Ceea ce părea un moft al reducerii radicale în timpul unei economii dificile a devenit încet o mișcare. Mai mulți oameni ca oricând se mută în case minuscule - case care au mai puțin de aproximativ 400 de metri pătrați. Și având în vedere costul ridicat al vieții în Statele Unite, are sens.
Potrivit Biroului de recensământ al SUA, cand ajustat pentru inflație, media acasă a costat aproximativ 197.430 USD în 1973. În 2016, locuința medie a costat 360.900 USD. În ciuda creșterii astronomice a costurilor caselor, venitul median în SUA a scăzut de fapt cu mai mult de 700 de dolari atunci când s-a ajustat pentru inflație. Acest lucru s-a combinat cu faptul că dimensiunea medie a gospodăriei a scăzut de la 3.01 la 2.64 pare să facă traiul minuscul mai atractiv.
„Prețurile locuințelor devin atât de inacordabile încât trebuie să analizăm câteva opțiuni creative pentru a ajuta la rezolvarea acestei probleme”, spune Jeremy Beasley, director al Micul este frumos: un documentar al casei minuscule
. „Casele mici oferă o capacitate excelentă de a ajuta la densificarea fără a fi nevoie să construiască clădiri de apartamente sau să doboare vreo clădire existentă.”Dar ceea ce mulți nu își dau seama este că nu există nicio garanție că viața minusculă este calea mai responsabilă din punct de vedere fiscal. Aici, șapte costuri ascunse și complicații ale construirii și deținerii unei case minuscule.
„Finanțarea este una dintre cele mai mari piedici ale capacității oamenilor de a trăi în case mici”, spune Zack Giffin, gazda Tiny House Nation. Spre deosebire de cumpărarea unei locuințe standard, este foarte dificil să obții o ipotecă sau un împrumut. De ce? O casă minusculă tipică este considerată o remorcă modificată, explică Giffin. Este foarte dificil pentru o bancă sau o companie financiară să cuantifice valoarea și fără să poți cuantifica valoarea, obținerea unui împrumut pentru valoarea casei este aproape imposibilă.
Cumpărătorii potențiali pot obține acest lucru prin înregistrarea casei minuscule ca un RV certificat (RIVA). Dar există mai multe birocrații pentru locuitorii de vehicule certificate RV - împrumuturile RV vă interzic adesea să vă asigurați casa fundația tradițională și legile din SUA fac foarte dificil să găsești un loc unde să parchezi un RV pentru mai mult de 30 de zile la un moment dat.
O altă opțiune este un împrumut personal, deși aceste tipuri de împrumuturi au de multe ori rate ale dobânzii mai mari și impun împrumutatului să aibă un credit foarte bun.
Dacă angajați un contractant pentru a vă construi casa minusculă, finanțarea directă prin intermediul constructorului poate fi cea mai accesibilă opțiune, spune Giffin.
Deci doriți să construiți o casă minusculă care să rămână pusă - una cu fundație din beton? Legislația actuală poate face acest lucru destul de complicat, spune Giffin. „Trebuie să respectați legile care îngreunează respectarea [cu reglementările privind codul de construcție]. Gândiți-vă la înălțimea capului, dacă o scară poate fi folosită într-un pod, cerințe de balustradă și cerințe de protecție la foc. "
Alegerea unei case minuscule mobile și înregistrarea acesteia ca RV este o modalitate de a eluda aceste reglementări, dar atunci vă confruntați cu inconvenientul de a fi nevoit să vă mutați casa la fiecare 30 de zile, spune Giffin. Găsirea unui loc unde să trăiești este, din păcate, adesea o captură-22 pentru locuitorii mici ai casei.
Giffin estimează că prețul construirii unei case minuscule este de aproximativ 300 USD pe pătrat pătrat. În 2016, preț mediu pe pătrat pătrat a unei case construite de antreprenor în SUA a fost de 101,72 USD. „Costul mediu pe pătrat este mai mare pentru că consolidați totul într-un spațiu mic”, spune Giffin. „În construcție, o mare parte din costuri sunt în detalii.” Și casele mici necesită o mulțime de mici detalii pentru a fi pe deplin funcționale. Când aveți la dispoziție 2.000 de metri pătrați sau mai mulți, spațiul irosit nu este o problemă.
Când încercați să încadrați o casă întreagă - și tot ceea ce o persoană trebuie să trăiască confortabil - în 400 de metri pătrați, trebuie să fiți mult mai conștienți de design și funcție. „Orice design excelent este o combinație între formă și funcție”, spune Beasley. „Un lucru obișnuit este faptul că scările spre mansardă sunt duble ca depozitare. Sau o canapea care se dublează ca patul, de asemenea, cu depozitare. Este vorba despre a gândi din nou ideea de acasă și cum să folosești spațiul. Dar construirea acestor soluții inteligente de depozitare necesită adesea lucrări de fabricație expertă - ceva pentru care vei plăti o primă.
Utilitățile - HVAC, instalații sanitare, sisteme septice - sunt partea cea mai scumpă despre construirea unei case minuscule, spune Giffin. Deoarece casele minuscule sunt doar atât, aparatele care se încadrează în aceste spații sunt adesea eficiente din punct de vedere energetic, compacte și multifuncționale. Deoarece sunt aparate specializate, veți plăti un ban destul de mare pentru ele.
Crezi că îți poți agăța acasă minusculul până la mașină și poți ajunge la drum? Mai gandeste-te. Case minuscule bine construite pe remorcile din oțel sunt „absolut demne de drum”, spune Giffin. Dar fundațiile din oțel sunt foarte grele - prea grele pentru o mașină standard. În cele mai multe cazuri, veți avea nevoie de un camion cu dimensiuni decente pentru a vă remorca casa. Și nu uitați să luați în calcul costurile suplimentare de gaz asociate unui camion mare și remorcarea unei sarcini grele.
Asigurarea unei case minuscule este mai complicată decât asigurarea unei case standard. Nici locuitorii de locuințe minuscule condimentate nu le-au dat seama în totalitate. "Asigurarea este cam peste tot în acest moment", spune Haley McCormack, proprietarul unui Cameră minusculă de 100 de metri pătrați în Pennsylvania. „Mulți oameni nu știu cum să se descurce. În momentul de față, al nostru este acoperit în cea mai mare parte ca parte a unei politici privind chiriașii, dar nu este neapărat suficient și la ceea ce încă mai lucrăm. "
Dacă o casă minusculă se află pe o fundație permanentă, unii agenți de asigurare pot oferi acoperire. Deși pot exista prevederi, cum ar fi casa minusculă nu poate fi reședința ta permanentă, ceea ce, în multe cazuri, ar face imposibilă afacerea.
Dacă o casă minusculă se află pe o fundație mobilă, casa poate fi calificată pentru asigurarea RV, dar de obicei este necesară o certificare RV.
Din cauza dificultăților asociate asigurării asigurării pentru locuințe minuscule, există o cultură în curs de dezvoltare companii - cum ar fi Tiny House Insurance - care se specializează în acest domeniu și se străduiesc să îi ajute pe micuții proprietari de locuințe să-și protejeze cel mai mult atu important.
Indiferent dacă ați avut suficient de multă viață sau doriți pur și simplu o casă minusculă nouă și nouă, refacerea investiției dvs. poate fi dificilă. „Nu vă puteți aștepta ca [o casă minusculă] să se aprecieze în modul în care vă puteți aștepta ca proprietatea să aprecieze”, spune Giffin. Dar, totuși, costul merită mulți. „Atâția oameni privesc casa lor ca o investiție. Cu viață minusculă, se reduce într-adevăr libertatea de toate lucrurile pe care le plătești pentru asta nu contribuie la fericire și la ceea ce îți place. "