Alexa Blay și soțul ei au închiriat un apartament la subsol în Toronto, Ontario, pentru aproximativ un an și jumătate. Pe deasupra, ea estimează că au economisit aproximativ 300 de dolari pe lună din chirie. În plus, proprietarul a aruncat avantaje, precum parcare gratuită și utilități care nu erau de obicei extinse pentru chiriașii din apartamentele situate în apropiere.
Deși Blay spune că au fost dezavantaje care au venit cu situația lor de la parter: Frigid temps în iarnă, llumina zilei, iar când proprietarii ei erau în curte, aveau o vedere clară asupra bucătăriei lui Blay prin micile ferestre. Dar adevăratul dealer?
„Păianjenii”, spune ea. „Au pornit de la păianjeni ai casei până la păianjeni de culoare galbenă care ar sări de pe tavan pe noi.
Apartamentele la subsol (s-ar putea să le vedeți anunțate de aliasul lor mai fermecător: „apartamente la nivel de grădină”) au un set unic de argumente pro și contra - unele dintre care s-ar putea să nu le descoperi pe deplin până când nu vă deplasați într-unul singur și treceți prin zi cu zi rutină. De asemenea, puteți să vă confruntați cu unele probleme de legalitate dacă unitatea de subsol nu corespunde codurilor orașului dvs.
„Chiar dacă ne-a plăcut să avem o chirie accesibilă într-un cartier bun, contra ar fi depășit rapid avantajele”, spune Blay, care conduce un blog de gătit, Cheia lumii mele.
Iată ce mai trebuie să știți înainte de a închide un contract de închiriere pentru un apartament la subsol sau de a semna documentele de închidere pentru a achiziționa unul.
La nivel de grădină este un termen pierdut, spune agentul imobiliar din New York John Jenis. Poate însemna că există spațiu verde în fața sau în spatele clădirii, care ar putea fi accesibil apartamentului. De obicei, dacă vă arătați să priviți un „apartament la gradină”, ceea ce veți găsi este o intrare la nivelul solului, spune Jenis. Nu este la fel de strălucitor ca curtea luxuriantă pe care ai fi putut-o imagina, nu?
Un apartament de grădină este, de asemenea, de multe ori situat între primul etaj și subsol, spune agentul din New York Locul Shelly cu Triplemint. S-ar putea să fie puțin mai ridicat decât un apartament care este cu adevărat la nivelul subsolului, notează ea. Nu este la fel de înalt ca un apartament la nivel de salon, care se află în partea de sus a treptelor față a clădirii sau a scaunului și este un aspect obișnuit în unele locuințe din oraș și pietre maronii, explică Place.
Un subsol are cel puțin 50 la sută din înălțimea sa peste nivelul străzii, dar o pivniță are cel puțin jumătate din înălțimea sa subterană, spune Nadine Adamson, un broker asociat la Brown Harris Stevens din New York și specialist în cămin. În New York City, nu sunt luate în considerare beciurile spații de locuit legale în case cu două și două familii.
Un subsol de zi are cel puțin o fereastră cu dimensiuni complete sau chiar o ușă glisantă, spune Bryan Stoddard, directorul Acasă Insideri, un site de acasă și design. „Acest lucru îi oferă mai multă lumină și mai mult aer proaspăt și, în general, este o îmbunătățire față de un apartament clasic la subsol”, spune el.
În Manhattan, aceste tipuri de unități de subsol - care au ferestre mai mari și care sunt doar parțial mai jos terenul - sunt adesea denumite „subsoluri englezești”, spune Emile înțelegător imobiliar, șeful analistului imobiliar cu TheClose.com.
În timp ce punctul de preț mai mic al apartamentelor la subsol sunt adesea atragerea principală a chiriașilor, subsolurile englezești sau subsolurile de zi au adesea acces la curtea pe care apartamentele de la etajul superior nu o au. „Acest lucru poate spori chiria, și nu nesemnificativ,” spuneEplattenier.
Codurile care determină dacă unitățile subsolului sunt legale variază nu numai în funcție de stat, ci și de oraș. În New York City, unde apartamentele la subsol sunt destul de comune, orientări legale necesită ieșiri adecvate și tavane care au o înălțime de cel puțin 7 metri, de exemplu.
Dacă aveți în vedere o unitate de subsol, Place vă recomandă să consultați „Certificatul de ocupare” al clădirii, care ar trebui să detalieze dacă puteți locui la subsol ca unitate de sine stătătoare.
„Nu închiriați niciodată un apartament care nu este legal”, spune ea. „Chiar dacă proprietarul dvs. este în cele din urmă singurul responsabil, orașul vă poate obliga să vă deplasați dacă aflați despre asta.”
Unele steaguri roșii închirierea subsolului dvs. ar putea fi ilegale? Proprietarii ar putea solicita să obțineți un P.O. separat. în acest caz, sau ar putea evita să îți pui numele pe facturile de utilități, deoarece știu că încalcă codurile de ocupare, în conformitate cu aceasta foaie de vârf de la Departamentul de clădiri din New York City.
„Cele mai bune oferte din cartier sunt adesea apartamente la subsol”, spune Place. Atunci când rulează calculatoare (adică compară datele pentru tranzacțiile recente) atât pentru chiriași, cât și pentru cumpărători, ea în general, consideră că unitățile de la subsol sunt cu 20% mai scumpe decât alte unități din același lucru constructii.
Dacă dețineți apartamentul și vă gândiți să faceți o renovare, pot fi anumite lucruri pe care le puteți face într-un apartament la subsol pe care nu vi se va permite să faceți la un etaj superior, spune Place.
„Spre exemplu, o placă [condominiu] poate aproba adăugarea unei mașini de spălat și uscător într-o unitate subterană, deoarece nu există o unitate de mai jos în care să vă faceți griji pentru scurgeri”, spune ea.
Apartamentele la subsol au, de obicei, o intrare separată sau acces la un spațiu în aer liber, subliniază Kobi Lahav, directorul principal al brokerajului Living NY. Pe dezavantaj, fereastra dvs. este la nivelul solului, astfel încât poate fi ușor de văzut în unitatea dvs.
În timp ce acest lucru poate cădea în coloana de contra pentru unii, cei care sunt în program invers - cum ar fi lucrătorii medicali și în primul rând respondenții - ar putea beneficia de închirierea unui apartament care nu este prea luminos în timpul zilei, astfel încât să poată avea un ochi bun, Adamson spune.
„Deoarece apartamentele la subsol se află adesea sub case unifamiliale, este probabil să ai mai mult spațiu decât ai face într-o unitate multifamilială”, spune Jeremy Wacksman, președinte la Zillow.
Cel mai mare punct structural este că plafonul poate fi mult mai mic decât în apartamentele care sunt deasupra solului, spune Stoddard. Atunci când împerechezi acest lucru cu un iluminat minim, nu este o situație ideală de viață pentru unii care preferă ca spațiile lor să fie deschise și luminoase.
Deși este întotdeauna o idee bună obțineți asigurarea locatarului, cu siguranță, ar trebui să optați pentru asta într-o unitate de subsol. Fără drenaj adecvat, unitățile de subsol pot fi predispuse la inundații, spune Adamson. Dacă cineva deasupra ta are o robinetă scurgeră sau lasă robinetul căzii să curgă, apa poate inunda în unitatea ta.
Când vine vorba de dăunători, lăsarea ferestrelor aproape de nivelul solului deschis pentru o perioadă îndelungată de timp ar putea fi o idee proastă, spune Stoddard. „Șoarecii, șobolanii și alte animale ar putea veni în căutarea hranei”, spune el. În plus, conservele de gunoi ar putea fi amplasate aproape de fereastra dvs., ceea ce înseamnă că unele mirosuri nu atât de grozave se vor opri.
Multe unități de subsol se confruntă cu strada sau cu intrarea în clădire sau sunt lângă o spălătorie comună și pot fi mai zgomotoase din cauza traficului pe jos, spune Lahav.
Dacă există o scurgere în oricare dintre apartamentele de deasupra dvs., poate cauza o problemă de mucegai în unitatea de subsol, spune Robert Weitz, un investigator microbian certificat și fondator al RTK de mediu. Deoarece apartamentele de la subsol tind să fie parțial sau mai ales subterane, umiditatea se poate scurge din orice fisuri din fundație, iar mucegaiul ar putea crește în spatele sau pe pereți, tavane și podele, spune el. Înainte de a vă muta, Weitz recomandă ca unitatea de la subsol să fie testată pentru mucegai, mai ales dacă există un miros mohorât.