Am spus-o o dată și o voi spune din nou până la sfârșitul timpului: MUTAREA ESTE NECESARĂ STRESSFUL. Dincolo de logistica neplăcută a mișcării tuturor lucrurilor tale (cum se face că nu vei observa că acumulezi atâtea chestii până când nu trebuie să faci cutie este în sus ?!), există partea adăugată de a trebui să se ocupe direct de lege, precum și de a naviga o multitudine de sisteme construite pentru a nu vă avantaja, chiriaş. Pentru a spune ușor, este chiar ușor pentru chiar și cei mai pregătiți dintre chiriași să alunece undeva de-a lungul procesului de mutare. Unul dintre cele mai obișnuite momente „oh shoot”? Uitând să-i pui proprietarului o întrebare importantă înainte de a semna contractul de închiriere.
Cred că unul dintre cele mai puternice instrumente de învățare pe care le avem este celălalt, deci, în această lumină eu i-am rugat pe nobilii mei colegi să se prezinte și să le vorbească cu acești „Dacă numai m-aș fi gândit să întreb!” momente. De la depanare mică legată de întreținere și până la tactici de economisire de bani, iată cele opt întrebări care ne-ar fi salvat pe linie:
Gen X a avut Ross și Rachel drept relația lor de mare „voință sau nu vor”. Pentru Millennials, se pare că ar putea fi: „Proprietarul meu își va ridica chiria atunci când contractul va fi închiriat?” Dar iată un sfat distractiv: puteți scoate-te din paradoxul Cat al lui Schrödinger, al închirierului, pur și simplu solicitând proprietarului tău cât mai curând posibil - ca înainte de a semna leasing. Caroline Ammarell, managerul principal al strategiei și analizelor de conținut al AT, spune că regretă că nu a întrebat-o proprietar să includă o majorare maximă a chirii pentru reînnoirea anului următor în apartamentele sale anterioare Contracte de leasing. Pentru apartamentul său actual, nu numai că a cerut-o proprietarului său înainte de semnare, dar a putut chiar să negocieze figura. Nu numai că i-a permis să planifice mai bine, dar consideră că probabil va economisi bani în viitor.
Un lucru Nicoletta Richardson, editorul nostru de știri asociat, regretă că nu a cerut un apartament vechi? Procesul, penalitățile și situațiile acceptate pentru încălcarea unui contract de închiriere. Cunoașterea strategiei potențiale de ieșire în față poate economisi mult timp și frustrare dacă sfârșiți să aveți sau doriți să vă deplasați.
Pe lângă trecerea la specificul de reziliere a contractului de închiriere, Jose Castro, directorul operațiunilor AT, vă recomandă, de asemenea, să vă adresați proprietarului dvs. dacă puteți include o clauză responsabilă cu renta în contract. Deși, în mod normal, va trebui să plătiți proprietarului o penalitate pentru încălcarea unui contract de închiriere, acest act adițional precizează că sunteți responsabil pentru a găsi un chiriaș înlocuitor și, dacă reușiți, nu suferiți nicio penalitate. Chiar dacă nu intenționați să vă plasați contractul de închiriere la jumătatea anului, este un lucru bun să-l includeți - viitorul dvs. auto vă poate mulțumi.
Din păcate, unii proprietari pot încerca să tragă trucuri - cel puțin așa s-a întâmplat cu Laina Zissu, managerul de vânzări și strategie programatică a AT. La ultimul său contract de leasing, a descoperit că, deși a semnat contractul de închiriere la valoarea de piață - „chiria reală” din contractul de închiriere era aproape dublă. Deși clădirea ei a fost controlată cu chirie, această avertizare a însemnat că proprietarii ei, din punct de vedere tehnic, își puteau ridica rata lunară până la această cifră din contractul de închiriere. Cea mai bună metodă de a evita acest lucru? Pur și simplu cereți să confirmați că chiria reală este aceeași cu cea pe care o plătiți în fiecare lună.
Vei fi surprins care sunt măsurile de siguranță pe care proprietarul dvs. trebuie să le instaleze și pentru ce sunteți responsabil. Caz elocvent? Deși Nicole Lund, redactorul nostru de comerț asociat, a văzut în apartamentul ei o apariție neplăcută nu a aflat decât după ce s-a mutat, că locatarii anteriori l-au instalat și ulterior l-au luat cu ei. Dacă Lund dorea și măsura suplimentară de securitate, i s-a spus că este responsabilitatea ei să cumpere și să instaleze. Împiedicați sfârșitul ca Lund și confirmați că ceea ce vedeți în vizionare este ceea ce va fi în apartament în ziua mutării.
Când Richardson s-a uitat prima dată la apartamentul său actual, a observat că unitatea avea unele upgrade-uri neterminate. Ea i-a adus la proprietarul ei, care a asigurat-o că vor fi îngrijiți în momentul în care s-au mutat. Totuși, veniți zi de zi, unele proiecte nu au fost finalizate, cum ar fi pornirea gazului. A trimis un e-mail la proprietar și a spus că va primi pe cineva să vină a doua zi. Deci Richardson a lucrat de acasă pentru a lăsa persoana să intre; cu toate acestea, când a ajuns acolo, s-a dovedit că întrerupătorul de gaz nu era ușor accesibil. Cei doi au mers să-l cheme pe proprietar pentru informații - dar și-au dat seama că au doar numărul său de lucru și că nu se afla la birou. În cele din urmă, totul a fost rezolvat, dar a fost o durere de cap care ar fi putut fi rezolvată dacă Richardson i-ar fi cerut linia directă înainte de a se muta.
Iată o poveste: două săptămâni după ce Jean Simon, inginer web, s-a mutat în apartamentul său actual, a aflat că celelalte trei unități goale din clădirea ei își primeau covorul și înlocuiau cu podele din lemn de esenta tare - dar nu al ei! Regreta că nu a întrebat proprietarul dacă există vreun plan de modernizare a unităților în clădire, pentru că și-ar fi întârziat data mutării sau ar fi făcut aranjamente pentru acomodarea instalării podelei. Acum, a rămas cu un covor până când a ieșit.
Când Drew Wilchak, tehnicianul de asistență la birou al AT, s-a mutat în apartamentul său actual, a observat că soba lui nu va arunca o flacără. După cum s-a dovedit, gazul fusese oprit în apartamentul său, în timp ce unitatea era neocupată din cauza unei scurgeri. Povestea scurtă, problema a durat șase luni întregi pentru a remedia (!).
Dacă Wilchak ar fi luat o notă de la mulți proprietari și ar fi întrebat despre istoricul de întreținere al unității înainte de a semna contractul de închiriere, s-ar putea să fi evitat să gătească pe o farfurie fierbinte timp de jumătate de an și durerile de cap ale coordonării cu managementul său companie. Să știți dacă unitatea a avut probleme în trecut sau dacă a fost o perioadă de timp, deoarece a fost văzută întreținerea, vă poate ajuta să preveniți inconveniente viitoare (sau să transmiteți unitatea dacă vi se pare problematică!)
Și iată regretul meu! Cine ar fi știut că, deși aerul și căldura centrală sunt salvatoare de viață, este de asemenea super scump vara și iarna, și surprinzător? Cu siguranță nu am făcut-o și, prin urmare, nu am bugetat suficient de bine pentru acele luni (eek!) Sfatul managerului de produse Jane Hunt și m-a întrebat proprietarul meu care este costul mediu al utilităților pentru vară și iarnă luni.