Într-o nouă orientare legală emisă de statul New York, proprietarii, nu chiriașii, vor fi acum responsabili de plata onorariilor abrupte, pe care brokerii imobiliari le percep pentru închirierea unui apartament.
Anterior, brokerii - agenții imobiliari care listează, arată și închiriază apartamente pentru proprietarii - onorariile brokerului pentru chiriași cu taxă, care ar putea ajunge până la 15 la sută din contract de închiriere anuală New York Times. New York este unul dintre doar câteva orașe din SUA, unde era de așteptat ca chiriașii să depășească această sumă forfetară înainte de a se muta.
Times menționează exemplul închirierii unui apartament de 2.500 USD: Dacă un broker ar percepe 15% din chiria anuală pentru taxa brokerului, aceasta ar însemna o sumă de 4.500 USD. Și aceasta este în plus față de alte plăți care pot fi datorate la un contract de închiriere, cum ar fi chiria primei luni, chiria de luna trecută și un depozit de garanție.
Ghidul este considerat un câștig pentru drepturile chiriașului, deoarece combate taxele anticipate costisitoare costisitoare, deseori necesare pentru închirierea apartamentelor din New York.
"Taxele brokerului sunt una dintre cele mai mari bariere pentru locatarii și familiile care trebuie să se mute", a spus senatoarea de stat Julia Salazar Gothamist. „Ar trebui să fie responsabilitatea proprietarului de a plăti unui broker care găsește chiriași care să închirieze spațiul proprietarilor.”
Cu toate acestea, chiriașii vor fi în continuare obligați să plătească onorariile unui broker dacă aleg să angajeze un broker care să le ajute să le găsească un apartament de închiriat (versus căutarea online sau verificarea apartamentelor pe cont propriu).
Una dintre legile privind reglementarea chiriei adoptate în New York anul trecut a pus un 20 USD plafon pentru taxele de cerere, care includea costurile asociate creditelor și verificărilor de fond. Rapoartă un alt depozit de garanție interzis să fie închiriat mai mult de o lună Times. La vremea respectivă, nu a fost clar dacă plafonul de 20 de dolari s-a aplicat și taxelor de broker, dar îndrumările legale din această săptămână au declarat că așa face, interzicând în mod efectiv comisioanele brokerului.
Brokerii imobiliari din oraș nu sunt tocmai încântați de aceste noi informații. Aceștia susțin că proprietarii vor crește prețurile chiriilor pentru a recupera banii, deși acest lucru va fi dificil în unitățile reglementate de chirie, acolo unde creșterile chirii sunt guvernate de stat.
Noua hotărâre ar putea de asemenea vrăji dezastrul pentru siguranța locului de muncă al brokerilor, mai ales dacă proprietarii nu renunță la angajarea brokerilor cu totul.
„S-ar putea să aveți unii proprietari care decid să încerce doar să o facă singuri”, a declarat Andrew Barrocas, fondatorul MNS de brokeraj, Jurnal.