bucătăriei de la bucătărie și baie, pe lângă faptul că a adăugat practic totul complet nou.
Soțul meu și cu mine eram în întinderea de acasă a renovării când a lovit pandemia. Ne-am grăbit să-l scoatem pe piață înainte ca lucrurile să se înrăutățească. Inutil să spun, au fost câteva provocări unice, dar am reușit să învățăm câteva lecții valoroase și am navigat în situație. Iată ce ne-a ajutat - și ce ar putea fi util dacă vă aflați și în această situație ciudată, stresantă.
Un plan B era în regulă, deoarece nu am fi capabili să lăsăm casa să stea pe piață la nesfârșit, datorită asigurărilor, impozitelor, utilităților și întreținerii. Având în vedere că cerințele ipotecare deveneau mai stricte pe măsură ce economia se declanșează, știam că există o probabilitate reală ca casa să nu se vândă. Din fericire, agentul nostru imobiliar a fost de acord cu o perioadă de listare foarte limitată de o lună, astfel încât să putem închiria casa dacă nu se vinde. Vă recomand să rezolvați această afacere dacă puteți face acest lucru.
Am fost mândru de renovare frumoasă am făcut și am așteptat cu nerăbdare să îi lăsăm pe oameni să meargă într-o duminică după-amiază. Dar casele deschise au fost printre primele victime din lumea imobiliară. În schimb, ne-am pus pur și simplu listarea în direct pe site-urile MLS și listări imobiliare. Minunatul nostru agent imobiliar a angajat un fotograf pentru a nu doar să-l ia fotografii frumoase, profesionale, dar și pentru a crea un tur virtual foarte atrăgător. Prima ofertă (și cea pe care am acceptat-o) a venit de la un cumpărător în carantină, care a făcut doar turul virtual și nu a vizitat niciodată casa. Este un vânzător care nu face case deschise în persoană ca vânzător, dar este la fel de greu pentru cumpărători. După ce îl acceptați, știți că nu va exclude neapărat vânzarea.
Deoarece exersăm cu toții distanțarea socială, nu ne-am mai întâlnit niciodată cu agentul nostru imobiliar. S-a uitat singur în jurul casei înainte de a ne ajuta să stabilim prețul și a trimis toate documentele noastre pentru a semna digital. Ne-am alăturat prin videochatul Zoom pentru a parcurge tot ce a avut loc la semnare și, sincer, nici nu știu dacă îl voi vedea la final. Nu există nimic de genul de a stabili un raport față în față, dar vă asigură că vă simțiți încrezători în corespondența dvs. digitală cu un agent înainte de a începe să faceți afaceri împreună.
Pandemia a adăugat un nou strat la hârtiile deja consumatoare care vin cu vânzarea unei case. O completare a fost un document „de inofensiv”, care, la recomandarea agentului nostru imobiliar, am solicitat oricui care a vizitat fizic casa să semneze. A recunoscut că am luat toate măsurile de precauție pe care le putem face, dar ne țin inofensivi dacă contractează virusul după sosirea lor. (Un vânzător din județul nostru a fost trimis în judecată recent când un potențial cumpărător care s-a îmbolnăvit a afirmat că s-a întâmplat după ce a făcut turul casei.)
Pentru protecția tuturor, am cerut ca oricine a vizitat casa să poarte o mască de pânză. În „vremurile de demult”, nu credeam că este o idee grozavă să le rog cumpărătorilor să își scoată pantofii pentru a face turneu - ar trebui să le ușurezi oamenilor, nu? - Dar siguranța depășește imaginea în acest caz.
Am fost, de asemenea, stricte cu unii termeni din listare. Am auzit de închideri din cauza pierderilor de locuri de muncă legate de COVID, așa că, în încercarea de a evita acel scenariu, ne-am consultat cu agentul nostru imobiliar și am optat pentru a necesita câteva lucruri: am examinat doar ofertele cumpărătorilor care au furnizat dovada pre-aprobării (acesta este un pas dincolo de precalificare, adică au arătat dovada fondurilor acordate creditorului lor) și a furnizat detalii despre locul de muncă al acestora (astfel încât am putea încerca să facem cea mai bună presupunere a faptului că slujba lor ar putea fi suferea impactul). S-a simțit îngrozitor, dar necesar.
A devenit greu de înțeles să găsim contractanți care să finalizeze câteva lucruri, așa că știam că va fi aproape imposibil să mai facem alte reparații. Am solicitat cumpărătorilor să recunoască faptul că nu vom avea în vedere nicio ofertă care să solicite concesii de reparații. De asemenea, acest lucru s-a simțit destul de drastic, dar, având în vedere intervalul de timp limitat, am dorit să evităm întârzierile de negociere care ne-ar putea împinge dincolo de perioada de listare.
Din fericire, am primit o ofertă puternică în trei zile, deși negocierile au durat mai mult decât am crezut că vor. În cele din urmă am încheiat cu un acord cu care eram mulțumit. Acum, depinde de evaluare.