Când te uiți la o listă de proprietăți imobiliare, metoda pătrată este un număr la care probabil vrei să acorzi atenție. Este un indicator al dimensiunii generale a casei și vă poate spune dacă va avea suficient spațiu pentru nevoile tale. Poate afecta și valoarea unei case. Materialul pătrat al unei case este un loc minunat pentru a începe să determinați atât spațiul de care aveți nevoie, cât și câtă casă vă puteți permite.
Vă întrebați care este o dimensiune „tipică” a locuinței? În ciuda ascensiunii tendință de casă minusculă, în Statele Unite, metrajul pătrat mediu al unei locuințe a crescut constant de zeci de ani. În 1973, noua casă unifamiliară mediană avea 1.525 de metri pătrați. Până în 2010, acesta a fost de 2.169 de metri pătrați. În 2018, media a fost la 2.435 de metri pătrați, o creștere de 60 la sută din 1973. Desigur, dimensiunea „medie” a unei locuințe va depinde de piața ta. La fel, și filmul pătrat pe care îl puteți obține pentru buck.
Când vine vorba de apartamente, mediile sunt puțin diferite. Este al tau
închiriere „mic”? Nu pare să existe un consens uriaș, iar răspunsurile vor varia în funcție de locul în care locuiți. În 2016, un New Yorker era închiriere de 40 de metri pătrați, fără fereastră locuia cu 450 $ pe lună. Este destul de mai mic decât dimensiunea medie națională a unui apartament de 889 de metri pătrați, determinat de RentCafe din datele din 2016.Pentru a măsura materialul pătrat al casei dvs., mai întâi, schițați un plan al interiorului, amintind să includeți camere precum holurile. Apoi, măsurați lungimea și lățimea fiecărei camere, înmulțind cele două numere. Notează totalul din schița ta. După ce ați determinat un număr pentru fiecare cameră, puteți adăuga măsurători individuale pentru materialul total pătrat al întregii case.
Dacă aveți unele camere sau spații în formă neregulată, încercați a calculator ca acesta, care poate ajuta cu spații care sunt triunghiuri, poligoane și alte forme mai neobișnuite.
Pentru a evalua cu precizie dacă funcționează o anumită cantitate de filme pătrate, trebuie să vă asigurați că o măsurați corect și în mod consecvent. Cel mai frecvent, metrajul pătrat se referă la zona de locuit brută (GLA), care include doar acele spații din locuință care pot fi „locuite” în realitate. De exemplu, un subsol neterminat și un garaj nu ar fi incluse într-o măsurătoare GLA.
Un alt standard comun este să includă tot spațiul care utilizează același sistem de încălzire și răcire în casă. De obicei, aceasta va include băi, chiar dacă este posibil să nu petreci mult timp „trăind” în al tău. Scările și dulapurile vor fi de obicei incluse în lungimea metrajului pătrat.
Când vine vorba de pridvoare și alte spații exterioare, acestea sunt de obicei incluse numai dacă folosesc același sistem de încălzire ca și restul casei. Casele de la piscină, camerele de oaspeți, magazii și alte spații auxiliare care vă solicită să părăsiți casa principală pentru a le accesa sunt tratate ca niște garaje și nu sunt de obicei incluse.
Doar pentru că un spațiu nu este inclus în metrajul pătrat al unei locuințe, totuși, nu înseamnă că nu este valoros, așa că luați în considerare acea punte cuprinzătoare atunci când evaluați prețul unei case.
În cele din urmă, numărul de filme pătrate pe care îl veți depinde depinde de criteriile pe care le utilizați. De exemplu, Institutul Național American de Standarde (ANSI) calculează materialele pătrate pentru casele unifamiliale detașate prin suma materialelor pătrate terminate de la fiecare nivel.
Pentru casele unifamiliale atașate, metrajul pătrat este egal cu suma suprafețelor finite de pe fiecare nivel, măsurate până la peretele exterior sau de la liniile centrale dintre clădiri. De asemenea, furnizează îndrumări specifice cu privire la modul de măsurare a zonelor finite adiacente zonelor neterminate, deschiderilor la podea de dedesubt, de mai sus și de sub grade de finisare, garaje și multe altele.
Mai multe liste de servicii (MLS) raportează, de asemenea, materialele pătrate permise primare ale unei case. Nu include garaje, alte clădiri sau structuri nepermise pe proprietate.
Dacă tot ce ți se pare un pic complicat, angajarea unui profesionist pentru a face măsurătorile este cel mai bun pariu. Poti angajați un evaluator pentru a vă oferi o măsurare oficială și exactă a materialului video pentru aproximativ 150 USD. Acest lucru vă va proteja împotriva oricărei erori, care ar putea duce la dureri de cap majore. De exemplu, dacă enumerați casa dvs. cu o măsurare necorespunzătoare a materialelor video, care este descoperită în timpul procesului de cumpărare, oferta poate cădea.
În timp ce este posibil să fiți tentat să vă bazați pe documente fiscale, aceasta ar fi o greșeală. Acest lucru se datorează faptului că se bazează de obicei pe planurile constructorilor, care pot suferi modificări majore în procesul de construcție.
Dacă aveți îndoieli, puteți lua întotdeauna propriile măsurători pentru a le compara cu cele ale unui profesionist. Dacă există discrepanțe majore, cereți-le să vă plimbe prin inconsecvențe.
