Când Denise Supplee a intrat pentru prima dată în afacerea imobiliară în anii '80, ea a văzut rareori femei singure care cumpărau case singure.
„Așteptarea era atunci căsătorie, casă, bebeluși”, spune Supplee, un agent imobiliar și co-fondatorul SparkRental.com, un site de investiții imobiliare.
În prezent, însă, doamnele singure din întreaga țară afectează această tendință. Mai multe femei necăsătorite au prioritate asupra dreptului de proprietate, constituind în mod constant o pondere mai mare a proprietarului demografic de proprietar de casă și eliminând în mod eficient idei antichizate care își rezervă proprietatea pentru cuplurile căsătorite.
În ciuda unui decalaj salarial (femeile încă câștigă 79 centi pentru fiecare dolar, omologii lor bărbați), femeile singure au constituit 17% din cumpărătorii de locuințe în 2019, comparativ cu 9 la sută dintre bărbații singuri, conform un raport din martie 2020 de la Asociația Națională a Agenților Imobiliari. Ce este mai mult, a banca Americii
Studiul a constatat că proprietatea de locuință este o prioritate maximă pentru 73% dintre femeile singure, depășind căsătoria și având copii.„Femeile vor să creeze securitate financiară pentru ele însele”, spune Jennifer Okhovat, agent imobiliar cu Compass din Los Angeles. „Este plăcut să ai propria proprietate separată și personală care să poată construi capitaluri proprii sau să devină o proprietate cu venit”.
Nu numai că femeile cumpără mai multe case, dar intră pe piața locuințelor în calitate de cumpărători de înaltă calificare - și la o vârstă fragedă, potrivit unei Studiu din martie 2020 de la Better.com, un creditor ipotecar digital și Compass de intermediere imobiliară. În ultimul an, 23% dintre debitorii ipotecari ai Better.com au fost femei singure, cu un scor mediu de 770. (Pentru înregistrare, orice scor din Intervalul 740 - 760 este considerat excelent și califică cumpărătorii pentru cele mai mici rate ale dobânzii.)
Credite sterile sau nu, femeile sunt pe cale să alcătuiască o porțiune și mai mare din plăcuta pentru cumpărătorii de acasă în anii următori. Înainte, patru femei singure vorbesc despre locuință și fericire.
Când avea 20 de ani, Chloe Franklin și-a dat seama că va aștepta până când se va căsători - și face parte dintr-o gospodărie cu venituri duble - pentru a cumpăra o casă. Dar până la începutul anilor 30, s-a găsit necăsătorită și gata să cumpere de la sine. Singura problema? Prețurile locuințelor din zona metroului Denver au scăzut deja, eliminând mulți cumpărători de locuințe, inclusiv Franklin. Pe parcursul unui deceniu, prețul median al locuinței acolo a crescut de la 202.896 USD la 424.051 dolari, conform unui raport de la brokerajul imobiliar Redfin.
Așa că, atunci când Franklin, coordonator în domeniul siguranței în industria petrolului și a gazelor, s-a mutat în Oklahoma City, a renunțat la oportunitatea de a cumpăra pe piața mai accesibilă. Folosind stimulentul de relocare pe care compania ei l-a acordat, a pus o reducere de 3,5 la sută pe o casă recent construită de 1.700 de metri pătrați. În iulie 2019, la 35 de ani, Franklin a devenit un cumpărător pentru prima dată.
„Am vrut să fac asta pe cont propriu”, spune Franklin. "Nu am mai vrut să aștept și să las o ocazie să-mi treacă."
Pentru Emma Grey, 32 de ani, reporter senior la HuffPost, Cumpărarea unei case a fost o modalitate de a stabili câteva rădăcini fizice în New York, unde a închiriat cu o cameră de cameră de câțiva ani.
Grey a zguduit numerele și a dat seama că plățile sale ipotecare lunare ar fi aproape de ceea ce ar plăti pentru chirie dacă ar trăi solo, așa că a început să vâneze un loc unde să cumpere. În oct. 2018, ea s-a închis într-un apartament de 430 de metri pătrați din Brooklyn.
Când Grey a intrat, ea venea de pe calcaie, și a constatat că decorarea spațiului ei - luând alegeri care o potoleau și nu se bazau pe părerile nimănui - era terapeutică. S-a aruncat pe o canapea moale de catifea roz, avea placi de metrou albe instalate în micuța ei bucătărie, s-a dus cu un dulap personalizat în dormitorul ei și s-a decorat cu boluri pe care le-a creat la o sticlă care sufla studio. „De ce nu ar trebui să am spațiu care îmi aparține?“ Spune Gray.
Krista Chavez și-a cumpărat prima jumătate de locuință, un condominiu cu două dormitoare, la mijlocul anilor 20. În sept. În 2019, ea a profitat de capitalurile proprii din vânzarea apartamentului său și s-a închis pe propria casă cu patru dormitoare în Westminster, Colorado.
De data aceasta, a urmărit cu atenție ratele dobânzilor și și-a cumpărat a doua casă în timp ce ratele erau la valori minime istorice. De asemenea, a fost deschisă să caute case în timpul iernii și toamnei, când a existat mai puțin concurență în Piața imobiliară ultra-competitivă din Colorado.
„Există o mulțime de programe de asistență pentru cumpărarea unei locuințe acolo, în special pentru femeile care ar putea avea restricții de venit”, spune ea.
Nu numai că statele au programe de asistență la plată, dar și unele județe. Un creditor ipotecar poate ajuta cumpărătorii să navigheze pentru subvențiile sau programele pentru care se califică și să le ajute să le asorteze cu programe de împrumut adaptate cumpărătorilor pentru prima dată.
Construirea unei echipe imobiliare de încredere care să vă ajute să vă ghidați în procesul este esențială, spune Andrea Mascarenhas, 30 de ani, care lucrează în managementul activelor și și-a achiziționat prima casă la începutul anului 2020, în Manhattan.
Ea explică că dreptul de proprietate a fost descurajant la început, pentru că nu era sigură că se poate angaja mai mult de 5 ani într-un singur loc și nici nu știa de unde să înceapă. Spune ea un broker priceput, care a ajutat-o să lucreze prin pro și contra.
Mascarenhas, care a fondat un blog numit La biroul ei, o platformă de consiliere în domeniul carierei pentru femeile din domenii dominate de bărbați, recunoaște că economisirea pentru plata în avans este un obstacol pentru mulți cumpărători pentru prima dată. Ea explică că a fost suficient de privilegiată pentru a aduce un venit mare, că nu are datorii la împrumuturi pentru studenți și că ar putea locuiește la casa părinților ei din Long Island timp de un an - naveta de trei ore pe zi - pentru a o ajuta să o construiască economii.
Mascarenhas a petrecut șase luni căutând spațiul potrivit și a vizitat aproape 80 de case deschise înainte de a găsi un apartament cu o cameră și o baie cu ferestre mari, curbate, pentru a lăsa multă lumină naturală, o cameră de zi spațioasă pentru prietenii distractivi și o bucătărie modernă cu noi aparate.
„Îmi place că femeile singure constituie o pondere din ce în ce mai mare de proprietarii de case noi”, spune Mascarenhas. „Cumpărarea unei case este singura realizare a vieții mele.”