O, îmbunătățirile la domiciliu pot fi atât de distractive. Există ceva mai satisfăcător decât un dramatism inainte si dupa? Fixarea casei tale poate ajunge să devii un mod de viață. Întotdeauna există un alt proiect care abia așteaptă atingerea ta magică. Dar pentru cei dintre noi cu un fixator-obiceiul superior, în partea cealaltă a tuturor acestor re-doze există un pericol - este temuta casă „Îmbunătățită”.
Îl știi. Casa de pe bloc cu proprietarii care tocmai au trecut peste bord, cu Carrara unde toată lumea altceva are o faianță plăcută de mijloc, cu gama Wolf atunci când vecinii au un GE perfect decent cuptor. Dar când te afli în plină febră pentru îmbunătățirea locuinței, poate fi foarte greu să faci un pas înapoi și să evaluezi obiectiv ceea ce faci.
Mă aflu acum în această poziție. Având în vedere că vecinul meu de case vechi de secol în plus, în ultima perioadă, a observat o înălțare a valorilor, mania mea de îmbunătățire a casei este în plină viteză. Fiecare cameră pictată. Al treilea etaj total refacut. antreu convertită în cămară uriașă. Și încă mă gândesc... acum ce?
Acum, că veniturile Airbnb pot fi luate în calcul când vă refinanțați ipoteca, soțul meu și cu mine suntem în discuții serioase despre investiția într-o baie de vis - nu doar pentru că situația noastră în baie este destul de îngrozitoare, ci pentru că vom fi vindeți această casă într-o zi și știu că oamenii iau decizii de cumpărare bazate pe emoție - iar o baie de încredere poate face cumpărătorii să treacă cu vederea peste cealaltă casă dezavantaje. Dar aceasta este o investiție înspăimântătoare. Este mișcarea potrivită doar din cauza unor prețuri care apar în ultima vreme pe strada noastră?
Pentru a afla cum proprietarii de locuințe ca mine își pot ține fixarea superioară în control, am apelat la un expert - propriul agent imobiliar, un tip care a văzut multe dintre greșelile pe care proprietarii le pot comite. Garrett mulțumește ne-a ghidat prin două achiziții de locuințe și o vânzare și am încredere în orientarea lui complet. Iată ce am învățat.
Unul dintre cuvintele preferate ale lui Garret este situațional. Fii atent la dorințele și nevoile viitorului cumpărător, „este foarte important să te uiți la cartierul tău”, spune Garrett. „Și știți unde sunteți comparați cu standardul de cartier, indiferent în ce vă gândiți să faceți upgrade.”
Ia blaturi. „Dacă standardul este granit și stai acolo fără granit sau suprafață solidă de un fel... atunci cu siguranță aducerea acestui nivel [la cartier] va întoarce investiția la aproape 100% cât veți obține ", el spune. „În această situație, merită cu siguranță.”
Dacă altcineva din bloc, pe de altă parte, nu are un contor de suprafață solid, actualizarea vă poate obține doar un randament de 50 până la 60 la sută, spune el.
„Dacă vă gândiți la lucruri precum băi, bucătării, adăugați”, spune Garrett, „cu atât mai mult bugetul merge, cu atât mai mult trebuie să te uiți la cartier și unde te va poziționa. ”
Jargonul pe care îl folosește aici reprezintă deficiențe. În cazul nostru, de exemplu, casele cu prețuri mai mari din vecinătatea noastră au băi superbe superioare direct din Pinterest. Între timp, avem o baie minusculă și ciudată, cu o ușă spre nicăieri și cu patru niveluri diferite ale pardoselii (nici măcar nu vreau să știu) și cu un duș înghesuit de dimensiunea unui telefon. cabina cu chit, astfel încât să nu fie curățată nici o cantitate de spălare nu o va curăța (te rog în numele viitorului proprietar al casei tale: te rog să nu folosești niciodată o chit deschisă). Când un antreprenor se referă la el ca la un duș de închisoare, știți că cumpărătorii nu o vor săpa.
„Dacă sunteți băi scurte și asta vă aduce la standard sau vă ridică nivelul concurenței, aceasta este probabil o investiție foarte bună”, spune Garrett.
Deci, cum puteți ști unde sunteți deficienți? Iată scuza ta pentru a atinge toate acele case deschise de cartier pe care știi că vrei. Vei veni cu mai mult decât cu invidie în casă. Acest lucru este împotriva căruia vindeți și „nu este nimic mai bun decât să îl vedeți în persoană”, spune Garrett.
Dar depășește bântuirea circuitului de casă deschis. Să ai o relație bună cu un agent imobiliar în cunoștință de cauză este esențial. La cererea noastră, Garrett a venit să facă o trecere prin casa noastră după ce am depus doi ani de muncă pentru a ne oferi feedback-ul și îndrumarea sa în cazul în care vor fi investițiile noastre cele mai înțelepte.
Chiar știind bine, nu avem nicio intenție să ne vindem casa în curând, el știe că furnizarea acelui serviciu păstrează el se află (și numai) pe lista noastră despre cine să apeleze atunci când suntem gata și vom spune prietenilor despre el când vor căuta un agent imobiliar.
"Un agent imobiliar bun va dori să vă ajute cu acele tipuri de lucruri", spune el. „Ei pot trage rapid calculatoarele” și vă pot ajuta să evaluați locul în care vă aflați.
Când vine vorba de urmărirea valorilor de acasă în apropiere, „este ușor să te învelești în procente”, spune Garrett. Știu că, când am văzut că prețul meu de vânzare a saltat cu 43 la sută într-un an am fost tot felul de prost. Cu toate acestea, Garrett m-a temperat.
Mai ales în a cartier în creștere în cazul în care oamenii efectuează unele îmbunătățiri serioase, creșterea prețurilor de vânzare poate fi destul de dramatică în mod procentual, a explicat el. Când prețurile locuințelor scad de la 100.000 la 130.000, „se pare că fumează fierbinte din cauza acelei creșteri procentuale”, spune el, „când realitatea este că creșterea dolarului este aceeași cu [ca într-un cartier consacrat] unde 300.000 de case au înregistrat o creștere de 30.000 $ sau 10% ”.
„Aceasta este importanța de a chema agentul imobiliar și de a obține zero la ceea ce se întâmplă”, spune el. „Trebuie să arătați mai mult de doar șase luni sau un an - care este istoricul pe termen lung? Întoarceți cinci ani și vedeți ce se întâmplă și ce cauzează acest lucru? Ocuparea forței de muncă este mai bună, ce se întâmplă cu economia generală? Există dintr-o dată un efort de a aduce anumite cartiere? [Cu această cunoștință], dintr-o dată, mă simt mult mai bine, deoarece există motive din spatele ei. Dacă există un vârf, o perioadă de șase luni și vedem că prețurile scad, dar nu există un motiv pentru asta atunci este posibil să aveți niște flipsuri și să pară un salt, dar nu este același [pe termen lung creştere]. Nu te îndrăgosti de ceva care poate fi îmbunătățit artificial. "
Garrett spune că, în timp ce este blocat la mijloc, nu poate părea prea atrăgător, este exact locul în care doriți să vă aflați. Comparându-l cu un tren, dacă ești motorul sau cea mai bună casă de pe bloc - „ai toate celelalte mașini în spatele tău care te țin înapoi. Pe partea de rabat, este greu să fiți caboza. Dacă vă puteți poziționa acolo unde vă aflați la mijloc, poate spre mijlocul din față, care este locul ideal pentru a fi. ”
Desigur, vor exista întotdeauna „unii oameni care vor să fie acel motor și vor ca toată lumea să știe că este motorul”, spune el. „Dacă au mijloace financiare, le-am lăsat fericit să fie motorul... lasă-mi să mă ridice prețul.”
Acestea fiind spuse, dacă doriți într-adevăr acele ghișee fanteziste și veți fi acolo ceva timp, întrebați-vă dacă sunteți dispus să cheltuiți banii pentru că este ceva ce doriți cu adevărat, spune Garrett. Dacă da - și vă puteți permite - în orice caz, mergeți pentru asta. Nu toată îmbunătățirea locuinței trebuie să urmărească un ROI - ar trebui să îți placă locul unde locuiești.
Poate îți plac foarte mult lucrurile drăguțe, dar știi perfect că intervalul scump nebun este în conformitate cu restul cartierului. Încă mai sunt foarte mulți bani, dar nimic asemănător cu o întreagă bucătărie, deci de ce să nu vă tratați acolo? Bonus, aparatele sunt portabile. Garrett spune că o sobă de vârf poate fi depozitată înainte de a vinde, spune-i Garrett - înlocuiți-o cu una care se potrivește mai bine cu cartierul.
„Scopul este să te așezi într-un loc în care ești convingător”, spune Garrett, „unde oamenii spun„ că vom pierde acest lucru dacă nu trecem la acest lucru acum. ”Dacă un cumpărător spune că șansele sunt altele,” veți obține mai multe promoții.
„Cei mai mulți cumpărători astăzi - cu excepția cazului în care caută o locuință ca o investiție pur și simplu - preferă să nu fie nevoiți să vină și să aibă imediat un proiect”, spune el. „A-l face convingător înseamnă a-l face să se simtă cât mai mișcat, cât mai gata posibil.”
Nu știu despre tine, dar sună ca o ocazie, pentru a permite genei mele de fixare să se distreze.