Dacă căutați sfaturi despre cumpărarea primei case, nu veți găsi nicio lipsă. Și, din motive întemeiate, sigur - cumpărarea primei case este o afacere importantă. Dar, știi, așa este vânzarea primei tale caseși se pare că există o idee mult mai puțin vizibilă asupra acelui proces la fel de important și la fel de stresant.
Vânzarea casei tale va fi plină de anxietate, indiferent de ce? Da probabil. Cu toate acestea, există lucruri pe care le puteți face și le luați în considerare înainte de a face o listă care, cu siguranță, vor ajuta la diminuarea stresului de a vinde prima casă. Iată 7 sfaturi care servesc ca un fel de ghid de supraviețuire a vânzătorilor de acasă pentru prima dată.
Acest lucru poate părea super-evident, dar este unul dintre acele lucruri care sunt ușor de glisat atunci când ești măturat de emoția de a-ți vinde casa sau de a cumpăra una nouă. Dacă îți plac listele pro și contra, pregătește-ți stiloul și hârtia! Care sunt avantajele și dezavantajele vânzării acum? Cât timp te poți descurca realist cu casa ta pe piață? Dacă renunțați la toate, este posibil să doriți să luați în considerare alternative, cum ar fi închirierea casei dvs. sau stați pentru un alt an.
Dacă cântărești avantajele și contra, iar avantajele câștigă, începe să scoateți banii acum departe. Înainte de a vă putea vinde casa, va trebui să puneți bani în ea - iar acest lucru este valabil pentru toată lumea, nu doar pentru cei care fac renovări. Pe termen lung se adaugă mici reparații precum schimbarea becurilor vechi și schimbarea filtrelor de aer. Dacă aveți reparații mai mari de făcut sau ați decis să faceți renovări înainte de vânzare, costurile în avans pot crește.
Îți aduci aminte de toate acele mici lucruri la care am făcut doar aluzie? Faceți-vă o favoare și începeți să lucrați la ele înainte de a vă întâlni cu agenții imobiliari. Dacă știi că îți vei vinde casa, este totuși un pariu sigur, va trebui să faci aceste lucruri oricum - indiferent dacă le faci înainte sau după ce te întâlnești cu un agent imobiliar determină dimensiunea listei de activități după ce își fac inițialul. Gândiți-vă: schimbarea becurilor / corpurilor de iluminat vechi, schimbarea filtrelor de aer, curățarea (sau angajarea unui profesionist) mai curat), spălarea sub presiune, dezafectarea, amenajarea și amenajarea vopselelor, dacă locuința dvs. are un caracter îndrăzneț nuanțe.
La fel ca experiența de cumpărare a locuinței, găsirea unui agent imobiliar cu care poți face rețea poate face sau rupe experiența de vânzare a locuinței. Întâlniți-vă cu mai mulți agenți de la firme diferite pentru a obține un sens pentru atmosfera lor. Nu vă simțiți rău pentru a decide pe cineva că nu vă convine potrivit - vânzarea primei case este stresantă; vânzarea atunci când aveți de-a face cu un agent necomunicativ sau abraziv este mai mult decât atât.
Înainte de a te așeza cu un agent imobiliar, poți dori să faci teme. Găsiți toate listările comparabile din zona dvs.: case cu metru pătrat similar, stare, vârstă, mediu etc. Nici măcar nu este o idee proastă să participi la o casă deschisă sau la două comp-uri locale pentru a înțelege ce margine au (dacă există). Probabil știți deja dacă sunteți pe piața unui cumpărător sau pe piața vânzătorului, dar luați în considerare și în ce mod piața este în tendință în viitorul apropiat. Și când vă întâlniți cu agentul dvs., cereți un CMA sau o analiză comparativă de piață. Având în vedere că ați făcut o mulțime de aceste lucrări pe cont propriu, acest lucru vă va oferi o bună indicație a tipului de agent imobiliar cu care vă întâlniți. De asemenea, vă va ajuta să identificați valoarea justă de piață a casei dvs., astfel încât să puteți seta prețul în consecință.
Da, aceasta este o categorie de cheltuieli cu totul diferită față de reparația caselor pre-listare. Mai degrabă, aceasta include toate costurile care vor fi aduse în orice profit potențial pe care îl veți obține din vânzarea casei dvs. De exemplu, dacă câștigurile dvs. de capital vor fi mai mari de 250.000 USD, va trebui să plătiți un impozit pe câștigurile de capital. De asemenea, ar putea exista penalități pentru plata creditului ipotecar (nebun, știm). Apoi, bineînțeles, ar trebui să vă așteptați să reduceți până la 10 la sută din prețul de vânzare al casei dvs. pentru a acoperi comisioana agentului, costurile de închidere și alte taxe.
Acest lucru sună contraintuativ, nu? Cum ar putea să nu fie personal? Este prima ta casă, până la urmă. Dar a avea această mentalitate este singura cale de a trece prin procesul de vânzare a locuinței cu sănătatea ta intactă. Veți primi feedback cu fiecare afișare și, uneori, va intepa. Nimanui nu-i place să audă că oamenii urăsc culorile vopselei și alegerile de decor pe care le-au curat atât de atent (și adorat, pentru asta). Nu este ușor să auziți cumpărătorii potențiali care se confruntă cu privire la îmbunătățirile de care are nevoie acasă. Cu toate acestea, dacă nu-l iei personal și nu îți digeri obiectiv feedback-ul, l-ai putea găsi foarte bine cumpărătorul perfect pentru prima ta casă.