Există o serie de motive pentru care economiștii privesc să nu se gândească la casa ta ca pe o investiție, chiar dacă se simte și se comportă ca uneori. Cele mai importante motive sunt lichiditatea și taxele.
Spre deosebire de tranzacționarea unei părți de acțiuni, este un calvar destul de mare pentru a vinde o casă; nu este un atu lichid. În criza financiară 2007-2009, Bursa din SUA și valori naționale de origine amândouă au scăzut cu peste 40%, dar cel puțin ai mai putea descărca stocurile cu reducere bruscă dacă ai avea nevoie de înapoi banii. Între timp, milioane de proprietari au fost prinși sub apă în ipotecile lor și, prin urmare, nu au putut să își vândă cea mai mare investiție, chiar dacă ar putea găsi cumva un cumpărător.
Și în lumea investițiilor, cel mai bun predictor de rentabilitate este destul de simplu: comisioanele mai mici dau în general rezultate mai bune. Acest lucru se datorează faptului că taxele mari percepute de unele fonduri mutuale și de alte investiții consumă direct în rentabilitățile dvs., ceea ce vă dezavantajează.
De fapt, o analiză recentă de Zillow și Thumbtack au descoperit că proprietarii de locuințe cheltuiesc 15.100 USD în comisioane pentru a vinde o casă cu prețul mediu de 196.500 USD. Aceasta se ridică la o taxă de 7,7% - ceea ce înseamnă că ai avea nevoie de acasă pentru a crește valoarea cu 8% sau mai mult doar pentru a obține egal sau pentru a obține un profit mic.
Printre taxele întunecate considerate de Zillow se numărau comisioane de agenți imobiliari, care poate în medie aproximativ 5% - 6% dintr-o vânzare (deși brokerii cu reduceri precum Redfin reduc asta), impozitele locale și taxele de transfer, precum și îmbunătățirea apelului de ultimă oră, precum îmbunătățirea picturii sau punerea în scenă.
Nu este surprinzător, aceste taxe sunt mult mai mari în zonele de metrou mai costisitoare, unde costul vieții crește prețul proiectelor de îmbunătățire a locuinței și valorile mai mari ale locuinței asigură verificări mai mari ale comisiei imobiliare și impozite mai exagerate bancnote.
Proprietarii de case din Boston și Washington, D.C., se pot aștepta să plătească aproape 30.000 USD pentru a vinde o casă cu preț mediu, de exemplu. În Seattle, costă 37.629 de dolari pentru a vinde o casă, iar în Los Angeles te uiți la peste 40.000 de dolari.
În San Francisco, unde prețul median al locuinței a fost de 843.200 USD în martie, vânzătorul mediu plătește 55.105 dolari în comisioane, costuri de închidere și pregătire la domiciliu. Și aceste cifre nu țin cont nici de alte costuri asociate vânzării unei locuințe, cum ar fi angajarea de mutari.
Vânzătorii din Indianapolis, unde nu există taxa de transfer de stat și valorile caselor sunt mici, plătesc „doar” 8.238 USD pentru a vinde o casă - cea mai mică din țară. Dar imaginați-vă dacă ați încercat să vă încasați 401 (k) și brokerul a spus: „Lucru sigur, există doar o taxă de 8.000 de dolari.” Nu veți fi incredibil.
Proprietatea de locuințe a ajutat generații de americani le crește avereași o locuință poate fi absolut o investiție bună - doar deloc una tipică. Când vinde o investiție de 12.000 USD sau mai mult, Warren Buffett este strategia de cumpărare și reținere pentru totdeauna este probabil cel mai bun pariu.
