Când te pregătești să-ți vinzi casa, lista de activități este deja lungă de o milă, iar îmbunătățirile mari ale unui loc pe care urmează să îl părăsești te poți simți destul de anticlimatic. Dar chiar și mici atingeri pot face un drum lung către cumpărători impresionanți. Prin urmare, nu vă puneți casa pe piață fără să abordați aceste mici corecții.
„Facem butoane și mânere pentru ușă, vrem să ne asigurăm că toate funcționează și se potrivesc”, spune Steve Moses, a Redfin manager de servicii la domiciliu în Los Angeles. „Încercăm să facem casa uniformă - deci dacă există balamale de aur, probabil că dorim feronerie din aur, dacă există balamale din argint, atunci feronerie din argint.”
"Acest lucru poate părea un lucru dat, dar asigurarea faptului că toate becurile funcționează și potrivirea este un lucru bun pe lista de verificare", adaugă Kiernan Middleman, un agent imobiliar la Berkshire Hathaway HomeServices Warren Residential
în Boston. S-ar putea să luați în considerare schimbarea plăcilor de comutare vechi și plăcuțele de ieșire pentru a vă asigura că acestea se potrivesc de asemenea - chiar și plăcile de perete din metal costă doar câțiva dolari și tot ce trebuie să le instalați este un şurubelniţă.„Asigurați-vă că grota și conoptarea în jurul cada și chiuvetele sunt proaspete și curate este atât de important și este o soluție cu costuri foarte mici care dă o impresie grozavă”, spune Middleman. Pentru aprox. 25 de dolari în aprovizionări, puteți tăia conopidă crăpată cu un cuțit utilitar ascuțit, apoi curățați bine zona, lăsați-o să se usuce și aplicați o nouă perlă cu un pistol de conopidă.
Este obișnuit ca vânzătorii să nu ofere intrarea atenția pe care o merită, spune Moise. La urma urmei, este prima impresie a cumpărătorului când se apropie de casă. El se asigură că pune jos un covor de bun venit, curăță orice pânze de păianjen sau alte resturi și plantează flori lângă intrare în paturi de mulci proaspete. „Nu vă dați seama cât de departe merge o pungă de 3 dolari de mulci pentru apelul de frânare al unei case”, spune Moise.
Înlocuirea unui corp de iluminat exterior datat este o simplă soluție de 20 de dolari, adaugă Moise. Și dedică multă atenție ușii din față. „De multe ori schimbăm mânerul ușii din față și blocarea ușii din față. Asta dă un aspect plăcut și nou ușii din față ”, spune el. „Am pictat chiar și ușile frontale recent... și asta este un lucru foarte ieftin de făcut, care poate adăuga o cantitate bună de caracter în casă.”
Sincer credeți că veți trece prin acest articol fără să auziți despre virtuțile unei haine proaspete de vopsea? „Vopseaua este probabil cel mai bun randament al investițiilor”, spune Bill Tierney, un agent din Cohasset, Mass., în special dacă este o culoare moale, ușoară, neutră. „Cu cât poți să îți apropie casa de un catalog al Pottery Barn, cu atât vei fi mai bine”.
Sau chiar plătești pentru a-ți curăța profesional ferestrele, spune Tierney. Când lumina soarelui de primăvară curge prin ferestrele cristaline, luminează subtil și înveselește o casă. „Dar când ai un pic de somn pe afară după o iarnă lungă, iar soarele strălucește și geamurile par murdare. Acesta transmite o atmosferă diferită, care poate că casa nu este atât de bine întreținută. "
Aducerea podelelor vechi de lemn de esenta tare la viata sclipitoare este un alt dintre sugestiile de la Tierney. „Este un pic de pacoste dacă locuiești acolo, pentru că este un proces prăfuit și dezordonat”, spune Tierney. „Dar arată atât de curat și nou, și poți face o cameră pentru 500 de dolari. Nu are bani mulți. ”
„Dacă veți cheltui bani, am avea în vedere cheltuielile pentru un profesionist sau un editor de acasă pentru face ca casa să pară cât se poate de bună ”, spune Moise, care a angajat un redactor la listarea propriului său proprietate. „Am doi copii mici și a meritat fiecare bănuț să vin pe cineva să vină și să facă ca unele dintre camere să pară mai bune și mai mari, doar cu mobilierul meu.”
Tierney spune că este la fel de important să închidem dulapurile. „Gândește-te la aspectul psihologic când deschizi o ușă a dulapului și vezi că totul este doar blocat Acolo... Oamenii vor gândi: „Dumnezeule, nu au loc pentru lucrurile lor, această casă este prea mică”, a spus el spune. Așadar, împachetați tot ce puteți - cu noroc, oricum vă veți muta în curând - așa că există două centimetri de spațiu între fiecare umeraș de haine. „Asta nu costă altceva decât câteva căsuțe și câteva ore din timp.”
„Mă duc chiar până la stocarea obiectelor neesențiale care sunt de obicei pe tejghea, cum ar fi toasterul sau blenderul”, spune Middleman. Ea adaugă că, deși este esențială o curățare profundă a dezodorizantului, odorizantele și lumânările încorporate sunt o greșeală. „Îmbrăcați-i pe toți. Acestea alungă cumpărătorii din casă mai repede de fiecare dată. ”
În cele din urmă, Moise spune că un proiect evident, dar uneori trecut cu vederea, este să vă asigurați că locuința îndeplinește condițiile de bază pe care băncile le cer pentru finanțare. „Cu orice casă care are un împrumut, trebuie să aveți detectoare de fum în fiecare dormitor”, explică el. Alte cerințe ale creditorilor includ, în general, căldura funcțională și apa caldă, o sobă de lucru și un acoperiș care nu se scurge. Poate părea evident, dar o haină proaspătă de vopsea nu va conta dacă apa de ploaie se scurge pe acei pereți destul de pastel - așa că aveți grijă de elementele de bază.