Pe parcursul Home Hacks lună oferim sfaturi despre cum să facem lucrurile în fiecare cameră a casei. Dar, uneori, un proiect poate fi prea mare sau dificil pentru cei mai buni dintre noi și atunci va fi momentul să apelăm la un contractant. Însă găsirea și colaborarea cu un contractant poate fi o sarcină descurajantă în sine, așa că am apelat la arhitectul pro și verde Nathan Kipnis pentru sfaturile sale când să folosești un contractant, cum să găsești unul și cum să te asiguri că fac o treabă verde pentru a porni.
Până când oamenii au venit la tine, este evident că vor avea nevoie de un contractant pentru a-ți construi proiectul. Ce se întâmplă dacă nu folosesc un arhitect, cum ar trebui să știe proprietarii de locuințe când trebuie să facă DIY sau să folosească un contractant? Când ar trebui să folosească un arhitect?
Părerea mea este că, dacă un proprietar nu știe cu adevărat ce fac, nu ar trebui să încerce să construiască ceva. Am fost în prea multe case în care am fost nevoiți să desființăm daune, atât fizice, cât și estetice, care au fost făcute unei locuințe de către un proprietar de case care încearcă să facă singuri construcții.
Acestea fiind spuse, este posibil să aveți ajutor cuiva în proiectare și să vă acorde un contractant general lucrări deși obținerea inspecțiilor municipale pentru tâmplărie brută și instalații sanitare, mecanice și Electricals. După ce acestea sunt realizate, cu un acoperiș și ferestre în poziție, cred că un proprietar de case are șanse mult mai bune de a face un proiect în mod corect să îl preia în acel moment, decât să încerce să facă totul. Munca rămasă tinde să fie mult mai puțin coordonată între meserii și elemente secvențiale mai simple, precum izolarea, gips-carton, gresie, vopsire etc. Totuși nu este ușor de făcut, dar mult mai puțin complicat decât munca aspră, ajungând la acest punct. Dacă începutul lucrărilor grele se face incorect, proiectul are probleme.
Există o modalitate de a angaja o combinație de arhitect și antreprenor. Când un contractant are un arhitect în casă, acesta oferă servicii cunoscute sub numele de „proiectare / construire”. Cu alte cuvinte, îl proiectează, obțin autorizațiile și apoi le construiesc.
Desenele sunt necesare sau un proprietar de locuințe poate face doar o „mers pe jos” a ceea ce trebuie făcut?
Este întotdeauna o idee mai bună să „memorializezi” un design. Lucrarea este mult mai gândită atunci când este întocmită și există o trimitere la care să ne întoarcem dacă există o problemă sau o întrebare. Îl elimini pe contractant care trebuie să spună „Am crezut că ai spus-o în acest fel…”.
Când este necesară o autorizație? Ce se întâmplă dacă un contractant vrea să o facă „sub radar”?
Aplicabilitatea unui permis diferă de la municipalități. În general, o autorizație va fi necesară ori de câte ori se lucrează la exterior; sau orice lucrare structurală, sanitară sau electrică. Practic, atunci când munca afectează orice problemă de „securitate a vieții”, va fi necesară o autorizație - consultați departamentul local de construcții pentru definirea lor exactă. De multe ori vor avea fișe de lucru pregătite pentru aceste situații exacte care nu numai că informează când este nevoie de un permis, dar pot servi și ca cerere de autorizare.
Dacă efectuați o muncă care necesită o autorizație fără a solicita și obține un permis, consecințele pot fi severe și ar putea apărea un „ordin de lucru”. Asta ar însemna că lucrarea va fi oprită, ar trebui să se producă un set de desene, planurile vor merge pentru revizuirea permiselor și ar trebui să plătiți nu numai taxa de autorizare inițială, dar și amenda deasupra acea. În plus, departamentul de construcții s-ar putea să nu se grăbească să-și facă planurile prin autorizare, dacă știi ce vreau să spun.
Este posibil, de asemenea, dacă lucrarea pe care încercați să o faceți nu poate fi construită pentru a coda, acea lucrare ar putea fi necesară să fie distrusă. Dacă acea lucrare nu este conformă cu ordonanțele de zonare municipale, ar trebui să solicitați o variație de zonare. Nu există un sentiment mai mare de vulnerabilitate decât să fii nevoit să mergi în fața unei comisii de zonare în această situație.
Unde ar trebui să caute cineva un contractant?
• Întrebați prietenii sau membrii familiei, mai ales dacă cunoașteți pe cineva care a avut recent un proiect similar și este mulțumit de rezultat.
• Căutați un contractant care este membru al unei asociații de constructori locali sau a unui grup industrial similar.
• Când cereți oferte, fiți explicit despre ceea ce doriți.
• Obțineți referințe și mergeți să vă uitați la munca lor. Nu-i judecați pe designul spațiului pe care îl priviți, întrucât acest lucru nu se încadrează în sfera lor de activitate. Examinați potrivirea și finisarea pardoselii, lucrările de gresie, ornamentul, scările etc.
Care sunt câteva întrebări bune pentru a pune un antreprenor înainte de a le angaja?
• Cât timp ai avut firma ta?
• Aveți asigurare și ce tip și care sunt limitele activității? (Vă rugăm să vă consultați cu agentul de asigurare cu privire la toate întrebările legate de asigurare pentru a vă asigura care este adecvat proiectului și că nu există decalaje între asigurarea lor și dvs. asigurare.)
• Care este dimensiunea proiectului și sfera muncii pe care preferați să lucrați?
• Câte proiecte aveți derulat simultan?
• Ce tranzacții aveți „în casă” și pe care le subcontractați? Cât timp lucrează cu voi aceste subcontractanți? (Nu este neobișnuit ca un contractant general să aibă mai mulți subcontractanți pentru anumite meserii. De exemplu, s-ar putea să se rotească între doi instalatori diferiți, doar pentru a obține prețuri competitive de la amândoi.)
• Ați fost vreodată trimis în judecată de un client?
• Aveți o listă de referință și pot merge să văd câteva exemple de lucru? (Uneori nu este posibil să intrați în case, deoarece sunt desigur reședințe private. Fotografiile vă pot ajuta, dar este mai bine să mergeți la proiecte finalizate în persoană. Rețineți că lista de referințe este chiar o listă „cea mai bună din”. Ar trebui să fie surprinzător să auziți comentarii negative de la persoanele de pe o listă de referință, dar poate puteți pune o întrebare de genul „dacă există un lucru pe care ți-l dorești a fi făcut mai bine, ce ar fi? ”Ar fi corect să ne întrebăm care a fost cel mai bun lucru cu ei, de asemenea.)
Cum să alegi între contractanți?
• Obțineți cotații de la cel puțin trei contractori pentru un proces de ofertă competitiv.
• Nu alegeți automat cel mai mic preț. Acest lucru este atât de ușor de făcut, dar au existat o mulțime de exemple de ofertant scăzut care face o treabă atât de proastă încât ai dori să nu le iei niciodată.
• Comparați cu atenție ghilimelele. Acest lucru este într-adevăr critic - asigurați-vă că toată lumea (adică toți ofertanții și dvs.) înțelege pe deplin ce este inclus în contract și ce trebuie furnizat de către client. Dacă spun că „țiglă este inclusă”, asigurați-vă că este atât material, cât și forță de muncă. Asigurați-vă că sunt înregistrate costurile materiale de care este responsabil contractantul. Dacă trebuie să furnizeze țiglă respectivă, iar un contractant are 4 dolari pe țiglă pătrată, iar celălalt contractant are 7 dolari pe țiglă pătrată, rețineți că, în comparația dvs. cu ofertele.
• Fii pregătit să aștepți câteva săptămâni sau chiar luni pentru persoana potrivită.
• Alegeți pe cineva cu care aveți un raport bun.
Cititorii re-Nest au tendința să fie cei care doresc să trăiască un stil de viață mai durabil acasă - cum pot găsi cititorii noștri un antreprenor care înțelege tehnicile de construcție ecologică? Există contractori ecologici specifici? Există certificări speciale de căutat?
Le-aș întreba dacă au participat la seminarii de constructor verde. Contractorii care sunt într-adevăr în această privință ar trebui să poată împărtăși cu voi numeroase seminarii la care au participat. Construcția și designul verde a fost un subiect fierbinte de câțiva ani încoace, așa că nu aș dori să mă ocup de un contractor general nou în acest domeniu. Dacă sunt acreditați LEED sau sunt membri ai USGBC, ar fi un plus, dar nu este necesar. LEED for Homes are doar câțiva ani, deci nu este esențial ca un contractant să aibă experiență LEED.
Contractorii ecologici sunt mai scumpi?
Nu înseamnă că sunt mai scumpe - asta nu ar trebui să aibă nicio legătură cu costurile lor. Ar trebui să vă uitați care este profitul și cheltuielile lor generale pentru un proiect. Aceasta este informația pe care ar trebui să o poată împărtăși cu dvs. și am descoperit că antreprenorii generali sunt în general între 10% și 15% pentru profitul lor și cheltuielile generale.
Care sunt unele lucruri pe care ar trebui să le convină un proprietar de casă și antreprenorul lor, pentru a se asigura că proiectul lor este construit cât mai verde?
• Reduceți cantitățile de materiale de construcție, resurse și energie. Aș întreba antreprenorul general cum intenționează să reducă cantitatea de materiale, resurse și energie care ar fi utilizate în timpul construcției.
• Reciclați materialele cât mai mult posibil. Antreprenorul ar trebui să aibă câteva containere etichetate cu diferitele materiale care urmează să fie salvate și eventual reutilizate. Unul ar putea fi 2x, unul pentru placi etc. Ar trebui să existe un plan pentru reciclarea materialelor demolate și a deșeurilor generate în timpul construcției - multe orașe au acum acest lucru.
• Arhitectul / proiectarea ar trebui să precizeze materiale de finisare cu conținut scăzut de COV, ecologice și surse de energie în documentul de construcție.
• Sigilați șantierul din restul casei și curățați sistemul HVAC la sfârșitul construcției. Aceasta este o notă generală care trebuie să figureze în secțiunea mecanică a documentelor de construcție.
Nathan Kipnis, AIA, este principalul Nathan Kipnis Architects, Inc., care este recunoscută drept una dintre cele mai importante practici arhitecturale ecologice și durabile din Chicago. El a primit mai multe premii și distincții, printre care și-a construit designul pentru competiția internațională de design „Green Homes for Chicago”. El a fost onorat cu premiul pentru protecția mediului din 2007 de la orașul Evanston și recent a fost distins cu „Căminul deceniului” de la Revista Natural Home pentru casa de vacanță Sturgeon Bay. Dl Kipnis este în prezent co-președinte al Comitetului pentru Energie Regenerabilă al orașului Evanston Planul de acțiune climatică și a lucrat pentru aducerea unui parc eolian în larg din Evanston linia țărmului.
În acest moment, probabil sunteți într-adevăr gata să nu mai vedeți articole „Anul nou, nou”. Ianuarie este o lună de care multe industrii prosperă atunci când vine vorba de marketing și le poți blama? Începutul noului an înseamnă un început nou pentru toată lumea și mulți oameni privesc acest lucru ca o modalitate de a-și reînnoi viața personală sau profesională. Dar, uneori, cea mai mare greșeală pe care o poate face oricine de a intra într-un nou an al mărcii spankin este să gândească prea mare.
Dacă sunteți un iubitor de animale care locuiește într-un apartament mic, avem o veste bună: materialul dvs. pătrat nu trebuie să vă descalifice să obțineți un câine. Trainerul pentru câini, Russell Hartstein, CEO al distractiei de câini pentru câini și antrenament pentru câini din Los Angeles, spune că câinii sunt timpul intensiv, nu intensiv în spațiu - adică timpul petrecut cu ei contează în cele din urmă mai mult decât dimensiunea dvs. Acasă.
Aceste schimbări pot părea mici, dar mici decizii se adaugă - mai ales atunci când devin rutine.
Chiar și Baby Yoda este copleșit de Dole Whip.
Nu poți tolera atât de multe fotografii de profil din întâlniri cu tipi care dețin pește uriaș înainte de a arunca telefonul într-un lac.
Este un mod sănătos de a privi stresul.
Este în regulă să te întorci sau să regeneri. Nu este în regulă să fii o prostie.
Poate fi greu să vină cu date care sunt proaspete și distractive, fără a fi scump sălbatic.
Abia am terminat cărțile despre care am spus că am citit în 2019, dar nu contează. Anul nou, cărți noi!
Simțiți-vă ca vedeta propriului dvs. film de Crăciun Hallmark.
Nu folosiți acest gadget până nu ați făcut temele.
Aceste tweet-uri înțeleg de ce unii oameni aleg să renunțe la concediu în acest an.
Exageram doar un pic.
Abonamentele sunt literalmente darul care continuă să dăruiești. Un astfel de cadou este, de asemenea, modul meu preferat de a-mi trata familia și prietenii - și, ca să fiu sincer, eu însumi.
Iată 15 tweet-uri ale colegilor tăi introvertiți care înțeleg încercările și necazurile despre cum este să fie ceva mai mult pe partea rezervată în perioada vacanțelor.
Au auzit totul.
Cărți gratuite, cursuri și multe altele.
Zilele în care trebuie să urmăriți o imprimantă sau o bandă de ambalare s-au terminat, tocmai la timp pentru sărbători.
Indiferent dacă furați o perioadă liniștită în dormitorul copilăriei sau căutați divertisment pentru o plimbare lungă cu avionul, aceste lecturi vă vor obține până la sfârșitul anului.
Mulțumesc din nou, Amazon Prime.