La începutul acestei săptămâni v-am spus cum să găsești un antreprenor bun & mdash bine, găsirea unui antreprenor este un lucru, dar asigurarea procesului de construcție este o experiență relativ lină este alta. Pentru sfaturi, am apelat din nou la arhitectul verde Nathan Kipnis pentru a afla cum să lucrezi cu un contractant și să nu fii smuls!
Toată lumea aude poveștile de groază ale lucrătorilor care fumează în casă, folosesc baia casei, ceva este spart, etc. Cum poate fi evitat sau tratat acest lucru pe locul de muncă?
Spuneți regulile clar la începutul proiectului - spuneți totul în scris. Am văzut aceste reguli postate pe site, în mai multe limbi. Dacă există o problemă cu adevărat și este clar cine a făcut-o, puteți reține suma problemei din plățile lor.
Ce se întâmplă dacă proprietarului de casă nu le place munca pe care o execută un subcontractant, ar trebui să spună ceva sau să aștepte să discute cu antreprenorul general?
„Lanțul de comandă” corect este esențial să fie menținut pe parcursul lucrării. Chiar dacă doriți să fiți drăguți (sau să fiți critici) cu un subcontractant, nu le oferiți instrucțiuni deloc. În cazul în care există un arhitect implicat în proiect, acestea ar trebui să fie elementul central pentru antreprenorul general și client. Dacă din anumite motive un arhitect nu este implicat, proprietarul ar trebui să comunice direct și în mod consecvent cu directorul de proiect, care este reprezentantul contractantului general. Numele comandantului ar trebui notat de fapt în contractul dintre proprietar și contractant, ca persoană de contact din biroul contractantului.
Ce se întâmplă dacă proprietarul de locuință vede că se întâmplă ceva greșit, nesigur sau ilegal pe locul de muncă - ce ar trebui să facă?
Dacă nu se face ceva în conformitate cu documentele de construcție, proprietarul trebuie să ia legătura imediat cu arhitectul sau cu maestrul (a se vedea mai sus). În ceea ce privește ceva nesigur, proprietarul și arhitectul nu sunt responsabili pentru siguranța locului de muncă. Aceasta este responsabilitatea antreprenorului general. Există momente în care ceva nu este sigur până la punctul de pericol imanent, moment în care poate avea sens să acționeze imediat. Nu pot fi cu adevărat mai specific decât acesta, dar siguranța locului de muncă este complet responsabilitatea antreprenorului general.
Arhitectul (dacă nu este arhitect, ei sunt denumiți în general „reprezentantul proprietarilor”) se semnează pe proiectul fiind „complet final” (adică atunci când proiectul este finalizat, până la punctul în care poate fi folosit pentru a fi prevăzut utilizare). Aceasta nu este același lucru cu „finalizarea finală”, care este atunci când 100% din lucrare este finalizată. Cu alte cuvinte, puteți fi substanțial complet dacă toate componentele proiectului funcționează corect, dar poate există un buton pentru ușă care este comandat, câteva dintre grilele HVAC nu sunt încă instalate sau este necesar să existe o vopsea tactilă Terminat. Elementele încă de completat sunt compilate într-o „listă de perforare”. Valoarea listei de perforare, determinată de reprezentantul / arhitectul proprietarului, poate fi furnizată contractantului general. Reținerea care a fost reținută (10% sau 5%) poate fi eliberată reținând deseori 150% din valoarea articole din punchlist - acest lucru este făcut pentru a asigura că ultimele câteva elemente sunt completate de către general contractant. Dacă antreprenorul general, din orice motiv, nu completează aceste elemente, atunci proprietarul are 150% din valoarea acestora pentru a ieși să angajeze pe cineva pentru a finaliza acea lucrare.
Nathan Kipnis, AIA, este principalul Nathan Kipnis Architects, Inc., care este recunoscută drept una dintre cele mai importante practici arhitecturale ecologice și durabile din Chicago. El a primit mai multe premii și distincții, printre care și-a construit designul pentru competiția internațională de design „Green Homes for Chicago”. El a fost onorat cu premiul pentru protecția mediului din 2007 de la orașul Evanston și recent a fost distins cu „Căminul deceniului” de la Revista Natural Home pentru casa de vacanță Sturgeon Bay. Dl Kipnis este în prezent co-președinte al Comitetului pentru Energie Regenerabilă al orașului Evanston Planul de acțiune climatică și a lucrat pentru aducerea unui parc eolian în larg din Evanston linia țărmului.
L-ai văzut în „Vacanța de Crăciun” și pe „Marea luptă a luminii de Crăciun”: pentru fiecare persoană care alege câteva decorațiuni de sărbători cu cheie joasă pentru în afara casei lor, există un alt lucru care aproape că șterge rețeaua electrică, datorită luminii Santas, afișajelor stroboscope și chiar însoțitoare muzică.
Lambeth Hochwald
17 decembrie 2019