Preluarea unui proiect de îmbunătățire a locuinței este destul de costisitoare, așa cum este - de ce să adăugați factura? Indiferent dacă rezolvați un robinet scurs sau remodelați o baie întreagă, iată câteva greșeli costisitoare de evitat.
Este esențial să aveți grijă de problemele structurale înainte de a începe soluțiile cosmetice. Cu toții ne dorim o bucătărie frumoasă și o baie elegantă, dar dacă tu scufundați 26.000 de dolari într-o bucătărie nouă când acoperișul de deasupra are o scurgere, s-ar putea să vă găsiți dulapurile personalizate distruse după o serie de furtuni rele. Nu este la fel de interesant sau demn de Pinterest, ci de lucrurile pe care le aveți nu vezi - conductele, cablurile, ramele și multe altele - sunt de obicei cele mai importante.
Ați auzit-o de un milion de ori, dar este încă adevărat: obțineți cel puțin trei sume licitate pentru un proiect și faceți asigurați-vă că contractanții pe care îi alegeți sunt autorizați, asigurați și în bune condiții cu Better Business Birou.
Această Casă Veche recomandă primirea de recomandări de la prieteni, vecini, șantiere de cherestea sau inspectorul de construcții al orașului dvs. sau combaterea site-urilor de recenzie precum Lista Angie. Apoi sună contractanții din lista ta scurtă și pune-le întrebări. Unele întrebări par a fi exagerate - nici măcar nu aș ști ce să fac cu o referință financiară dacă eu a primit una, de exemplu, dar alții vă vor da un bun simț despre ce fel de companie lucrați cu. Câte proiecte jonglează? (Cu cât ocupă mai multe locuri de muncă dintr-o dată, cu atât mai probabil vei ajunge la întârzieri.) Folosește subcontractanți și cât timp au lucrat cu ei dacă da?
Apoi alegeți cel puțin trei pentru a vă oferi o estimare în persoană. Acest lucru funcționează, de asemenea, ca test pentru cât de bine comunicați între voi. Asigurați-vă că sunt receptivi în suportul dvs. preferat, fie că este vorba de text, e-mail, telefon sau personal, astfel încât să rămâneți pe aceeași pagină pe tot parcursul lucrării. Cotația lor ar trebui să fie detaliată și specifică domeniului de muncă.
Iar obținerea mai multor oferte nu înseamnă doar cumpărături pentru cel mai bun preț. Se va asigura că nu plătiți în exces, dar o mulțime de experți spun că proprietarii de case ar trebui să se preocupe cu cea mai mică ofertă. „Cea mai mică ofertă nu este niciodată egală cu cea mai bună slujbă”, Jonathan Scott Brothers Brothers a declarat pentru HGTV.com. „Unii dau cotații ieftine doar pentru a obține locul de muncă, apoi abordează lucrurile sau taie colțurile și instalează produse de calitate scăzută.”
Ce este mai mult, în timp ce unele proiecte sunt destul de simple - un acoperiș este un acoperiș, există deseori mai multe modalități de a face o muncă complexă și solicitarea altor opinii poate fi valoroasă.
Cand noi ne-a remodelat baia acum doi ani, a implicat modificarea machetei, astfel încât să putem stoarce într-o spălător / uscător stivuitor. Am fost tentați să mergem cu primul preț pe care l-am primit - de la un tip prietenos, capabil, care s-a oferit să facă lucrarea la un preț rezonabil. Dar al doilea contractant a venit cu o soluție ingenioasă de proiectare pe care primul nu a avut-o. În timp ce aveau o reputație mai bună (și mai scumpă) pentru a face lucrări de calitate, cotația lor a fost de fapt mai mic decât cel al primului tip, pentru că și-au dat seama de un mod mai eficient de a realiza același lucru lucru.
Este tentant să aruncăm câteva dintre elementele suplimentare din lista dorințelor dvs. în timp ce aveți un antreprenor în casă și, uneori, poate avea sens - dar întotdeauna vă va costa mai mulți bani. Dacă aveți o mulțime de articole din lista de sarcini din casa dvs., trimiteți-le pe toate în scris în estimarea proiectului și respectați-vă cât mai mult posibil planul.
„Când un proprietar de locuințe vrea să rămână la buget, eu le spun:„ Uite, singurul mod în care vei rămâne la buget este dacă ziua în care încep este ziua în care părăsiți site-ul și nu vă mai întoarceți până când nu am terminat ”, a declarat Tom Silva, antreprenor general pentru acest Old Casa. „Pentru că dacă ești aici, tu voi fa o schimbare."
Remodelarea este contagioasă: de îndată ce faceți o îmbunătățire, restul casei poate arăta drab prin comparație. „Atunci, dintr-o dată,„ Această cameră arată atât de drăguță, să pictăm cealaltă cameră ”, a spus Silva. Încercați să evitați această ispită.
Iată o dilemă: pentru majoritatea bricolajelor, weekendul este adesea singura noastră șansă de a atinge hardware-ul și de a avea tendința către orice proiect de îmbunătățire a locuinței consumat de timp pe care l-am avut în minte.
Problema este că, dacă este o sarcină deosebit de dificilă și ceva nu merge bine - spuneți că noua conductă instalată pe care ați instalat-o nu se va opri scurgeri - și trebuie să apelați la un profesionist, probabil că vă vor percepe rate de urgență (poate dubla prețul obișnuit) pentru a vă ajuta out. Și asta dacă găsești pe cineva deloc - dacă este vacanța de Crăciun sau weekendul din 4 iulie, poți aștepta o vreme.
Pentru proiecte de bricolaj mai dificile, de obicei îmi iau o zi sau două de muncă, și uneori trimit și restul familiei de ambalare în cazul în care lucrurile devin urâte. Dacă aceasta nu este o opțiune, am acceptat că angajarea unui profesionist are mai mult sens în aceste situații. „Există o mulțime de instalații sanitare pe care le poți face singur”, Această Casă Veche gazdă Kevin O’Connor mi-a spus. „Dar dacă apa trebuie închisă, vrei să fii fără apă pentru un weekend?”
Pe aceeași linie, scrâșnirea cu casa ta poate scăpa rapid de sub control și, uneori, nu se mai întoarce odată ce deschideți un zid și descoperiți surprizele din interior. De la mucegai până la știfturi putrezite până la cablare defectă, nu se spune ce te poate aștepta atunci când începi chiar și o lucrare aparent simplă. Așadar, asigurați-vă că aveți suficient timp încorporat în program - și bani în bancă - pentru a termina ceea ce începeți. Orice așteptați, Silva a spus: „O să vă dureze mai mult și vă va costa mai mult”.
Și dacă te confrunți singur cu munca, asigură-te că te ocupi de sarcină, precum și de eventualele complicații, ca nu cumva să-ți iei capul sau chiar să te pui în pericol. „Trebuie să-ți cunoști calificările”, spune Silva. „Dacă nu știți nimic despre electricitate, nu îl atingeți. Dacă știți un pic despre electricitate? Nu-l atinge, a spus el. „Lasă asta pentru un profesionist sau vei arde casa ta.”
Tragerea unui permis din orașul sau orașul dvs. și așteptarea ca inspectorul să vină și să verifice progresul - poate fi un fel de durere în fund. Dar dacă este necesară o autorizație (variază în funcție de comunitate și de sfera de muncă), acesta este un pas esențial.
În primul rând, aceste inspecții sunt concepute pentru a vă proteja de lucrare zguduitoare sau nesigură. Dar, mai mult, potențialul de asigurare pentru proprietarii de locuințe ar putea potențial negă o cerere dacă lucrul nepermis creează o problemă sau te-ai confrunta cu probleme când este timpul să vă vindeți casa. Și dacă tu fi prins făcând lucrări majore fără un permis corespunzător, orașul ar putea emite o comandă de lucru oprită - lăsându-ți știfturi expuse la nesfârșit - sau chiar vă obligă să scoateți instalațiile nou instalate, astfel încât inspectorii să poată verifica lucrările electrice și de instalații sanitare, apoi să înceapă totul din nou.
Este extrem de tentant să săriți ochelarii de protecție pentru ochi atunci când tăiați o placă sau să renunțați la o mască HEPA, chiar dacă lucrați cu materiale potențial periculoase. Dar orice timp sau bani economisiți prin ignorarea precauțiilor de bază de siguranță nu merită un copiat costisitor în camera de urgență sau probleme de sănătate pe termen lung.
Ori de câte ori luați un proiect de îmbunătățire a casei, acesta va fi mai scump decât ați crezut. Cel mai puțin pe care îl puteți face este să evitați să faceți erori neforțate, care pot face și mai prețioase.