Deci, încercați să găsiți un loc nou în care să trăiți. Pe măsură ce căutarea continuă, observi asta „Apartamente” și „apartamente” apar aproape interschimbabil. Încercați să vă concentrați atenția, dar vă întrebați: „Ce caut exact?” Atunci îți dai seama că nu știi de fapt diferența dintre cei doi. Nu vă faceți griji, nu sunteți singur.
Pentru a clarifica, agent imobiliar Gill Chowdhury din Warburg Realty în New York City oferă o definiție de bază pentru fiecare: un apartament este „un spațiu dintr-o clădire pe care o puteți închiria, dar nu o puteți cumpăra”, iar un apartament este „un spațiu dintr-o clădire pe care pot achiziționa și deține în mod direct. " Rețineți, totuși, că într-o clădire a proprietății de apartament, „Există mai mulți proprietari de unități individuale, astfel încât să puteți închiria și un apartament de la proprietar,” spune.
Pentru a rezuma: apartamentele și apartamentele au o diferență cheie. În timp ce poți numai închiriați un apartament, puteți închiria sau deține un apartament. Desigur, există componente suplimentare care sunt utile de știut pentru ambele locuințe. Cum ar fi, dacă închiriați, la cine merge verificarea chirii și cine este proprietarul dvs.? Ce este un HOA?
În orice caz, atunci când închiriați un apartament sau un apartament, asta înseamnă că altcineva îl deține de fapt. Să știi cine este cel care ajută la definirea unității tale. „O singură entitate poate deține un apartament, dar este mai probabil să fie deținut de investitori instituționali”, spune Chowdhury. Pe de altă parte, spune el, „Condițiile sunt mai probabil să fie deținute de investitori sau persoane mai mici.”
Asta ne aduce la proprietari. Într-o clădire de apartamente, întrucât o persoană (sau o singură instituție) deține toate apartamentele din acea clădire, „Toți chiriașii au același proprietar”, spune Chowdhury. Într-o clădire de apartamente, care de obicei are proprietari diferiți pentru fiecare unitate, „chiriașii au diferite proprietarii ”, spune el, așa că dvs. și vecinul dvs. trimiteți cecurile de chirie diferitelor oameni. (Cu excepția cazului în care vecinul dvs. deține și locuiește în apartamentul lor.)
O altă componentă este întreținerea. Cine administrează proprietatea și plătește pentru repararea lucrurilor? Într-un apartament, proprietarul clădirii administrează și întreține proprietatea. De exemplu, dacă se sparge o placă de pe treptele din față, proprietarul o va repara sau va plăti pentru a o repara. Condosurile sunt gestionate și întreținute de o asociație de proprietari de case sau HOA. Site financiar Bankrate oferă o definiție utilă. În cadrul site-ului, un HOA este „o organizație autonomă în comunitățile de interes comun, unde proprietarii de case plătesc în mod colectiv taxe pentru întreținere clădirile sau comunitatea înconjurătoare. " Așadar, proprietarii de apartamente se reunesc pentru a forma un HOA, apoi aleg un consiliu de administrație pentru a gestiona HOA. Fiecare proprietar din clădire plătește comisioane HOA, care se duc la întreținerea clădirii și reparații. Dacă închiriați un apartament, cecul dvs. de închiriere se adresează proprietarului, care plătește comisioanele HOA.
Deoarece diferența principală dintre apartamente și apartamente este legată de proprietate, de obicei este ușor să știți dacă un apartament sau un apartament este potrivit pentru dvs. Aveți de gând să rămâneți undeva pe termen lung? Aveți bani economisiți pentru o plată în avans pentru o ipotecă (și bani pentru impozite și asigurare)? Sunteți gata să vă angajați să mențineți proprietatea (și să plătiți comisioane HOA)?
Dacă răspunsurile dvs. la aceste întrebări sunt nu, atunci ar trebui să închiriați. (Condițiile de obicei au un preț mai ridicat și o calitate mai mare decât apartamentele.) Dar dacă răspunsurile dvs. sunt da, gândiți-vă să cumpărați un apartament.
Și dacă ați urmărit de-a lungul acestui moment, veți vedea că lacunele sunt chiar de fapt poate sa locuiește într-un apartament pe care îl deții până la urmă... dacă cumperi toată clădirea de apartamente și administrează toate celelalte unități.