Deci, în cele din urmă, te afli în acea remodelare la care te gândești de atâta timp. Este interesant să te gândești la transformările care urmează să se întâmple în casa ta -o nouă insulă de bucătărie! Un duș în care te poți întoarce! - și, de asemenea, puțin descurajant. (Ați auzit povești despre proiecte care durează luni în loc de săptămâni, zdrobesc bugetul sau îi determină pe proprietarii de case terapia cuplului.) Dar vești bune: puteți evita multe dintre aceste situații cele mai grave cu un avans atent și realist planificare. Iată ce să faci inainte de renovezi.
Începeți - chiar uriaș! - cu o listă cu tot ce ați dorit întotdeauna în spațiu. Includeți lucrurile distractive, cum ar fi tapetul îndrăzneț în holul de intrare sau o cadă înmuiată în baie, dar ia în considerare care „dorește” ai fi dispus să renunți dacă s-ar ajunge la reducerea bugetului.
Și fiți practici: Petreceți cât mai mult timp gândindu-vă la funcție și eficiență cât faceți stilul; dacă nu, nu îți va plăcea să folosești spațiul nou, indiferent cât de bine arată. Vă ajută să vă specificați cu privire la toate produsele pe care doriți să le includeți și să vă ridicați prețurile - în acest fel, aveți un sentiment pe care vi-l puteți permite cu adevărat și care ar trebui să intre pe lista „poate”.
Având în vedere obiective ferme înainte de timp, vă vor ajuta profesorii pe care îi angajați în cele din urmă să estimeze cu exactitate locul de muncă și vă vor economisi timp. „Nu grăbiți procesul de pre-planificare”, spune contractorul Aaron Gordon Aaron Gordon Construction în San Francisco. „Cu cât luați mai multe decizii înainte de timp, cu atât va merge mai repede proiectul real.” Și cu atât mai puține modificări veți face pe măsură ce va continua treaba. La remodelare, schimbări = mai mulți bani, deoarece contractorii în mod obișnuit vă taxează mai mult pentru fiecare „comandă de modificare” sau ajustare la plan.
Dă-ți seama cât poți într-adevăr permiteți-vă să cheltuiți în proiect - scăpați de la 10 la 15 la sută pentru un fond de urgență. Dacă aveți noroc, nu veți folosi toate acestea. Dar probabil o vei face. "Nu există necunoscute în fiecare loc de muncă", spune Sonia Santos, Master Remodeler certificat Don Van Cura Construction Co. în Chicago. „Când deschideți un perete, puteți găsi țevi ruginite sau electrice depășite, iar cei care necesită bani și timp pentru a fi actualizați.”
Dacă faceți doar o actualizare cosmetică - de exemplu, înlocuiți dulapurile și aparatele de bucătărie, dar nu schimbați pozițiile instalațiilor sanitare sau aparate sau mutarea pereților - probabil aveți nevoie doar de un antreprenor general sau de la GC, care va angaja, de obicei, subcontractanți precum instalatori, electricieni, și altele asemenea. Dar dacă reconfigurați aspectul, mutați pereții structurali sau schimbați pozițiile electrice sau sanitare, veți avea nevoie și de un arhitect. Și dacă doriți ajutor pentru a obține cea mai eficientă amenajare a bucătăriei sau a băii sau un aspect deosebit de design, puteți aprecia ajutorul unui designer de bucătărie sau cadă sau al unui designer de interior.
Ceva de luat în considerare: în timp ce poate fi tentant să vă asumați singur rolul de antreprenor general (care vă poate salva 10-15% din slujbă), este o idee bună doar pentru un proiect mare dacă aveți experiență de renovare anterioară și aveți mult timp la dispoziție dedice. Vei face totul, de la angajarea și programarea tuturor subsumurilor până la tragerea permiselor și aranjarea inspecții, precum și gestionarea site-ului în fiecare zi - este un angajament de timp mare, care se poate simți ca un full-time loc de munca.
Recomandările personale sunt cel mai bun mod de a găsi orice pro-remodelare, spun profesioniștii. „Fii suspect de recenzii online, spune antreprenorul Howard Molen, of Compania HFM în New York City. „Nu știi niciodată cine le-a scris sau dacă sunt reale.”
Fii brutal de cinstit cu orice interviu profesionist. Explicați-vă așteptările și speranțele și împărtășiți-vă bugetul real. „Prea des oamenii cred că trebuie să-și ascundă bugetul”, spune Gordon. „Implicați-vă contractantul din timp și fiți clar ce puteți cheltui și ce sperați să obțineți, așa că sunteți ulterior nu va fi dezamăgit. ”Antreprenorul vă poate ajuta, de asemenea, să vă parcurgeți costurile„ suplimentare ”la care nu vă puteți aștepta. De exemplu, unele clădiri din New York necesită o documentare specială, o autorizare și o planificare care să dubleze costul de bază al forței de muncă și al materialelor unei lucrări, spune Molen.
Cereți să vedeți licențele și dovada de asigurare de la toți profesioniștii sau angajații dvs. GC. Și întotdeauna insistă asupra unui contract detaliat cu GC. „Ar trebui să precizeze totul, de la calendarul estimat la procedură și taxa pentru comenzile de modificare (modificări ale sferei de muncă făcute după începerea lucrării)”, spune Santos.
Termenele de construcție sunt de obicei o estimare și sunt de obicei oase goale. „Majoritatea companiei GC oferă clientului cea mai scurtă perioadă de timp posibil, deoarece ei cred că dacă clientul știe cât timp va dura munca, nu o vor face”, spune Gordon. El recomandă adăugarea de 20 la sută la calendarul oficial. Și nu aruncați echipe niciun biliard: Dacă aveți un eveniment care să oprească oprirea „grea” proiect - așteptați un copil sau găzduiește o nuntă sau un alt eveniment mare în casă, de exemplu ei știu.
Nu uitați de rutina de zi cu zi. „Dacă locuiești în casa ta în timpul renovării, vei dori să știi la ce oră va ajunge echipa de construcții dimineața și la ce oră vor pleca”, spune Santos. Desemnați o baie pe care să o folosească echipajul și discutați detalii precum locurile în care vor fi aruncate sau depozitate resturile.
Remodelarea este dezordonată, tare, stresantă și perturbatoare. „Dacă puteți muta, faceți”, spune Gordon. Dacă nu puteți, asigurați-vă că toată lumea din familie înțelege munca implicată și cât va dura. Dacă bucătăria dvs. va fi în afara comisionului, configurați un cuptor cu microunde și un frigider în altă cameră. Vorbeste cu antreprenorul despre controlul prafului - ei pot sigila zona de lucru din plastic. Înfășurați sau depozitați mobilier și lucrări de artă. Dacă aveți animale de companie, aflați cum să le conțineți sau să le păstrați calm în timpul haosului. Și apoi… relaxați-vă, rămâneți flexibili, mențineți liniile de comunicare deschise și bucurați-vă de proiect (sau cel puțin de rezultatele superbe).
