Când ați scufundat în lumea imobilelor rezidențiale pentru prima dată, există atât de mulți termeni și fraze în bandă, încât vă poate face capul să se învârtă. O astfel de frază este „starter home”. Dar nu vă faceți griji. Aceasta înseamnă cam exact așa cum suna - prima cumpărare a unei persoane (cu intenția de a avea o a doua achiziție) și începerea ei ca proprietar. Cu toate acestea, am cerut mai multor profesioniști din domeniul imobiliară să explice acest concept aparent simplu și mai departe.
Deși o casă inițiată poate fi un pas financiar major pentru o persoană sau un cuplu, s-ar putea să nu fie prea mare plecare în termeni de plată lunară, dimensiunea și locația din casa lor de închiriere anterioară datorită bugetului constrângeri. „O casă de început este privită ca una în care veți trece la o proprietate de închiriere,” Greg Vladi, agent la Triplemint imobiliare din New York, spune. „În general, aceasta se referă îndeaproape la ceva pe care clientul îl închiria înainte.”
Vladi spune că mulți agenți imobiliari vor comercializa o proprietate ca o casă inițială, deoarece aceasta are un nivel scăzut costuri de transport, care sunt toate costurile asociate cu deținerea unei proprietăți, cum ar fi ipoteca, asigurarea, impozitele pe proprietate, utilitățile, costurile de întreținere etc.
Totuși, asta nu înseamnă că cineva trebuie să-l țină pe totdeauna - sau să renunțe la obținerea unui profit destul de mare. Alegeți o casă sau un apartament accesibil într-o zonă care se așteaptă la o nouă dezvoltare în această zonă Ziua viitoare poate fi o investiție grozavă - chiar dacă trăiești acolo doar cinci-șapte ani, spune Callejas. De exemplu, unul dintre clienții săi a achiziționat un apartament în Harlem pentru 330.000 $ în 2012 și l-a vândut anul acesta pentru 670.000 USD, ceea ce este chiar peste un randament de 100%. Deși această metodă necesită un pic de noroc, poate fi mai ușoară în orașele mari care sunt presate pentru spațiu, precum New York și San Francisco.
„Cred că o casă de început înseamnă într-adevăr un punct de intrare în viitorul confort al cumpărătorului și fericirea pe termen lung”, spune Jessica Swersey, agent cu Warburg Realty în New York City. De asemenea, crede că este o decizie luată atât cu capul (adică, practic și logic), cât și cu inima (adică emoția și instinctul).
Șeful cumpărătorului le spune că o investiție actuală într-o casă inițială este calea de a crește averea pentru viitor. „Înțeleg că, la revânzarea casei lor inițiale, profiturile pot fi reinvestite în următoarea casă mai mare și mai bună”, spune ea.
Între timp, inima are și cererile sale: „Chiar dacă apartamentul care începe nu poate fi apartamentul din visele lor pe termen lung, trebuie să trăiască acolo și să-și crească o viață acolo deocamdată, Swersey spune. "Inima vrea ca apartamentul care începe să se simtă ca o casă."
De exemplu, ea își amintește un client care dorea să achiziționeze un apartament inițiator în Williamsburg, Brooklyn, pentru potențialul investiției și revânzării. „Dar în timp ce continuam să căutăm, el și-a dat seama că este important să iubească spațiul în care locuia, chiar dacă urma să locuiască acolo doar trei ani”, spune ea. În cele din urmă, el a decis asupra unei proprietăți diferite - folosind atât capul, cât și inima. "El a fost recunoscător că a avut atât potențial de creștere monetară în investiția sa, cât și dragostea de casă la sfârșitul zilei."