Dacă există un lucru care pare să evolueze pe toată piața imobiliară a țării pentru primăvară, este o răcire completă. Cele mai tari piețe din America înregistrează o decelerare a nivelului de apreciere care a fost până acum de curând. In conformitate cu Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR), se preconizează că prețurile pentru locuințe pentru următoarele 12 luni vor crește doar cu 2% - o încetinire comparativ cu 4,8% din 2018. În plus, inventarul este în creștere: ANR rapoarte că la nivel național, există o creștere cu 6% a proprietăților disponibile pe piață.
Cu toate că toate acestea pot suna ca o veste excelentă pentru cumpărătorii de locuitori care au fost preționați anterior de pe piață, există o atenționare: toate acestea sunt determinate nu de un aflux de case accesibile, ci de o ofertă excesivă de case de lux nevândut. Anul trecut, inventarul caselor cu un preț de peste 750.000 USD a crescut cu 11 la sută, în timp ce numărul caselor sub 200.000 dolari s-a redus cu 7 la sută.
Însă cumpărătorii de acasă nu sunt cu adevărat neclar. Pentru anumite persoane, vor exista oportunități mai mari de finanțare și investiții - trebuie doar să știi unde să cauți. Iată ce spun specialiștii, fiecare cumpărător de locuințe ar trebui să știe despre piața imobiliară în această primăvară:
„Am văzut un salt mare în anchete”, spune Noemi Bitterman, agent imobiliar cu Warburg Realty în New York City. „Situația ratelor îi determină pe oameni să tragă în sfârșit - 200 - 300 USD / lună într-o plată ipotecară poate face o diferență mare.”
„Șomajul este scăzut, ratele dobânzilor sunt scăzute, iar creșterea salariilor este puternică”, spune el. „Creează furtuna perfectă (pentru mulți) pentru a cumpăra proprietăți și a obține finanțarea pentru aceasta.”
„Oamenii încep să conștientizeze că scăderea prețurilor nu va dura pentru totdeauna”, spune Bitterman. „Vânzătorii își dau seama că trebuie să scadă un pic (cererea lor) un pic, iar cumpărătorii își dau seama că pot intra acum la un preț bun.”
După cum am menționat mai sus, inventarul de lux este piețele de inundații ca New York, New York; Denver, Colorado; San Jose, California; Seattle, Washington; și Miami, Florida. Cu toate acestea, pe aceste piețe, locuințele din partea inferioară sunt încă o raritate.
„Cu siguranță am văzut o poveste din două orașe din condominiu vs. Piețe de casă unifamiliale ”, spune Kramer despre Miami. Piața inegală este condusă de un ofertă de apartamente de lux- manevre care sunt reduceri agresive de preț. Cu toate acestea, stocurile limitate și concurența pentru locuințele cu rază medie și joasă continuă să crească prețurile. În decembrie 2018, au crescut prețurile pentru locuințe în intervalul 300.000- 600.000 USD 9,4 la sută de la an la an.
Deși prea mult lux pare să fie regula, există anumite piețe în care excepția este: Lynchburg, Virginia; Watertown-Fort Drum, New York; Provo-Orem, Utah; și Colorado Springs, Colorado, sunt unele dintre piețele inundate opțiuni accesibile. Pe fiecare piață, există mai mult de 48 la sută mai multe case pe piață decât în 2018, iar prețul mediu începe de la doar 159.950 USD în Watertown-Fort Drum.
Deși prețurile din Midwest continuă să crească, dar sunt relativ mici. Rob Maltby, asociat de vânzări la Dielmann Sotheby’s International din St. Louis, Missouri, spune că familiile tinere rămân atrase de zonă pentru valoarea medie a prețului scăzut (în jur de 250.000 USD), chiar și atunci când prețurile sunt ridicându-se repede (Zillow prognozează o creștere de 4,6% până în 2020).
„Piața este încă puternică, dar cumpărătorii devin mai pictori în ceea ce doresc. Locația și facilitățile contează din ce în ce mai mult și a fost foarte interesant să vedem cum s-a schimbat energia ”, spune Maltby.
Jon Tetrault, director la Echipa Nick Slocum în Rhode Island, spune că a observat ceva similar pe piața sa: cumpărătorii noi sunt dornici să cumpere, dar, ca în multe locuri, există doar un inventar limitat la prețuri accesibile. În ciuda acestui fapt, cumpărătorii consideră că piața este mai puțin competitivă decât era în trecut:
„Cumpărătorii simt că vor primi un pic din puterea lor înapoi”, spune el. "Se simt de parcă au un pic de flexibilitate în negocieri."
El observă, de asemenea, că observă că, în loc să semneze un contract de închiriere pe parcursul unui an, mulți cumpărători care locuiesc pentru prima dată trec la chiriași lunari în timp ce așteaptă casa potrivită. În general, cumpărătorii au mai multe șanse să aștepte și să găsească cea mai bună casă decât să Acasă „destul de bun”.
Deși aprecierea se stabilizează în mare măsură, prețurile rămân în continuare ridicate și o mare parte a americanilor sunt opriți de pe piața locală. Din această cauză, piața locuințelor se înmoaie în general, deoarece mai puține persoane cumpără case. Și pentru că ratele dobânzilor sunt mici (ceea ce ar trebui să fie atractiv pentru cumpărători), băncile sunt dornice să finanțeze. Cu toate acestea, piscina de în mod tradițional, solicitanții „siguri” (cei cu scoruri de credit ridicate și plăți scăzute) sunt mai mici decât ar dori să fie băncile. Mulți creditori își relaxează acum cerințele de aprobare pentru a face mai ușor obținerea unei credite ipotecare.
Loran Arvizu din Agentia în Los Angeles, California, observă că cerințele de creditare sunt acum mai incluzive pentru comunitatea creativă (în special pentru cei care lucrează pe cont propriu). Acest lucru este semnificativ, deoarece în mod tradițional a fost greu notoriu pentru liber profesionist pentru a fi aprobat pentru o ipotecă. În general, mai mulți cumpărători au mai mult acces la achiziționarea de capital decât înainte.
„Înainte, era greu să demonstrezi că îți poți permite un împrumut”, spune ea. „[Într-o primăvară], cumpărătorii vor fi mai pregătiți cu împrumuturi prealabile și numai din declarații [care dovedesc venituri pe baza extraselor bancare ca venit.]”