Șansele sunt, dacă aveți nevoie de un subletter, se datorează faptului că trebuie să faceți o mișcare - stat. Dar găsirea unui înlocuitor solid - unul care efectuează acele plăți de chirie la timp și nu întrerupe complet ecosistemul de cameră - poate fi dificil, mai ales dacă sunteți în criză de timp. Cu toate acestea, înainte de a lansa o căutare frenetică pe Craigslist, iată câteva sfaturi de specialitate care să te ajute să găsești cu ușurință un subletter de încredere.
De fapt, acesta este cel mai bun loc pentru a începe atunci când căutați un subletter. Acest lucru se datorează faptului că legile statului cu privire la subînchiriere variază și, deoarece acordul dvs. de leasing ar putea avea propriul set special de clauze, este o idee bună să vă înscrieți pentru a vă efectua CYA (Acoperire). Ta. Sinonim pentru măgar).
„Una dintre cele mai bune metode de a facilita procesul de subletting este de a implica proprietarul actual al apartamentului”, spune
Mark Steele, broker și antrenor imobiliar. „Am făcut legătura cu chiriașii care au ascuns un subletter de proprietarul lor, numai ca am făcut pagube unității și vina le revine numai ca locatar principal. Dacă chiriașul și proprietarul se află pe aceeași pagină și cooperează unul cu celălalt, procesul se poate desfășura foarte bine. "Dar, dincolo de sentimentele calde și pline de viață, care vin cu asigurarea că nu veți fi dat în judecată sau de a fi responsabil pentru plata cu întârziere a unui subletter, proprietarul sau biroul de leasing ar putea avea chiriași calificați în așteptare listă. Șansele, desigur, sunt mult mai probabil să fie în favoarea dvs. într-un oraș în care locurile de muncă vacante sunt mici. La nivel național, locurile vacante de închiriere sunt de 6,8 la sută, ceea ce este în scădere de la 7,3 la sută de această dată anul trecut, potrivit Biroul de recensământ din S.U.A. date. Posturile vacante sunt cele mai scăzute în vest și nord-est, conform datelor.
De multe ori, persoanele fizice care se află într-un semestru sau o rotație de vară pot avea nevoie de locuințe pe termen scurt, arată Shawn Breyer, proprietarul Cumpărători de case Breyer, o companie imobiliară din Georgia. Coyer cu biroul de resurse umane al companiei dvs. pentru a oferi locuințe poate fi o soluție câștig-câștig, spune Breyer, care știe din experiență. „Am luat legătura cu directorul de resurse umane și i-am cerut să ne trimită informațiile către internii veniți atunci când aceștia au acceptat o poziție”, spune el. „A funcționat excelent pentru stagiari, deoarece au avut probleme pentru închirierea de apartamente din cauza majorității apartamentelor care necesită acest lucru un contract de închiriere de un an. ” În plus, de multe ori, stagiarii primesc stipendii de locuit, astfel încât aceștia să aibă o sursă fiabilă de închiriere sursa de venit.
Cu siguranță Craigslist poate fi un loc minunat pentru a efectua o căutare și salvare pentru închiriere. Dar nu trebuie să vă limitați căutarea acolo. Agent Alex Lavrenov din Warburg Realty din New York, care are experiență cu pauze de închiriere și sublote, recomandă perversarea site-urilor web LeaseBreak.com, Sublet.com, și Cameră de rezervăși postarea în grupuri Facebook și Facebook Marketplace. După ce găsiți un potențial subsol pe unul dintre aceste site-uri, Lavrenov vă recomandă să faceți câteva pre-screening pentru a vă asigura că individul va respecta liniile directoare de credit și de venit ale proprietarului. O altă opțiune este să încercați Flip, care vă poate ajuta cu întregul proces de subletting, care include găsirea de subterane calificate, semnarea documentelor legale și colectarea chirii. Serviciul este gratuit pentru listatori.
Unul dintre cele mai bune moduri de a găsi rapid un subletter este să folosiți conturile de social media pentru a scoate cuvântul Amanda Chvatal, un broker cu Spatii Imobiliare în Chicago, Illinois, care este specializată în leasing. Mergeți mai departe, dezbrăcați-vă prietenii și membrii familiei pentru a vă împărtăși postarea. „Un prieten al nepoatei mătușii tale Betty ar putea căuta un loc temporar la fel ca apartamentul tău”, spune Chvatal.
Dacă vă interesează foarte mult spațiul dvs., amintiți-vă, țineți o casă deschisă și lăsați să câștige cel mai bun subletter. „Oferirea unei case deschise este o modalitate excelentă de a fi eficient și eficient în obținerea potențialelor linii de informare în spațiul dvs. și probabil asigurarea unuia, dacă nu a mai multor, solicitanți”, spune Chvatal. Când faceți publicitate spațiului dvs., luați o notă din profilul dvs. Bumble și puneți fotografii măgulitoare, da, dar și realiste.
Dacă vă întâmpinați greu să găsiți un subletter de încredere, iar ceasul bifează, luați în considerare să oferiți o reducere la spațiul dvs., sugerează Adam James, de asemenea, un broker cu Spatii Imobiliare. Să scoată 100 de dolari sau 200 de dolari din chiria lunară ar putea face ca subletul să fie mai atractiv, explică el. În acest fel, nu veți fi taxat pentru încălcarea contractului de închiriere sau a cârligului pentru suma totală lunară de închiriere.