Renovarea potrivită poate crește cu adevărat valoarea casei tale, dar este un proces costisitor și consumator de timp. În afară de a aloca fondurile necesare, primul mare obstacol este să decidem cum veți aborda proiectul.
Deși unii oameni talentați pot încerca să facă DIY, marea majoritate este mai bine să caute ajutorul a unui antreprenor general pentru proiecte mari - actualizări de baie și remodelări de bucătărie, de exemplu - sau adăugiri.
Din păcate, găsirea unui profesionist potrivit pentru acest loc de muncă nu este întotdeauna la fel de simplă ca efectuarea unei căutări rapide pe Google. Uneori, personalitățile nu au ochiuri și, uneori, un contractant pur și simplu nu este de încredere sau, mai rău, nu este calificat pentru acest loc de muncă.
„Fii prudent de contractanții uși în ușă”, spune contractantul și designerul din Los Angeles Justin Krzyston. Deși puteți întâlni contractori legitimi care încearcă să-și construiască o afacere, Mai bine Biroul de afaceri avertizează că mulți contractanți din ușă în ușă sunt fără licență, neasigurați și necalificați. Asigurați-vă că oricine alegeți să lucreze este
autorizat, este asigurat corespunzător și legat, spune Krzyston. „Cel mai bun mod de a începe căutarea unui antreprenor este să întrebați vecinii și prietenii. O sesizare vă va ajuta să vă simțiți în siguranță atunci când aveți încredere în cineva cu casa dvs. ”„Cea mai importantă referință și marketing pe care o poate avea un antreprenor este aceea de a fi mulțumiți de clienții din trecut și de imaginile lucrării care o vor susține”, spune Joseph Cohen, proprietarul First Touch Construction în Los Angeles. Apelați referințele unui contractant pentru a vă asigura că persoana pe care o angajați va fi profesionistă, promptă și va oferi un serviciu excelent pentru clienți. Și dacă doriți să remodelați o baie, asigurați-vă că vorbiți cu cineva care a primit același serviciu. „Fiecare [spațiu al casei] este diferit și complex din propriile motive și vrei să ai cineva care să înțeleagă nuanțele fiecărei zone.”
„Este esențial că sunt asigurați”, spune Jeff Neal, manager de proiect Penn Coat Inc. „Ce se întâmplă dacă provoacă daune severe unui acoperiș? Sau inundați baia? Dacă antreprenorul nu are asigurare de răspundere civilă pentru a-și acoperi greșelile, atunci este puțin probabil să aibă bani reparați-o din propriul buzunar. ”Din păcate, asta înseamnă că ați putea fi blocat cu o factură sau cu o asigurare de acasă Revendicare. Pur și simplu nu merită riscul.
„Atunci când contractanții dau o ofertă la fața locului, de obicei nu este cea mai bună estimare, întrucât nu este bine gândită”, spune Cohen. Uneori, un contractant va oferi o taxă estimată, adaugă el. Dar asta poate duce la o taxă mai mare, deoarece contractantul trebuie să se asigure că costurile lor sunt acoperite. În mod ideal, un contractant va acorda un preț numai după ce au considerat imaginea completă în ceea ce privește proiectul complet, finisările și alte reparații suplimentare.
„Un contract este acordul pe care îl au clientul și contractantul înainte de începerea proiectului”, spune Neal. Un contract este menit să protejeze ambele părți. „Citiți cu atenție contractul și asigurați-vă că include detaliile necesare.” Dacă este vag, cereți mai multă claritate înainte de începerea proiectului. Dacă contractul nu este complet și domeniul de aplicare al lucrărilor se modifică pe parcursul proiectului, puteți ajunge la taxe neașteptate. „Cel mai rău rezultat este să aflăm la sfârșitul proiectului că culoarea greșită a vopselei a fost folosită pentru vopsirea casei sau că dulapurile au fost instalate pe partea greșită a bucătăriei sau că noua adăugare nu este suficient de mare pentru a se potrivi cu insula de bucătărie construită la comandă din Italia."
"Oricine care solicită majoritatea taxelor ar trebui să ridice îngrijorări", spune Cohen. „Plățile ar trebui să fie efectuate pe un program de taxe, iar clientul ar trebui să fie facturat la finalizarea lucrărilor în etape sau pe programul. ”Asigurați-vă întotdeauna că lucrarea a fost finalizată satisfăcător pentru o anumită fază înainte de a face o plată. Exceptia? Taxa inițială, care poate reprezenta aproximativ 10 la sută din costul integral al proiectului.
„Atragerea unui permis necesită un contractant autorizat, legat și asigurat”, spune Cohen. „Dacă cineva este prudent să tragă un permis atunci când este necesar, este un steag roșu în ceea ce privește credibilitatea profesională, ceea ce poate însemna nu au licențe sau acoperire corespunzătoare. ”Procesul de autorizare este instituit pentru a asigura construcția să fie făcută corect, adaugă. „Este un strat suplimentar de protecție pentru client, deoarece biroul orașului / județului trebuie să se înscrie la lucrări pentru a se asigura că este corect, sigur și corectat.”
„Acesta este un semn că aveți de-a face cu un contractant fără experiență sau cu cineva care luminează luna”, spune Neal. „Antreprenorul ar trebui să aibă propriile unelte și echipamente și ar trebui să aibă bune practici de menaj. Dacă antreprenorul este dezordonat și își lasă instrumentele și hardware-ul în toată zona, atunci acesta este un semn al unei organizări slabe, care se va reflecta cel mai probabil în activitatea sa. "